Hét vastgoedaanbod van Nederland
beschikbaar

Hoenderparkdreef 12

4744RD Bosschenhoofd

€ 900.000,- k.k.
Soort
Perceeloppervlakte 9590 m2
Aangeboden sinds 6 april 2022

Omschrijving

Vrijstaande bedrijfswoning met oprit, tuin, schuur, paardenstal, rijbak, paddock, paardenweides en verdere aanhorigheden op een perceel van circa 9.590 m² gelegen aan de Hoenderparkdreef 12 te Bosschenhoofd.

Het vrijstaand woonhuis is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en een inhoud van circa 748 m³. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen.

De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (bj. 2022) en beschikt over gasaansluiting, kabel en riolering.

Indeling
De entree geeft toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de trapopgang richting de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar welke toegang geeft tot de badkamer, apart toilet en de bijkeuken. De bijkeuken biedt toegang tot de garage.
Het portaal en de woonkamer bieden toegang tot de prachtige, ruime achtertuin.

De eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en een bergruimte.
Tevens bevindt zich boven de garage en de bijkeuken nog een extra slaapkamer en/of werkkamer.

Begane grond
De entree/hal is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking en schoonmetselwerk wanden
In de hal bevindt zich de meterkast (3 x krachtstroom, 3 x aardlekschakelaar en 5 groepen van 220V) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal biedt toegang tot de woonkamer welke in open verbinding staat met de keuken.

De woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking (2021), deels granol en deels schoonmetselwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking.
De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een glazen schuifpui welke toegang biedt tot de achtergelegen tuin. De velen raampartijen in de woonkamer zorgen voor een aangenaam lichtinval. Via de woonkamer heeft u toegang tot de (open) keuken.

De keuken
De moderne keuken is in 2021 vernieuwd. Deze is voorzien van een laminaatvloer, deels stucwerk / deels schoonmetselwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond.
De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een ‘La Germania’ zes pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser (JUNO) en enkele spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van dimverlichting.
De keuken biedt toegang tot het portaal.

Via de keuken is het portaal te bereiken. Via het portaal is er toegang tot de badkamer, seperaat toilet, de bijkeuken en de achtertuin.
Zowel het portaal, als de badkamer en het apart toilet zijn afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking.

De badkamer beschikt over een douche, ligbad en enkele wastafel. Het seperaat toilet beschikt over een staand toilet.

De bijkeuken is afgewerkt met linoleum als vloerafwerking, deels tegels / deels stucwerk als wandafwerking en een kunststof schrootjes plafond.
De bijkeuken beschikt over een bergkast en een aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Daarnaast bevindt zich in de bijkeuken de gasmeter.
De bijkeuken biedt toegang tot de garage.

De garage
Via de bijkeuken is de garage te bereiken. Deze is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloer en een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen. In de garage bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (bj. 2022). Verder is de garage voorzien van een handmatige roldeur en loopdeur naar de ruime tuin.

Middels een vaste trap vanuit de garage is de ruime open zolder te bereiken. Deze is afgewerkt met een linoleum vloer. Deze zolder biedt toegang tot een ruime slaapkamer/werkkamer.

De hardhouten trap vanuit de hal in de woning geeft toegang tot de eerste verdieping. Middels de overloop zijn 3 slaapkamers en een bergkast te bereiken. De overloop is voorzien van een linoleumvloer, spachtelputz als wandafwerking en een balkenplafond. De bergkast beschikt over een wateraansluiting wat de mogelijkheid biedt om een toilet op de 1e verdieping te realiseren.
Middels een losse trap is de bergzolder te bereiken.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een linoleumvloer, spachtelputz als wandafwerking en een zachtboard plafond en beschikken allen over vaste kasten.

De slaapkamer/ werkkamer gelegen, en bereikbaar via, de garage beschikt over een ruim dakkapel welke een aangenaam lichtinval en ruimte creëert.

De sfeervolle, ruime tuin is in 2021 geheel onder architectuur vernieuwd. Zo beschikt deze over een terras met overkapping, romantische buitenverlichting, kunstgras, diverse fruitbomen, olijfbomen en meerdere aftappunten voor water.
Daarnaast is in de tuin een kweekkas aanwezig (3m x 6m, voorzien van beregening).

Het object is voorzien van een ruime oprijlaan welke toegang biedt tot de autogarage als ook toegang tot de schuur en de paardenweides achter op het perceel.

Paardenstal
De paardenstal is nieuw geplaats in 2021. De stal beschikt over drie ruime paardenboxen (4m x 4m!), welke opgetrokken zijn uit kunststof. Bij de paardenstal is een aftappunt voor water aanwezig.

Schuur/werktuigberging
De schuur/werktuigberging is omstreeks 1971 gebouwd. Deze is opgetrokken uit bakstenen, een betonvloer en een houten dakconstructie gedekt met golfplaten. De schuur is voorzien van twee paardenboxen (3,50m x 4m) opgetrokken uit bamboehout en daarnaast beschikt de schuur over openslaande houten deuren.

Het terrein
Het object beschikt verder nog over een paardenstal (2021), een schuur, rijbak (20m x 60m) paddock (20m x 20m) en diverse paardenweides. Achter op het perceel is een waterbron aanwezig voor de beregening van de weilanden, de rijbak en de paddock.
Verder is de privacy biedende locatie volledig omheind met een groene haag.

Bijzonderheden
Situering
De vrijstaande woning is gelegen binnen de bebouwde kom van Bosschenhoofd. Het object is gelegen aan een rustige weg waardoor u optimaal kunt genieten van de rust en het uitzicht rondom. Het betreft een vrijstaand woonhuis met oprit, tuin, schuur, paardenstal, paddocks, paardenweides en verdere aanhorigheden op een perceel van circa 9.590 m².

Bosschenhoofd is een dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het dorp telt circa 2.555 inwoners. De woning is op ongeveer 800 meter van het centrum gelegen.
Op 5 minuten loopafstand het ‘Pagnevaartbos’ waar u heerlijk kunt genieten van de rust, ruimte en natuur.

Binnen 8 autominuten bent u in Roosendaal. Het dorp Bosschenhoofd en de stad Roosendaal zijn voorzien van alle faciliteiten en voorzieningen, zoals een supermarkt, huisartsenpost, apotheek, diverse winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer.
De A58 (Bergen op Zoom – Breda) is bereikbaar binnen 2 autominuten. Bosschenhoofd is centraal gelegen ten opzichte van Bergen op Zoom (23 min.) en Breda (16 min.).

Het bestemmingsplan
Het object heeft volgens het bestemmingsplan ‘Kom Bosschenhoofd’ van de gemeente Halderberge, de bestemming ‘Enkelbestemming Agrarisch’.
Het perceel achter de woning betreft volledig bouwblok. Volgens het bestemmingsplan mag het bouwblok volledig vol worden gebouwd, mits onder de nok- en goothoogte van 12 en 6 meter gebleven wordt en er rekening gehouden wordt met een afstand t.o.v. de perceelsgrenzen.

Volgens het bestemmingplan is bij het hobbymatig houden van paarden maximaal 5 paarden toegestaan.
Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie
- de volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektriciteit, kabel, riolering en gasaansluiting;
- het object bevindt zich binnen de bebouwde kom op loopafstand van het “Pagnevaartbos”;
- gelegen aan een rustige, doodlopende weg;
- voldoende verhard terrein voor parkeermogelijkheden;
- voorzien van een brede oprijlaan naar de achterzijde van het perceel;
- de woning is voorzien van 4 slaapkamers;
- mogelijkheid tot het houden van paarden of ander vee.

Vraagprijs: € 900.000,- kosten koper
Oplevering: In onderling overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.
Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.

Staal Makelaars
Brieltjenspolder 40
4921 PJ MADE
Tel. nr.: 0162 – 570 471
Fax. nr.: 0162 – 570 472
www.staalmakelaars.nl
info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 900.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
6 april 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten
Perceeloppervlakte
9.590 m²
Algemene gegevens
Grondsoort
zand

Locatie