Esterweg 57

Biologisch-dynamisch gemengd bedrijf
Esterweg 57 Ophemert

“Uniek biologisch-dynamisch gemengd bedrijf met tal van gebruiksmogelijkheden”

Het bedrijf

Niet zo vaak komt er zo’n bijzonder bedrijf te koop! De opkomst en maatschappelijke draagkracht van Biologisch Dynamische bedrijven neemt sterk toe in deze veranderende wereld. Kortom, een unieke kans: dit Biologisch Dynamisch gemengd bedrijf is namelijk op zoek naar een nieuwe eigenaar!

Stap in een wereld van pure natuur, duurzaamheid en onbegrensde mogelijkheden met dit prachtige biologisch-dynamisch gemengd bedrijf. Gelegen in een schilderachtige omgeving biedt dit bedrijf niet alleen een bloeiende productie van de meest verse en gezonde vruchten, maar ook een kans om direct in contact te staan met liefhebbers via de eigen boerderijwinkel en de diverse recreatieve mogelijkheden. De vergunning voor ca. 10 verblijfseenheden biedt de kans om op diverse manieren van dit bijzondere terrein en zijn omgeving te kunnen genieten.

De ruim aanwezige oppervlakte aan bedrijfsgebouwen zijn voor vele doeleinden geschikt. Als u op dit bedrijf rondloopt komen de bedrijfsplannen vanzelf; kookworkshops in de groepsruimte, retreats, trainingen en nog veel meer is er mogelijk op deze locatie. Het geheel is tevens voorzien van een SKAL en demeter licentie.

Locatie en ligging

Het biologisch-dynamische gemengd bedrijf met royale bedrijfswoning, meerdere bijgebouwen, boerderijwinkel, B&B ’s, Tiny houses, erf, tuin en verdere aanhorigheden is gelegen in het buitengebied op de grens van de dorpen Ophemert en Opijnen. Het object is rustig en landelijk gelegen tussen veel groen en privacy is zeer zeker gegarandeerd. Het object is gelegen op een royaal perceel van ca. 37.937 m².

Ophemert is een dorp in de Betuwe gelegen aan de rechteroever van de Waal tussen Zennewijnen en Varik. Het gebied is rijk aan geschiedenis en heeft een warme gemeenschap. In het dorp is bijvoorbeeld het kasteel Ophemert met slotgracht aanwezig. De vriendelijke sfeer en de rustige omgeving maken het een ideale plek voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een ontspannen levensstijl. Het dorp biedt de benodigde basisvoorzieningen.

De nabijheid van de stad Tiel en het dorp Geldermalsen voegt nog meer mogelijkheden toe aan de leefomgeving. Deze plaatsen bieden een breed scala aan winkels, restaurants, culturele activiteiten en recreatiemogelijkheden.

Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met grotere steden zoals Utrecht, ‘s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen, waardoor u binnen handbereik bent van nog meer voorzieningen.

Bouwconstructie en voorzieningen

Welkom in uw droomhuis op het biologisch-dynamisch gemengd bedrijf in Ophemert! Dankzij zijn unieke architectuur vormt de ruime bedrijfswoning een perfecte harmonie tussen een industriële uitstraling en een sfeer van rust en natuur. Gelegen in het buitengebied biedt deze locatie u de perfecte balans tussen voldoende ruimte en vrijheid én voldoende mogelijkheden om een droombedrijf te realiseren dat ook nog eens een positief effect kan hebben op de wereld en onze maatschappij.

Deze unieke woning is gebouwd in 2018 en heeft een woonoppervlakte van circa 243 m² en een inhoud van circa 812 m³. De woning is volledig geïsoleerd, opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit stalen (ronde) spanten, houten gordingen, houten gevels, een betonnen begane vloer, een houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met deels dubbele en deels triple beglazing. Het ronde dak is gedekt met stalen golfplaten, met de mogelijkheid om het dak te bedekken met Sedum. De woning is voorzien van alle gemakken. De woning wordt verwarmd middels een CV ketel (ATAG, bouwjaar circa 2018),
vloerverwarming en een design houtkachel. Aansluitingen voor gas, elektra, riool en water zijn aanwezig.

Indeling

Begane grond
Via de zijkant van de woning komt u terecht in de entree. De entree heeft een gecoate betonnen vloerafwerking, underlayment plaat als wandafwerking en stucwerk als plafond afwerking. De entree geeft toegang tot de woonruimte met woonkamer, open keuken en het toilet. In de entree is tevens de meterkast opgesteld (8 groepen en krachtstroom) en de wasmachine en droger hebben hier hun opstelplaats.

Toilet
De toiletruimte heeft beton als vloerafwerking, deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking. De toiletruimte is ingericht met een fonteintje en een hangend closet.

Woonkamer
De open woonkamer is ruim opgezet en heeft veel lichtinval door de rondom aanwezige raampartijen. De betonvloer is eveneens voorzien van een coating, de wanden zijn afgewerkt met glasvezel behang en zo ook het plafond. De kozijnen betreffen hardhouten kozijnen met triple beglazing. Verder is de woonruimte voorzien van een houtkachel en kun je door middel van de schuifpui op het overdekte terras terechtkomen. De open vide is centraal gelegen in deze ruimte en zorgt voor een verbinding met de eerste verdieping.

Indeling
Keuken
De open keuken is onderdeel van de leefruimte op de begane grond. De betonvloer loopt hier eveneens door. De wanden hebben deels stucwerk en deels tegels als afwerking en een stucwerk plafondafwerking. De keuken is ingericht met een L-vormig RVS horeca keukenblok en voorzien van een enkele spoelbak, afzuigkap, een fornuis met gaspitten, een oven en een bakplaat (Boretti) en er is een een vaatwasser (Siemens) aanwezig. In de woonruimte is een zeecontainer verwerkt welke als opslag dient.

Terras
Rondom de woning is een overkapt terras aanwezig, welke onderdeel uitmaakt van de bouwconstructie. Dit overdekte terras is te bereiken via de buitenzijde en door de schuifpuien in de woonruimte. Hier kan worden genoten van de rust, ruimte en het uitzicht op de prachtige tuin.
Op elk moment van de dag is er een gewenst plekje in de schaduw of de zon te vinden. De ligging van de tuin ten opzichte van het bedrijf zorgt ervoor dat de tuin veel privacy biedt in privétijd.

Eerste verdieping

Vanuit de leefruimte op de begane grond is de eerste verdieping direct te bereiken middels de rechte steektrap.

Overloop
De overloop is een open ruimte welke door de vaste trap bereikbaar is. De ruimte is ingericht als kantoor. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met underlayment plaat en een houten schrootjes plafond.

Slaapkamer 1
De slaapkamer is te bereiken via de overloop. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met underlayment plaat en een houten schrootjes plafond. De slaapkamer beschikt over een vaste opbergkast en tuimelraam. De kamer wordt verwarmd middels een radiator.

Saunaruimte
Vanuit de overloop is deze extra kamer te bereiken en deze kamer is ingericht met een inbouw sauna (EOS infratec) en een hangend closet. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met underlayment plaat en een houten schrootjes plafond. De kamer wordt eveneens verwarmd middels een radiator.

Master bedroom
De master bedroom is te bereiken via de overloop. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het geheel is voorzien van een stucwerk plafond. De slaapkamer beschikt over een inloopkast, een ensuite badkamer en een overdekt terras op het zuid-oosten. Heerlijk om vanuit hier de zon op te zien komen!

Ensuite badkamer
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, deels underlayment plaat en deels stucwerk als wand- en plafondafwer-king. De badkamer is voorzien van een grote regendouche in een unieke uitvoering met koperen details en een dubbele hardstenen wastafel.

Terras
Het overdekte terras is bereikbaar door middel van een grote schuifdeur en geeft uitzicht over de tuin en fruitopstan-den van het bedrijf.

B&B-1
Via de overloop en eveneens middels een eigen toegang door middel van een trap aan de buitenzijde is de eerste B&B ruimte bereikbaar. De ruimte is voorzien van een leefruimte met semi afgesloten slaapgelegenheid en een ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, hangend closet en een wastafel. Ook deze ruimte beschikt over een overdekt terras waar tevens een vaste trap aanwezig is. Ook deze ruimte is afgewerkt met laminaat op de vloer, stucwerk wanden en houten schrootjes.

Overige kenmerken woning
De woning is voorzien van een waterontharder en beschikt over diverse horren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Door de ruime overstekken (overdekte terrassen) blijft de woning in de zomer lekker koel. De uitzonderlijke hoogtes zorgen voor een zeer ruimtelijk gevoel. De interne B&B ruimte is ook te betrekken bij de woonruimte.

Bedrijfsgebouw-1

Naast de woning is in dezelfde stijl een bedrijfsgebouw gerealiseerd, welke op het moment ingericht is met een verkoop-ruimte als boerderijwinkel, een verwerkingsruimte en op de bovenverdieping een groepsruimte. Het gebouw is gebouwd in 2020 en is op dezelfde manier opgebouwd als de woning.

Boerderijwinkel
De boerderijwinkel is afgewerkt met een tegelvloer, underlayment plaat wandafwerking en een houten schrootjes plafond. De winkel is voorzien van een airco en heeft een eigen toegang aan de voorzijde van het pand en is direct toegankelijk vanaf de parkeerplaats.

Verwerkingsruimte
De overige benedenverdieping is inge-richt als verwerkingsruimte. De ruimte is afgewerkt met een epoxy vloer, welke voorzien is van afvoer, underlayment wandafwerking en een houten schrootjes plafond. De verwerkingsruimte is voorzien van een tweetal keukenblokken. Tevens zijn er een separaat toilet en een airco
aanwezig.

Bovenverdieping
De bovenverdieping van het bijgebouw is via de zijkanten middels vaste trappen vanuit buiten bereikbaar. De bovenverdieping is ingedeeld als groepsruimte, welke op het moment tijdelijk in gebruik is als appartement met een eigen werkruimte/atelier. Naast de trapopgang is er onder het overdekte terras ruimte voor het parkeren van 2 auto’s, waarbij er tevens de voorbereiding voor een oplaadpunt aanwezig is voor een elektrische auto.

Appartement
Het appartement is bereikbaar vanuit een buitentrap aan de oostzijde van het gebouw. Het eerste buitenterras is hier
eveneens gesitueerd. De ruimte is ingedeeld met een grote open leefruimte met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, een los toilet en beschikt over twee dakterrassen. De leefruimte is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en houten schrootjes plafond. De ruimte is voorzien van een keuken (bj. 2022) met een rechte keukenopstelling, een eiland en is voorzien van een hardstenen blad, spoelbak met een Quooker kraan, inductiekookplaat (Siemens), combi magnetron/oven (Bosch), vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een wijnkoelkast. De ruimte beschikt over elektrische verwarming en een houtkachel.


Slaapkamer 1 met ensuite badkamer
De slaapkamer is te bereiken vanuit de leefruimte. De vloer is afgewerkt met hout, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en een ensuite badkamer.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels stucwerk wanden en een houten schrootjes plafond. De badkamer beschikt over een afgesloten inloopdouche met rainshower, een dubbele wasbak, handdoekradiator, toilet en wasmachine en droger opstelplaats.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is te bereiken vanuit de leefruimte. De vloer is afgewerkt met hout, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en een houten schrootjes plafond.

Werkruimte/atelier/ B&B-2
Aan de andere zijde van het gebouw is via een buitentrap een werkruimte/atelier bereikbaar. Deze ruimte is vergund als B&B en beschikt naast een algemene ruimte over een slaapkamer, kantoor(extra slaapkamer) en los toilet. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, houten plafond en stucwerk wanden. In de
algemene ruimte bevindt zich een kleine pantry met wasbak en losse koelkast.

Vanuit deze ruimte krijg je toegang tot de slaapkamer, het kantoor/slaapkamer, het losse toilet en het appartement. De slaapkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als de algemene ruimte en voorzien van een douchecabine en wasbak. Rondom de natte delen is de vloer afgewerkt met tegels. Het kantoor is op dezelfde wijze afgewerkt als de algemene ruimte.

Bedrijfshallen en kas
De vier aan elkaar sluitende hallen zijn opgebouwd uit stalen spanten, houten gordingen, deels metselwerk gevels en deels houten gevels en een stalen dak. Overal is krachtstroom aanwezig. In het totaal zijn de daken van het geheel voorzien van 180 zonnepanelen.

Hal 1/groeps B&B
Hal 1 is ingericht als opslag en groepsruimte. De groepsruimte beschikt over vier slaapkamers, een badkamer, keuken, bijkeuken en een terras. De woonkeuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de woonkeuken krijg je toegang tot het bijbehorende terras en via een vaste trap kom je op de bovenverdieping, waar de slaapkamers en badkamers gesitueerd zijn. Aan de rechterzijde van de hal is een opkweekkas gerealiseerd, deze beschikt over diverse druppel slangen en beregening. De hal beschikt over een dubbele schuifdeur aan de voorzijde.



Bijzonderheden
Hal 2,3 en 4
Hal 2 is ingericht als werkplaats en beschikt over een entresol met vaste trap. De werkplaats beschikt over een eigen stoppenkast. De hal beschikt eveneens over een dubbele schuifdeur aan de voorzijde.

Hal 3 en 4 dienen als opslag en zijn voorheen in gebruik geweest als kippenstallen. Op de bovenverdieping werden voorheen de eieren uitgebroed en de begane grond was een uitloopruimte met een overdekte uitloop. De inrichting van de kippenstal is niet meer aanwezig, maar wel weer te realiseren. De hallen zijn langs beide kanten door middel van twee dubbele schuifdeuren bereikbaar en door middel van een doorgang vanuit hal 2.

Hal 5 en 6
Hal 5 en 6 zijn hetzelfde opgebouwd als de overige hallen en meer ten noorden van het perceel gesitueerd. Deze hallen betreffen eveneens voormalige kippenstal en dienen nu als opslag. De hallen zijn opgebouwd uit stalen spanten, houten gordingen, betonplaten vloer, betonblok, houten en golfplaten wanden en een stalen dak. De hal beschikt over een dubbele schuifdeur en een open gedeelte. Het verlengde van hal 5 betreft een openfront loods t.b.v. stro opslag.

Tunnelkassen
Naast de hallen bevinden zich tevens twee tunnelkassen met kersen en verschillende groente voor het bedrijf.

Oude koeienstal
In de tuin bevinden zicht twee zeecontainers met een overkapping, welke voorheen heeft gediend als koeienstal.

Recreatievoorzieningen

Op het bedrijf bevinden zich naast de Tiny houses en de B&B ’s nog vier tentplaatsen. Bij een van de Tiny houses zijn twee toilet-/douche voorzieningen gerealiseerd. Verder zijn er nog mogelijkheden voor meer recreatievoorzieningen, zoals bijvoorbeeld een camperplaats.

Tiny houses
Op het gemengde bedrijf zijn twee Tiny houses aanwezig, tevens zijn er nog twee in aanbouw. De Tiny houses beschikken beide over een badkamer met douche en toilet, keukentje, slaapgedeelte en woonruimte.

Fruitopstanden en tuin
Het overige terrein van dit biologisch dynamisch gemengde bedrijf is ingericht met verschillende fruitopstanden, zoals appels, peren, pruimen, kersen, moerbeien, druiven en verschillende noten. Zo veel mogelijk van deze vruchten worden in de eigen boerderijwinkel verkocht. Op het terrein zijn diverse wandelpaden en zithoekjes aanwezig. De tuin rondom de woning sluit volledig aan bij de rest van het aanwezige groen. In de tuin is middels de vijver een waterberging op eigen terrein gerealiseerd.

Facts

Naast het huidige gebruik zijn de mogelijkheden bij dit bedrijf oneindig. Binnen de gemeente vinden er momenteel onderzoeken plaats naar locaties t.b.v. Tiny houses voor permanente bewoning, maar ook een zorgboerderij zou hier zeker passend kunnen zijn.

Deze duurzame locatie is klaar voor de volgende ondernemer! Naast alle eerder omschreven voorzieningen mogen de volgende onderdelen niet ontbreken:

• SKAL en demeter licentie aanwezig;
• Vergunning voor 10 recreatieve eenheden;
• Grondwaterput bj. 2022 - 116 meter;
• Alles recent gebouwd (bj. 2012-2018);
• Mestkuil aanwezig, volledig gekeurd;
• Ruime veevergunning nog aanwezig;
• Gebogen spanten volledig onderheid;
• 180 foliepanelen (zonnepanelen);
• Voldoende parkeergelegenheid;
• Waterontharder in woning aanwezig;
• Hemelwateropvang;
• Spuitplaats t.b.v. landbouwvoertuigen aanwezig;
• Overal krachtstroom aanwezig + 2 aansluitingen 3x 40 amp.;
• Het energielabel (A) is geldig tot 14-11-2033;
• Elektra in voorbereiding op scope 10 keuring.

Bestemmingsplan en vergunningen

Het object heeft de bestemmingen: enkelbestemming ‘agrarisch’, de dubbel-bestemming ‘Waarde – Archeologie – 2 en 3’ en een gebiedsaanduiding ‘overige zone -
oeverwal -stroomrug’.

De exacte regels van het huidige bestemmingsplan zijn terug te vinden in de regels en toelichting van het geldende bestemmingsplan via de website
www.ruimtelijkeplannen.nl. Het geldende bestemmingsplan biedt naast de agrarische hoofdactiviteit diverse nevenactiviteiten als mogelijkheid aan. Ook zijn er in het bestemmingsplan diverse wijzigingsbevoegdheden opgenomen, dit alles biedt de ruimte voor meerdere gebruiksmogelijkheden.

Naast de gebruiksmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt is er nog een royale vergunning aanwezig voor de recreatieve voorzieningen. Overige vergunningen en bestemmingsplan wijzigingen dienen door een koper zelf te worden aangevraagd.

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars B.V.

Aanvullende informatie

Een unieke locatie met tal van gebruiksmogelijkheden. Klaar om te starten?

Vraagprijs voor het geheel op ca. 03.79.37 ha.: op aanvraag
Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.