Delbuursterweg 17

Bijzonder courant melkveebedrijf met bedrijfswoning gelegen in het buitengebied van Sondel. Uitstekend ingericht voor beweiding!

Gelegen in het buitengebied van Sondel, een bijzonder courant en ruim opgezet melkveebedrijf met bedrijfswoning op ruim 108 ha. Een ligboxenstal met melkstal (2020), jongveestal, allen met voldoende capaciteit, werktuigenberging, mestsilo, 192 zonnepanelen, een windmolen en meer dan voldoende cultuurgrond rond het bedrijf ingericht voor beweiding.

Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning en een NB-wet vergunning.
Conform de omgevingsvergunning uit 2012 is er een vergunning voor het houden van
180 melkkoeien en 117 stuks jongvee.

Conform de NB-wet vergunning uit 2016, is er een vergunning voor het houden van 180 stuks melkkoeien en 117 stuks jongvee en 2 fokstieren.

BESTEMMINGSPLAN
De beheersverordening 'Buitengebied Zuid West 2017' is van toepassing op dit object.

Enkelbestemming: 'Agrarisch gebied in een besloten landschap'

Bouwvlak: In de beheersverordening, welke hierboven benoemd, heeft het object een bouwvlak van circa 1.25.00 ha. Op 4 juni 2019 is het bouwvlak uitgebreid vanwege de bouw van een nieuwe melkstal. Hiervoor is een omgevingsvergunning afgegeven.

LIGBOXENSTAL
Bouwjaar: 1970 en 2013
Oppervlakte: Circa 2.000 m²

Gemetselde gevels met damwandprofielplaten in de topgevels, zijgevels met windbreekgaas / zeil (handbediend), dak gedekt met asbesthoudende golfplaten (oude gedeelte) en asbestvrije golfplaten (nieuwe gedeelte) met lichtstraat in de nok. Voorzien van 192 stuks zonnepanelen, geplaatst in 2013, circa 325 Wp per stuk.

Indeling:
- 200 GVE boxen
- 1 afkalfbox
- 3x2 krachtvoerboxen
- Vastzet voerhekken
- Voorzien van LED-verlichting
- 2.100 m³ mestopslag
- Roosterschuif

MELKSTAL
Bouwjaar: 2019
Oppervlakte: Circa 730 m²

Gemetselde gevels met damwandprofielplaten in de topgevels, zijgevels met windbreekgaas (handbediend), dak gedekt met sandwichprofielplaten.

Indeling:
- 2x20 zij aan zij melkstal van DeLaval (2020)
- Rapid exit
- Wachtruimte voor circa 100 melkkoeien
- Voorkoeler (2020)
- Melkkoeltank voor 16.000 liter
- Separatiehek bij uitloop melkstal
- Mobiel voetenbad

OUDE MELKSTAL / STROHOK
Bouwjaar: 2013
Oppervlakte: Circa 200 m²

Groot strohok voor melkkoeien.

WERKTUIGENBERGING
Bouwjaar: 2000
Oppervlakte: Circa 250 m²

Bestaat uit drie spantvakken, open front, gemetselde gevels met damwandprofielplaten daarboven, betonvloer en het dak gedekt met asbestvrije golfplaten. Dieseltank aanwezig.

JONGVEESTAL
Bouwjaar: 2000
Oppervlakte: Circa 400 m²

Gemetselde gevels met damwandprofielplaten in de topgevels, zijgevels met windbreekgaas / zeil (handbediend), dak gedekt met asbestvrije golfplaten en stal voorzien van een schuifdeur.

Indeling:
- 67 jongveeboxen met vastzet voerhekken
- 2 stierenboxen
- Circa 500 m³ mestopslag

JONGVEESTAL (VAST AAN WONING)
Bouwjaar: 2007
Oppervlakte: Circa 630 m²

Betonelement gevels met damwandprofielplaten in topgevels en zijgevels, dak gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen met lichtstraat in de nok. Stal is voorzien van LED-verlichting.

Indeling:
- Twee groepsstrohokken
- Afkalfbox
- Zandbox
- 15 kalveriglo's
- 13 pinkenboxen met vastzet voerhek
- Hooi/stro-opslag
- Werkbank
- Kalverdrinkautomaat
- Waterbron
- Circa 250 m³ mestopslag

OVERIGE VOORZIENINGEN
Betonnen mestsilo
Bouwjaar 1992
Circa 1.000 m³

Windmolen
Geplaatst in 2023, 25 Kwp

Voeropslag
Drie krachtvoersilo's van 6, 18 en 24 ton
Kunstmestsilo op bok van 15 ton
Twee vaste mestopslagen
Eén sleufsilo, circa 9 m breed en 35 m lang
Zes kuilvoerplaten verdeeld over het erf
Zeven waterbakken in weidepercelen aangesloten op bron
Eén waterbak in weideperceel aangesloten op waterleiding

BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: 2008
Bruto inhoud: 1.011 m³
Gebruiksoppervlakte: 215 m²
Energielabel: A+

Indeling:
Begane grond: entree, hal met bergruimte en trapopgang, toilet, woonkamer met open keuken en schuifpui naar overkapping. Eén slaapkamer, kantoor, badkamer met douche en wastafel en toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en garage met openslaande deuren.

Verdieping: overloop met frans balkon met toegang tot twee ruime slaapkamers en badkamer voorzien van toilet, douche en dubbele wastafel.

Zolder: overloop met kastruimte, bereikbaar middels vlizotrap.

CULTUURGROND
Grondsoort
De meeste percelen bestaan uit zandgrond en twee percelen, de percelen dichts gelegen bij Lemmer (Balk N 197 en 207), bestaan uit zeeklei. Dit maakt dat de grond geschikt is voor het gebruik als zowel grasland als bouwland.

De kadastraal genummerde percelen vormen samen werkzame gebruikspercelen met aantrekkelijke oppervlaktes.

Het jachtrecht is verhuurd, koper dient bestaande jachttermijn en afspraken te respecteren.

Op (een gedeelte van) de percelen Balk M 1269, 1272, 1273 en 3543 is en opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd door Wetterskip Fryslân.
Op (een gedeelte van) de percelen Balk M 3542 en 3543 is een zakelijk recht gevestigd door Vitens N.V.
Op (een gedeelte van) perceel Balk M 4550 is een zakelijk recht gevestigd door Liander N.V. en door Vitens N.V.

Neem voor meer informatie / vrijblijvende bezichtiging contact op met Jelle Broersma - 06 51 07 37 10