Zandzuigerstraat 32

Unieke kans om een garagebedrijf of productiebedrijf te vestigen in een dubbele bedrijfsruimte met 2 overheaddeuren met totale grootte van ca 350 m2 BVO aan de Zandzuigerstraat 32-34 te Almere.
Ook is het nog mogelijk om een extra naastgelegen bedrijfsunit bij te huren van ca 175 m2 BVO aan de Zandzuigerstraat 36.

Het betreft een onderhuursituatie tot 1 oktober 2025.

Een huurcontract voor een langere tijd is ook mogelijk. Dan zal een nieuw contract met de eigenaar worden afgesloten tegen nader te bepalen condities.

Algemeen:
De unit is gelegen op bedrijventerrein Poldervlak, het grootste gemengde bedrijventerrein in Almere Buiten. Het centrum Almere Buiten en woon/winkelcentrum Doe-Mere liggen op loopafstand. Bedrijventerrein Poldervlak is bestaat al geruime tijd en biedt een grote variatie aan bedrijven. Tevens zijn er recent een aantal nieuwe bedrijfspanden gebouwd en opgeleverd.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is met de auto via de A6 eenvoudig te bereiken. Maar ook de Hogering en Buitenring zorgen voor een uitstekende ontsluiting met de overige stadsdelen van Almere. Met het openbaar vervoer is het terrein binnen een kwartier van station Almere Centrum en binnen acht minuten van station Almere Buiten te bereiken.

Specificaties grootte bedrijfsunit / parkeerplaatsen:
Zandzuigerstraat 32-34 totaal ca 350 m2 BVO met 4 eigen parkeerplaatsen
Zandzuigerstraat 36 totaal ca 175 m2 BVO met 2 eigen parkeerplaatsen

Opleveringsniveau dubbele unit Zandzuigerstraat 32 -34
- Receptie/kantoor/wachtruimte;
- 2 Overheaddeuren handmatig bediend (hoogte 4.2 meter en breedte 3.5 meter);
- Gasheater;
- Vloerbelasting 2.000 kg/m² voor de begane grond;
- Vloerstofdichte vloer 2 componenten;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (4 parkeerplaatsen);
- Separate inloopdeur;
- Persleidingen voor zover nog aanwezig;
- Aansluitpunten autobruggen;
-220v leidingen en stopcontacten;
- 400v krachtstroom leidingen en stopcontacten;
- Meterkast toevoegingen NEN gekeurd met extra aardlekschakelaars;
- Meterkast inclusief groepen;
- Krachtstroom voorziening 3x80 amp.
- Toilet;
- Internet aansluiting;
- Hoogte hal 6,3 tot 7,8 mtr;

Te bespreken ter overname van huurder dubbele unit Zandzuigerstraat 32 -34:
- Alarm systeem met deur sensoren en camera's binnen
- Camera buiten
- LED verlichting werkplaats
-Diesel/Brandstof kachel met afvoerpijpen
- Airco kantoor (2022)
- Frame buitenreclame

Opleveringsniveau Zandzuigerstraat 36
- PVC vloer op betonvloer
- Vloerbelasting 2.000 kg/m² voor de begane grond;
- Entresol vloer ca 18 m2 bvo
- Geen toilet of pantry (wel voorbereiding aanwezig), en geen verwarming, geen gas
- Overheaddeur handmatig bediend (hoogte 4.2 meter en breedte 3.5 meter);
- Krachtstroomaansluiting (voorbereiding) 3x25amp
- Hoogte hal 6,3 tot 7,8 mtr

Huurprijs dubbele unit Zandzuigerstraat 32 -34
Bij onderhuur 2.568,57 per maand, exclusief BTW
Servicekosten € 87,50 per maand, exclusief BTW.

Huurprijs unit Zandzuigerstraat 36
Bij onderhuur 1.500,00 per maand, exclusief BTW
Servicekosten €52,50 per maand, exclusief BTW.

Bestemming
Enkelbestemming Bedrijventerrein -1, milieucategorie max 3.2
Meer informatie is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl of neem contact met ons kantoor.

Huurtermijn
5 jaar indien er een nieuwe huurovereenkomst met de eigenaar wordt afgesloten tegen nader te bepalen condities.
Bij onderhuur tot uiterlijk 1 november 2025 respectievelijk 1 oktober 2025

Opzegtermijn
12 maanden voor einde lopende huurperiode.

Huurovereenkomst
De (onder-) huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het eigen model van verhuurder.

Huurprijsindexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst per 1 oktober respectievelijk 1 november 2024 worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Werknemers Algemeen (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie / Waarborgsom
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten alsmede de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Energielabel
B / A geldig tot 4 april 2027

Gunning
Onder voorbehoud gunning en goedkeuring verhuurder/eigenaar.

Aanvaarding
Per 1 augustus 2024

Plattegrond
Bijgevoegde plattegrond geeft een indicatie van de maten maar geeft niet exacte indeling weer.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meer informatie?
Arcuris Bedrijfsmakelaars
Westeinde 2A
1334 BK Almere
Telnr.: 036-5211900