Industriestraat 10

Bedrijfspand met bedrijfsruimte (ca. 785 m2), kantoorruimte (ca. 170 m2),
kantineruimte met keuken, toiletten, parkeergelegenheid op
eigen terrein en verdere aanhorigheden


Situering
Het object is gelegen aan de Industriestraat 10 in Dongen op het bedrijventerrein
Tichelrijt. De omgeving wordt gekenmerkt door verschillende soorten bedrijfsgebouwen,
waaronder fabrieken, magazijnen en kantoren. Het terrein is over het algemeen
ruim opgezet en goed bereikbaar voor vrachtverkeer vanwege de logistieke
functie van veel van de hier gevestigde bedrijven.


Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte van ca. 785 m2
- Overheaddeur
- Krachtstroomaansluitingen
- Betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2
- TL-verlichting
- Deels systeemplafond met geïntegreerde verlichting

Kantoorruimte:
- Oppervlakte van ca. 170 m2
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Verwarming middels radiatoren
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Kantine met keukenvoorzieningen
- Toiletten


Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfspand:
- Opgetrokken in staalconstructie met metselwerk wanden
- Betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2

Algemeen:
- Bouwjaar 1975
- Parkeren op eigen terrein
- Deels afgesloten buitenterrein
- Klinker bestrating


Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Dongen
“Tichelrijt” met de bestemming “Bedrijventerrein - bedrijf tot en met categorie 4.1 ’’.


Bestemmingsplanregels

Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
a. De in het besluitvlak ‘Bedrijventerrein’ gelegen gronden en bestaande bouwwerken
mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik.
b. Bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van
dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

4.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

4.2.1 Toegestaan op besluitvlak ‘Bedrijventerrein’
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te
gebruiken voor:
a. bedrijven, voor zover deze voorkomen in:
1. ter plaatse van het besluitsubvlak ‘Bedrijventerrein - bedrijven tot en
met categorie 2’: bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
‘bedrijventerrein’;
2. ter plaatse van het besluitsubvlak ‘Bedrijventerrein - tot en met categorie
3.1’: bedrijven uit categorie 1 tot en met categorie 3.1 van Staat van
Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’;
3. ter plaatse van het besluitsubvlak ‘Bedrijventerrein - tot en met categorie
3.2’: bedrijven uit categorie 1 tot en met categorie 3.2 van Staat van
Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’;
4. ter plaatse van het besluitsubvlak ‘Bedrijventerrein - tot en met categorie
4.1’: bedrijven uit categorie 1 tot en met categorie 4.1 van Staat van
Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’;
5. ter plaatse van het besluitsubvlak ‘Bedrijventerrein - tot en met catgorie
4.2’: bedrijven uit categorie 1 tot en met categorie 4.2 van Staat van
Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’;
b. bij deze functie behorende voorzieningen, zoals:
1. groen;
2. water, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding
in het plangebied, zoals waterinfiltratie en -transport
voorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins;
3. nutsvoorzieningen;
4. parkeervoorzieningen;
5. laad- en losvoorzieningen;
6. zend- en ontvangstinstallaties voor telecommunicatie;
7. ten hoogste één windturbine per bedrijf;
8. geluidwerende voorzieningen;
9. ontsluitingswegen.

4.2.2 Niet toegestaan gebruik besluitvlak ‘Bedrijventerrein’
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het volgende gebruik van gronden en gebouwen
niet toegestaan:
a. bedrijfswoningen, met uitzondering van bestaande bedrijfswoningen zoals
opgenomen in bijlage 1 van deze regels;
b. een zelfstandig kantoor en detailhandel;
c. per bedrijf een kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de
bedrijfsvloeroppervlakte;
d. detailhandel ten behoeve van een verkooppunt voor motorbrandstoffen met
een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 100 m²;
e. nieuwe activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage
1994 in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende
bijlage;
f. opslag van:
1. goederen met een stapelhoogte van meer dan 4 m;
2. goederen op gronden gelegen tussen bedrijfsgebouwen en de meest
nabij gelegen bestemming of besluitvlak Verkeer, met uitzondering van
het uitstallen ter verkoop van auto’s ten behoeve van autobedrijven;
3. meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
g. nieuwe risicovolle inrichtingen;
h. Wgh-inrichtingen.


Te huur: € 4.500,- excl. BTW per maand


Servicekosten
De kosten van gas, water, elektra en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs
inbegrepen. De kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende
nutsinstellingen te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting
inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te
weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te
worden opgeleverd of in nader overleg.


Oplevering: Per 01-01-2024.


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.