Galgendaal 4a

Galgendaal 4 & 4a Gendt

Prachtig gelegen bedrijfswoning met bedrijfshal op een perceel van maar liefst 1795 m².
Bent u op zoek naar een ideale locatie voor uw bedrijf? Zoek niet verder! Wij presenteren u een veelzijdig en prachtig gelegen bedrijfswoning met bedrijfshal dat uw zakelijke dromen waarmaakt. Met een combinatie van functies die perfect zijn afgestemd op uw behoeften, is dit een kans die u niet mag missen.

Combinatie van een royaal vrijstaand en privé gelegen woonhuis uit circa 1982 ( 173m²) en vrijstaande bedrijfsruimte uit gedeelte circa 1986 en 1970 ( 678 m²), compleet met kantoor, pantry en bedrijfshal! En dat alles op een prachtig landelijk locatie aan de Galgendaal 4 en 4a te Gendt. Staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1. Informeer bij uw financieel adviseur voor de financieringsmogelijkheden op de bedrijfswoning.

Het object is zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken. Door de ligging nabij de A15 (Bemmel-Rotterdam), met aansluitingen op onder andere rijkswegen A325 (Arnhem- Nijmegen), A12 (Arnhem-Oberhausen) en A50 (Arnhem-'s-Hertogenbosch) is deze locatie uitstekend bereikbaar. Na de op handen zijnde doortrekking van de A15 (richting Zevenaar) zal de bereikbaarheid nog verder worden vergroot

Indeling
Bedrijfsruimte: Hal, moderne meterkast, toiletruimte. Kantoor met een pantry, zodat u in alle comfort en gemak kunt werken. Bedrijfshal ingericht met een betonvloer, waardoor het geschikt is voor velen bedrijfsactiviteiten, elektrische installatie met krachtstroom en voldoende verlichtingsarmaturen. Voor uw comfort en om het pand het hele jaar door te kunnen gebruiken, is er een heater geïnstalleerd en voor eenvoudig laden en lossen zijn er 2 grote overheaddeuren. De ruime bedrijfshal is ingericht met zowel een loop- als sectionaaldeur, beide met toegang tot het buitenterrein.

Het woonhuis: Entree, hal, garderobenis, meterkast, modern toilet met wanscloset en fontein, woonkamer met sfeervolle details, zoals massief eikenhouten vloer, balkenplafond, glas en lood bovenlichten en erker met fantastisch uitzicht over de weilanden. Raampartij in de woonkamer is voorzien van screens. Ruime keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en met een hardstenen aanrechtblad. Bijkeuken met veel (opberg)ruimte, keukenblok met spoelbak, opstelling voor vaatwasser, wasmachine en droger en opgang naar kantoor. Smaakvolle tegelvloer die zich uitstrekt vanuit de hal naar de keuken en bijkeuken.

Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een eiken houten vloer en rolluik. Een royale modern ingerichte badkamer met ligbad, heerlijk inloopdouche met stortdouche, 2e wandcloset en wastafel met dubbele kraan en meubel en handdoekenradiator. Separate kasten kamer. Via eigen opgang vanuit de bijkeuken toegang tot groot kantoor, voorzien van praktische vinylvloer met mogelijkheid tot realiseren van 4e slaapkamer. Via de 2e slaapkamer is er tevens een doorgang naar de kantoorruimte.

Tweede verdieping: houten trapopgang naar voorzolder met opstelplaats voor CV, doorgang naar ruime 3e slaapkamer met dakkapel en plafond reikend tot aan de nok wat speels en ruimtelijk gevoel geeft.

Tuin: Dit is een oase van rust en privacy, rondom het huis gelegen en geheel omheint met begroeiing, maar met gevoel van vrijheid door de vrij gelegen voorzijde met adembenemend uitzicht over de weilanden. U kunt hier in ieder jaargetijden genieten van buiten door de aanwezigheid van een sfeervolle overkapping met houten balustrade en praktisch voorzien van elektra. De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen en beplanting, royaal terras, gazon, speels lopende paden, sfeervol ingerichte borders en voorzien van een ruime berging. Bij de entree van de woning loopt u onder een idyllisch met groen bedekte pergola.

Bestemming
Het geheel heeft een bestemming ‘bedrijventerrein’, waarbinnen tal van bedrijfsactiviteiten mogelijk zijn. Zie hiervoor het vigerende bestemmingsplan of kijk op de website van ruimtelijke plannen. Houd er rekening mee dat het verkrijgen van een hypothecaire geldlening voor een particulier ongebruikelijk is voor vastgoed met een bedrijfsmatige bestemming c.q. een bedrijfswoning.

Oppervlakten & inhoud woonhuis
Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m²
Inhoud woonhuis: ca. 626 m³

Oppervlakten bedrijfsruimte
Gebruiksoppervlakte bedrijfshal: 678 m²

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Wilt u meer informatie bel met uw makelaar 026-3884033