Mooksebaan 4

Betreft een tweetal objecten bestaande uit praktijkruimte en woning.

Gelegen op een goede locatie aan de Mooskebaan in het schitterende Groesbeek bieden wij u deze belegging aan voor de verkoop. Het vrijstaande, karakteristieke gebouw bestaat uit een praktijkruimte met naast- en bovengelegen woning. Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van ca. 255 m² en is in 1937 gebouwd. De praktijkruimte is verhuurd aan Dierenzorggroep B.V. en de woning is verhuurd aan een particulier voor permanente bewoning.

Groesbeek is een schitterend toeristisch dorp gelegen in het Rijk van Nijmegen in de provincie Gelderland, ongeveer 11 kilometer ten zuidoosten van Nijmegen. Het is een dorp dat alles te bieden heeft: een ruim winkelaanbod, diverse scholen, uitgaansgelegenheden, moderne voorzieningen, maar ook een rijk verenigingsleven met verschillende culturele, historische en recreatieve bezienswaardigheden en attracties.

In 2018 sloot de Dierenzorggroep zich aan bij de IVC Evidensia groep. In 2019 kwam de Dierenkliniek De Molen Groesbeek onder het management in het cluster Arnhem. IVC Evidensia is de grootste dierenartsgroep in Europa. Met 1524 praktijken verdeeld over twaalf landen in Europa is er veel slagkracht mogelijk en veel kennis en ervaring aanwezig. Deze wordt echter niet gerealiseerd door te centraliseren; IVC Evidensia gelooft in lokaal ondernemerschap per praktijk; per regio en per land.

Het object is eenvoudig te bereiken per auto en/ of openbaar vervoer. Bushalte “Mooksebaan” bevindt zich voor entree van de dierenpraktijk. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, langs de doorgaande weg en in de nabije omgeving. Op straat parkeren langs de Mooksebaan is gratis.


Kadastrale aanduiding
Gemeente : Groesbeek
Sectie : L
Perceelnummers: 4336
Perceelgrootte: 420 m2

Oplevering :
In de huidige staat, staat, ‘as is where is’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.

Huuropbrengst :
€ 39.193,88 per jaar, exclusief BTW (prijspeil 01.06.2023)

Energielabel :
Woning – G
Praktijk – G

Bouwjaar :
1937

Koopsom :
Op aanvraag

Datum levering :
Nader overeen te komen

Notaris :
Nader door koper te bepalen

Kosten koper :
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en Kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.