Fokkerstraat 11

DIVERSE UNITS BESCHIKBAAR - prijzen vanaf 225,-- euro per maand excl. servicekosten

Algemeen:
Het kantoorpand aan de Fokkerstraat 11 te Reeuwijk, op het bedrijventerrein Zoutman, betreft een multi tenant kantoorpand. U deelt het pand dus met meerdere huurders. Er zijn diverse representatieve kantoorunits beschikbaar met uiteenlopende groottes en indelingen en zijn ideaal voor de (startende) ondernemer om vanuit hier te starten of door te groeien tegen een gunstige maandelijkse huurprijs. De beschikbare units hebben een grootte vanaf circa 25 m² tot en met circa 210 m², waarbij de grote unit een eigen entree heeft.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein Zoutman is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer door de nabijgelegen A12 en de N11 en diverse busverbindingen (gelegen op loopafstand). Deze wegen komen allebei uit op de Rondweg welke rechtstreeks naar het bedrijventerrein Zoutman leiden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en anders kunt u in de directe omgeving vrij parkeren.

Het bedrijventerrein Zoutman is nabij het prachtige Reeuwijkse Plassengebied en het winkelcentrum Miereakker gelegen, waar de nodige dienstverlening, winkels en horeca gevestigd zijn, kortom een uitstekende uitvalsbasis voor de (startende) ondernemer.

Gebruiksmogelijkheden:
Het kantoorpand biedt mogelijkheden voor diverse kantoordoeleinden en zijn eenvoudig om te turnen tot een geschikte ruimte voor uw onderneming.

Oppervlakte:
Units:
- ruimte 1: per direct beschikbaar, ca. 70 m2, incl. eigen keuken met aansluiting vaatwasser:
€ 650,00 per maand;
- ruimte 3: oplevering in overleg, ca. 85 m2 € 600,00 per maand;
- ruimte 5a: per direct beschikbaar, ca. 50 m2, bg € 400,00 per maand;
- ruimte 7a: per direct beschikbaar, ca. 50 m2, bg € 400,00 per maand;
- ruimte 12b: per direct beschikbaar, ca. 55 m2, met eigen entree € 550,00 per maand;
- ruimte 15: per direct beschikbaar, ca. 40 m2 € 225,00 per maand;

Prijzen zijn excl. servicekosten/voorschot € 35,00 per m2 per jaar excl. BTW.

Oplevering:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Het opleveringsniveau is voorzien van onder andere:
- gemeenschappelijke entree. De units 12b en 16 t/m 19 beschikken tevens over een eigen entree;
- gemeenschappelijke pantry onder andere voorzien van ingebouwde koelkast. Unit 1 beschikt tevens
over een eigen pantry;
- gemeenschappelijke fitnessruimte;
- gemeenschappelijke toiletruimte mannen en vrouwen (apart);
- eigen ISRA punt per kantoorkamer voor aansluiting internet, glasvezel aanwezig;
- systeemplafond dan wel afgewerkt plafond voorzien van inbouwarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- te openen ramen;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- vloerbedekking middels plavuizen, tapijt of laminaat.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten is gebaseerd op € 35,- per m² BVO per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Het voorschot wordt maandelijks vooruit betaald.

Het voorschot servicekosten omvat onder andere gas, water en elektra alsmede onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten.
Enkele kantoren zijn voorzien van airco units. Deze dienen wel door de huurder zelf onderhouden te worden.

Het internet dient de huurder zelf aan te vragen, maar de huurder kan wel gebruik maken van de reeds aanwezige infrastructuur. Glasvezel is tevens in het pand aanwezig.

Huurprijsherziening:
De huurprijsherziening vind jaarlijks plaats. Dit vindt voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst plaats, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Kenmerken:
Huursom € 80,- per m2 per jaar
Servicekosten € 35,- per m2 per jaar
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Hoofdbestemming Kantoor
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1950

Oppervlakte 40-85 m2
Perceeloppervlakte Ca. 1.111 m2

Aantal bouwlagen 2

Ligging Reeuwijk
Soort parkeergelegenheid Parkeren is mogelijk op eigen terrein en anders in de directe omgeving (vrij parkeren).
Tien niet-overdekte parkeerplaatsen.