Prinses Margrietlaan 39a

Immobilia presenteert een lichte ruimte van ca. 48m2 gelegen op een toplocatie in Rotterdam Hillegersberg. Midden in een hippe woonwijk, op loopafstand van NS-Station Noord, tram, bus en diverse uitvalswegen als de A13 en A20. De Bergse Voorplas ligt op 100 meter loopafstand. Uitermate geschikt voor het voeren van een kantoor, praktijk of salon. Kortom een zeer centrale locatie met diverse mogelijkheden.

Begane grond:
Entree in de heerlijke lichte ruimte van ca. 30m2 met rondom ramen en tevens uitgevoerd met airco. Geschikt voor het inrichten van een aantal werkplekken of voor het gebruik als praktijk of salon.
Vanuit deze ruimte is er toegang tot een tussenhal. Hier bevindt zich de pantry en is er toegang tot het toilet met fonteintje. Tevens is het aparte kantoor via de tussenhal te bereiken. Het kantoor is ca. 6,5m2 en is voorzien van een airco en een te openen raam.

Het souterrain is te bereiken middels een trap vanuit de grote ruimte.

Souterrain:
Bestaande uit twee delen van ca. 9 en 12m2. Het eerste gedeelte heeft een hoogte van ca. 1.65m, het tweede deel ca. 1.90m. Geschikt als bergruimte voor o.a. een archief.

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van dubbelglas.
- Voorzien van airco, in beide ruimtes.
- Rondom ramen waardoor er veel lichtinval is.
- Pantry is aanwezig.
- Apart toilet.
- Betaald parkeren in de omgeving.
- Verwarming middels cv-ketel (Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2020).
- Glasvezelkabel voorbereid, aanleg volgt volgens schema KPN.

Vloerbelasting:
- Begane grond: 500 kg per m2.

Huurspecificaties:
Huurprijs:
€ 15.000,- per jaar (onbelaste verhuur).

Huurtermijn:
In overleg met verhuurder, minimaal 12 maanden.

Huuringangsdatum:
Beschikbaarheid in overleg.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Nutsvoorzieningen:
Huurprijs excl. G/W/L

Servicekosten:
N.v.t.

Bankgarantie/waarborgsom:
Drie (3) maanden huur.

Huurovereenkomst:
Conform model ROZ.

BTW:
Verhuurder wenst niet te te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur.

---