Rosmolenstraat 28

Mooi gerenoveerd en goed onderhouden beleggingspand bestaande uit 24A, 24B, 26, 28, 28A, 30 en 30A, gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Sittard.
Het object bestaat uit 2 verhuurde commerciële ruimtes (o.a. verhuurd aan SNS bank), 4 verhuurde appartementen en 1 luxe penthouse ca. 280m² in eigen gebruik met lift, ruime inpandige garage en groot dakterras. Het gehele object is volledig geïsoleerd en voorzien van 28 zonnepanelen (2023).





Indeling
Rosmolenstraat 30: (Winkel/kantoor)ruimte (130 m² V.V.O). Energielabel C
Ontvangstruimte, balie, 4 spreekkamers/kantoorruimtes, pantry. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Berging met elektra installatie met 19 groepen, aardlekschakelaar. Gehele begane grond is voorzien van pvc vloeren.
Trap naar kelders geheel v.v. tegelvloeren. Meterkast met 2 groepenkasten en elektrameter, serverruimte. Bergkelder met extra toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Kelder met inbouwkeuken zonder apparatuur, bergkast, uitgietbak en boiler voor warmwatervoorziening.

Rosmolenstraat 24 A: Winkelruimte (48 m² V.V.O.). Energielabel A+
Via dubbele pui toegankelijke verkoopruimte met uitgifte balie en bakwand. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Via trap naar souterrain in gebruik als kantine, afwaskeuken met wasmachineaansluiting en boiler v.v. betonvloer en kelder met koelapparaten en eenvoudige keuken v.v. tegelvloer.

Appartement Rosmolenstraat 24 B (GO 88 m²): Energielabel E
Entree, meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, watermeter.
Toiletruimte, lager gelegen open keuken in moderne betonlook met wandopstelling met 4 pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, extra bovenkasten, koelkast met vriesvak, combi-oven met magnetron, vaatwasser, lichtkoepel en toegang loggia.
Slaapkamer 1 met elektrische rolluiken, inbraak beveiligd, toegang geheel betegelde badkamer, elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging, hoekdouche met glazen deuren, thermostaatkraan, wandtoilet, designradiator, wastafel in breed meubel, extra bovenkasten en wasmachine opstelplaats.
Vanuit slaapkamer trap naar eerste verdieping, tweede kamer met daglicht en opstelplaats cv-ketel, Remeha hr.

Eerste verdieping
Appartement Rosmolenstraat 26 (GO 76 m²): Energielabel C
Begane grond:
Entree, meterkast 13 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, watermeter. Trappenhuis.
Eerste verdieping. Gang, modern geheel betegeld gastentoilet, wandmodel en fonteintje en mechanische ventilatie. Ruime woonkamer met laminaat, ruime gesloten leefkeuken v.v. tegelvloer, 2 zijden rechte wandopstelling met de volgende apparatuur: 4 pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasser, diepvries, aansluiting wasmachine, afzuigkap, oven, cv-ketel Bosch hr. 2010 (recent beurt gehad) en deur naar groot dakterras.
Bergkast, slaapkamer. Ruime modern ingerichte geheel betegelde badkamer met inloopdouche met glazen schuifdeur, wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Appartement Rosmolenstraat 28a (GO 94 m²): Energielabel B
Ontsluiting met lift mogelijk, hoekligging. Heeft geen eigen meters, werkt via tussenmeter, betaalt vast energiebedrag.
Begane grond:
Entree, trap naar verdieping.
Eerste verdieping. Entree, ruime hal, tegelvloeren, ruime woonkamer (ca. 30 m2) met open keuken v.v. tegelvloer, moderne rechte zwarte aanbouwkeuken, koelkast, diepvries, 4 pits keramische kookplaat en afzuigkap.
Wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv ketel, deur naar groot dakterras (ca. 55 m2), zeer ruime slaapkamer met deur naar tuinkamer/liftruimte, logeerkamer en mooie geheel betegelde badkamer (ca. 4 m2) v.v. modern badmeubel met 2 wastafels met mengkraan, douche met schuifdeur en wandtoilet, designradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Appartement Rosmolenstraat 28 Energielabel A
Zeer uniek penthouse (GO 281 m² = inclusief entresols)- dakisolatie en nieuw dak 1998-airco-2016 gerenoveerd-elektrisch buitenscreen- geheel voorzien van aluminium kozijnen met hr++ glas (extra geluidswerend)-balkons voorzien van nieuwe balustrades.
Begane grond:
Entree, gang, trappenhuis en lift. Inpandige verwarmde garage met geïsoleerd plafond, tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, uitgietbak, cv-ketel hr. Remeha Avanta.
Tweede verdieping.
Entree penthouse, hal v.v. moderne tegelvloer met vloerverwarming, modern ruim geheel betegeld gastentoilet met designwastafel, zwevend toilet en bidet, tuinkamer met toegang lift, ruime zithoek v.v. moderne tegelvloer en doorkijkhaard, ruime eetkamer v.v. moderne tegelvloer, aansluitend ruime open keuken v.v. moderne aanbouwkeuken met inbouwapparatuur o.a. wijnkoelkast, stoomoven, koffiezetapparaat, vaatwasser, hoge diepvries, hoge koelkast, 4 pits gaskookplaat en quooker.
Slaapkamer met schuifpui en toegang loggia. Moderne luxe open badkamer v.v. moderne tegelvloer, 2 design wastafels in meubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en speciale hottub voor saunagebruik.
Overloop naar kleedruimte, slaapkamer 2, tweede moderne badkamer voorzien van wandtoilet, bidet, douche, wastafel in meubel en designradiator.
Wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger. Mechanische ventilatie en noodtrap naar tweede ingang op eerste verdieping.
Toilet met wandtoilet, bidet en wastafel in meubel.
Vanuit slaapkamer gedeelte via vaste trap te bereiken entresol, houten vloeren, slaapkamer alwaar zich thans een kantoorruimte met zicht op woongedeelte bevindt. Diverse ruimtes. Rondom inbouwkasten. Opstelplaats cv- ketel hr. Nefit met geïntegreerde boiler.
Vanuit woonkamer te bereiken entresol met 2de keuken en 2de eetkamergedeelte, inbouwkasten, inbouwkeuken, koelkast, waterontharder, zuiveringsmachine.
Toegang ruim dakterras 8 x 4 m.

Overige verdiepingen
Appartement Rosmolenstraat 30a (GO 60 m²) Energielabel B
Entree trap naar souterrain. Gang v.v. wasmachineaansluiting, uitgietbak, mechanische afzuiging. De gang is tevens als bergruimte te gebruiken, zeer ruim geheel betegeld apart wandtoilet v.v. wastafel. Slaapkamer met kastenwand.
Badkamer v.v. douchecabine en wastafel in meubel en designradiator. Bergkast met groepenkast met tussenmeter.
Woonkamer met open keuken. Keuken in hoekopstelling voorzien van 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en diepvries, toegang hoger gelegen patio(binnentuin) te bereiken middels openslaande deuren. Gehele studio is v.v. tegelvloer met vloerverwarming.

Balkon
- Vanuit het penthouse is een terras te bereiken via schuifpui met elektrisch zonnescherm
- Alle appartementen hebben een eigen buitenruimte

Bijzonderheden
OP AANVRAAG ZIJN DE PLATTEGRONDEN VIA ONS KANTOOR BESCHIKBAAR

Algemeen:
- Goed onderhouden
- Goed afgewerkt
- Penthouse bijzondere architectuur
- Inpandige elektrische garage v.v. elektrische poort voor 2 auto's
- Buitengevels 10cm geïsoleerd
- Dakisolatie en nieuw dak 1998
- Dak: zadeldak met pannen en platte daken met bitumineuze dakbedekking
- Kozijnen: aluminium met Hr. ++ glas
- Pand grotendeels v.v. screens (deels elektrisch)
- Installaties: Iedere winkel/appartement heeft eigen moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, dag- en nachtmeter, gas- en watermeter
- 28 zonnepanelen 2023 t.b.v. penthouse nr. 28 en 28A en 30A
- Penthouse en 1 appartement zijn te bereiken middels een lift
- Vloeren begane grond: beton
- Vloeren verdieping: hout
- Verwarmingsinstallatie: penthouse voorzien van vloerverwarming in woongedeelte en badkamer, middels cv-ketels Nefit bouwjaar 2020 eigendom
- Warmwaterinstallatie: 28A nieuwe c.v. ketel Nefit bouwjaar 2020 eigendom

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.