Mendelssohnstraat 27

KANTOORRUIMTE (78 m²) MET VRIJSTAANDE ROYALE WONING & 18 ZONNEPANELEN!

Ontdek de perfecte combinatie van wonen en ondernemen op een groot perceel (418 m²) met deze volledig geïsoleerde kantoorruimte (1994) en goed onderhouden royale vrijstaande woning met 18 grote zonnepanelen (2022)! Dit unieke object biedt eindeloze mogelijkheden voor ondernemers die dromen van een comfortabele woonruimte voor hun gezin en een functionele bedrijfsomgeving op één locatie.

Het volledig geïsoleerde kantoor met eigen entree is de ideale ruimte voor jouw onderneming. Het beschikt o.a. over een managementkamer, kantoortuin, pantry, airconditioning en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Op het dak (2022 vernieuwd) van het kantoor liggen 18 grote zonnepanelen (2022) die ook de woning van duurzame energie voorzien en van een lage energierekening. Het kantoor is uitgerust met hoogwaardig kunststof buitendeuren en kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing.

De fraaie woning biedt uw gezin alle ruimte! Er zijn maar liefst 6 slaapkamers, een comfortabele badkamer en een moderne half open keuken. De ruime woonkamer heeft een sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren die leiden naar de luxe overkapping en privacy biedende achtertuin met ruime berging. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en hoogwaardig kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing voor extra comfort en uitstekende isolatie.

De locatie is ideaal! In een rustige kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum, een basisschool en diverse voorzieningen. De N261 naar o.a. Tilburg bevindt zich op korte afstand vanwaar u binnen enkele minuten de A59 bereikt.

U bent van hartelijk welkom om dit unieke object te komen bezichtigen. Wacht niet langer en maak van uw zakelijke dromen een realiteit!

KANTOORRUIMTE:
Dit volledig geïsoleerde kantoor (ca. 78 m²) aan huis biedt alles wat u nodig heeft voor uw zakelijke behoeften. Deze royale en veelzijdige kantoorruimte verschaft u de perfecte balans tussen werk en privé.

Met een eigen entree geniet u van volledige privacy en een professionele uitstraling voor uw bedrijf. Dit vrijstaande kantoor (1994) aan huis is ruim en functioneel ontworpen, waardoor het ideaal is voor verschillende bedrijfstypes zoals bijv. administratiekantoren, fotostudio’s of iedereen die op zoek is naar ruimte waar werk en wonen naadloos samenkomen.

Het uitstekend onderhouden kantoor beschikt o.a. over een ruime kantoortuin, een aparte managementkamer met airconditioning, pantry, toiletruimte en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Deze professionele ruimte is uitgerust met een systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting en airconditioning, waardoor een optimale werkomgeving is gegarandeerd. Bovendien zijn alle buitendeuren en kozijnen van hoogwaardig kunststof en voorzien van draaikiepramen met HR++ beglazing. Er hangt een zonnescherm aan de zijgevel. De toegang tot het kantoor is eenvoudig vanuit de achterzijde, de eigen oprit of de achtertuin te bereiken.

Op het dak (2022) liggen 18 grote zonnepanelen (2022) die ook de woning van duurzame energie voorzien en van een lage energierekening.

De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en rondom de woning is genoeg parkeergelegenheid.

WONING / INDELING:

BEGANE GROND:
De hal biedt u alle ruimte en veel lichtinval. Er bevindt zich een voorraadkast met daarin legplanken, de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. De toiletruimte heeft een hangtoilet, hoekfontein, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er ligt een fraaie natuurstenen travertin vloer op de grond die doorloopt in de woonkamer. Er hangt een radiator en er ligt een convectorput bij de trap. Via de hal bereikt u de woonkamer en middels de trapopgang de ruime eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is royaal en toch knus door de gezellige leefkuil met natuurstenen open haard waar de zithoek is gesitueerd. Vanuit het eetgedeelte heeft u zicht op de half open keuken en de verzorgde achtertuin. De openslaande tuindeuren verschaffen toegang tot de luxe overkapping waar u tot laat in de avond kunt genieten van het buitenleven. De wanden en plafond zijn strak gestuukt en er hangt een energiezuinige Inverter (2023) aan de wand die de ruimte kan koelen en/of verwarmen. Er liggen twee convectorputten.

De moderne half open keuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien zoals een grote koelkast, keramische kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, vriezer, dubbele spoelbak, combimagnetron, spitoven en extra afzuigkap voor uw friteuse. Er is genoeg opbergruimte en in de handige apothekerskast kunt u extra voorraad kwijt. Een kopje koffie drinkt u ’s morgens nog even snel aan de bar voordat u gaat werken. Vanuit de keuken bereikt u de overkapping in de achtertuin en de toegangsdeur naar het kantoor.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is ruim van opzet. De overloop verschaft toegang tot drie ruime slaapkamers en een gezellige kinderkamer. De nette badkamer heeft een douche met massageknoppen, ligbad, hangtoilet, design radiator, opbergmeubel en een glazen wastafel. Ook hangt er een hotelföhn. De badkamer is geheel betegeld en heeft een raam voor natuurlijke ventilatie. Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping.

Alle kozijnen zijn van een hoogwaardige kunststof met draaikiepramen en HR++ beglazing. De vensterbanken zijn van natuursteen. Voor de slaapkamerramen hangen rolluiken en vliegenhorren. De wanden zijn grotendeels fris wit geschilderd en er ligt laminaat op de grond.

TWEEDE VERDIEPING:
Door de grote dakkapel ervaart u op overloop een ruimtelijk gevoel dat nog eens extra wordt benadrukt door de vide. U heeft twee royale slaapkamers tot uw beschikking. Uw pubers vinden deze kamers vast geweldig!

In de wasruimte treft u de opstelling voor de wasmachine en droger aan met daarop een handig werkblad. Ook bevindt zich hier de Hr-ketel Remeha Calenta (2014) en een duurzame 10 liter elektrische warmwaterboiler van het merk Bosch (2022). Op de grond ligt zeil.

Aan weerszijden van het dak zijn dakkapellen (2005) geplaatst die voorzien zijn van duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing en geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. Beide slaapkamers en de wasruimte zijn daardoor extra ruim en licht. In de slaapkamers ligt vloerbedekking en op de overloop laminaat. Alle ramen zijn voorzien van vliegenhorren.

TUIN:
De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt u alle rust en privacy door de vaste beplanting en de stenen erfafscheiding. Onder de luxe en stormbestendige overkapping kunt u vanuit uw loungeset het gehele jaar van het buitenleven genieten. Een fijne plek om te vertoeven! Uw kinderen kunnen heerlijk spelen op het gazon en het tweede terras is ideaal om lekker te zonnebaden. Er hangen rolluiken en een zonnescherm aan de achtergevel. Er is een achterom.

De royale berging is een ideale werkplaats voor een doe-het-zelver. Door de daglicht doorlatende kanaalplaten heeft u goed zicht op uw werkbank tijdens de werkzaamheden. Het kippenhok in de tuin voegt aan de tuin een landelijke charme toe.

De voortuin is diep en de buxushaag en de volwassen leilindes bieden de woning weer alle privacy. De borders geven de voortuin een speels karakter. Uw aanhanger kunt u hier ook op een veilige manier parkeren. Er hangen rolluiken en een zonnescherm aan de voorgevel. De ruime oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.

SPECIFICATIES KANTOORRUIMTE:
- Woonoppervlakte: ca. 78 m²
- Inhoud: ca. 287 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 82 m²
- Bouwjaar: 1994
- 2022 dak vernieuwd
- Volledig geïsoleerd
- HR++ beglazing
- Buitendeuren en kozijnen van hoogwaardig kunststof en voorzien van draaikiepramen
- 2022 achttien grote zonnepanelen op dak
- Elektrisch bedienbare sectionaaldeur
- Zonnescherm aan zijgevel
- Eigen entree
- Uitstekend onderhouden
- Genoeg parkeergelegenheid
- Aanvaarding in overleg tezamen met woning

SPECIFICATIES WONING:
- Woonoppervlakte: ca. 176 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m²
- Externe bergruimte: ca. 18 m²
- Inhoud: ca. 555 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 336 m² excl. perceel kantoor!
- Bouwjaar: 1974
- Energielabel C
- 2022 achttien grote zonnepanelen op dak garage; lage energierekening!
- Vloerverwarming in keuken
- 2022 duurzame 10 liter elektrische warmwaterboiler van het merk Bosch
- 2014 Hr-ketel Remeha Calenta
- 2023 Inverter (airconditioning); koelt en verwarmt de woonkamer/keuken
- Fraaie natuurstenen open haard
- Grotendeels duurzame kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing
- 2021 buitenschilderwerk
- 2023 voorzijde boeiboord van woning vernieuwd
- Rolluiken begane grond, 1ste en 2de verdieping
- Vliegenhorren 1ste en 2de verdieping
- Zonnescherm begane grond voor- en achtergevel
- Luxe en stormbestendige overkapping
- Oprit geschikt voor meerdere auto’s
- Goed onderhouden
- Inclusief vrijstaande geïsoleerde kantoorruimte!
- Aanvaarding in overleg