Maaskade 137b

Twee etages tellende, perfect voor woningdelers of gezinnen geschikte woning met tuin en fantastisch weids, direct uitzicht over het grote vaarwater tussen de Erasmus en Willemsbrug van de rivier De Maas en over de Rotterdamse skyline.
Turn-key gemeubileerd, gasloos, high-end afgewerkt, op AA-locatie en energielabel B.

Iedere etage is een bijna zelfvoorzienend appartement, met alleen het toilet gedeeld tussen de beide woongedeelten. Op iedere etage bevindt zich een woonkamer, slaapkamer, luxe keuken en douche met wasmachine, wat dit dubbele appartement bij uitstek geschikt maakt voor young professionals die de woonlasten willen delen, maar toch ook gesteld zijn op hun privacy.

De ligging is uitstekend, tussen de Erasmusbrug en de Willemsbrug op het populaire Noordereiland en met vrij uitzicht over De Maas en de skyline van Rotterdam. Op het Noordereiland komt u tot rust door de dorpse sfeer terwijl u tegelijkertijd super centraal woont nabij het bruisende centrum van Rotterdam. Alledaagse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals diverse supermarkten, hippe koffiebar Koozie en verscheidene restaurants op het Noordereiland. In 2022 is de Maaskade getransformeerd tot een groene kade waar de nadruk is gelegd op klimaatadaptatie. Er zijn diverse bomen en planten geplant om de kade te vergroenen.

Het Noordereiland is zeer goed te bereiken. Vanuit Rotterdam-Zuid via de Koninginnebrug en via de Willemsbrug naar het bruisende stadscentrum. De opstapplaatsen voor de watertaxi, de Markthal, de Oude Haven, de markt en het Luxortheater liggen op loopafstand. De Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen zijn eveneens in de directe omgeving gelegen, net als vele kantoren en grote bedrijven.

Uitvalswegen A16, A15 en A20 zijn goed bereikbaar. A16 is bereikbaar in 10 minuten, A15 en A20 in 15 minuten. Metrostation Blaak is op loopafstand, maar bijna voor de deur stopt bus 32. Die brengt je daar in 2 minuten.



Indeling
Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben de kenmerken van een ruime, luxe, urban loft. De ruimtelijke woning geeft door de grote raampartijen met de hoge plafonds, een tuin en een waanzinnig vrij uitzicht over rivier met haar scheepvaart en de groene wandelboulevard langs de Maaskade en de skyline van Rotterdam.

Net als het open, weidse buiten uitzicht is de binnenruimte heel open, licht met een industriële touch. Zo versterken de mooie vloer en de glazen industriële binnendeuren het luxe-urban loft effect op iedere etage. Hoewel het aan een rustige kade ligt met alleen lokaal verkeer, geeft het triple glas naast thermische ook een goede geluidsisolatie. Aan de achterzijde van de woning heeft u een dubbele schuifpui met zonnige, onderhoudsarme, tuin met enkele vaste planten en een groot terras.

Het geheel is nieuw gestoffeerd en gemeubileerd. Het hoge afwerkingsniveau zie je terug in de vloeren, wanden, ramen, deuren, plafonds en verlichting. Voor woningdelers is er op iedere etage een grote badkamer met groot formaat marmeren wandbekleding, de luxe dubbele wastafels en regen-douches. Op elke etage heeft u een grote, luxe, uitgeruste keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser en inductie met veel keukenkastruimte tot uw beschikking. De woning is nieuw gemeubileerd met op elke woonvloer een gezellige longe-zithoek en hippe bartafel met comfortabele barstoelen. Ook is thuiswerken met uitzicht op de rivier prettig. Op elke etage is er een thuisbioscoop: beamers met hoge resolutie en veel lumen projecteren uw televisie-beelden groots op de strak gestucte muren. Op iedere etage is het lekker slapen in de nieuwe twee persoons box-spring bedden met extra lengtemaat. Verder zijn twee nieuwe wasdrogercombinaties aangesloten voor het aanwezige keuken- bed- en badlinnen.

De woning is thermisch goed geïsoleerd en is van het gas af en is geheel voorzien van infrarood vloerverwarming. Infrarood is een comfortabele en energiezuinige manier van verwarmen en deze is op afstand te bedienen met wifi- thermostaat. De infra rood vloerverwarming ligt door de gehele woning en houdt uw voeten aangenaam warm in de winter. De vloerverwarming is niet zichtbaar/ volledig geïntegreerd, waardoor de woning extra ruimtelijk is. De hoge isolatie zoals, gevel-, vloer, triple isolatieglas en de zon morgens achter en de middag/avondzon voor maken het gasloze huis energiezuinig, licht en zeer aangenaam.


Bijzonderheden
- Geschikt voor dubbele bewoning, met twee vrijwel zelfstandige studio appartementen;
- Beschikbaar per 1 Juli 2024;
- Woonoppervlakte; 118 m2;
- Oppervlakte Terrastuin 30 m2;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Ligging: Direct aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging aan groot vaarwater;
- Energielabel B, gas-loos;
- Geheel voorzien van vloerverwarming; infra-rood met wifi-thermostaten;
- Hoge thermische isolatie, zoals triple isolatieglas en vloerisolatie;
- Nieuw compleet gemeubileerd in urban style;
- 2x beamers thuisbioscopen met hoge resolutie en veel lumen;
- 2x 2-persoons boxspring bedden met extra lengte maat;
- Twee grote en complete keukens met inductie, vaatwasser combi magnetron/oven;
- Twee grote high-end luxe badkamers (2x 7m2);
- Alleen het toilet wordt gedeeld;
- Led inbouwspots;
- Tuinpositie: zuid-oost;
- Beschermd stadsgezicht;
- Geen huisdieren toegestaan;

- Kale huur € 2.600,- per maand;
- Contract maximaal 24 maanden;
- 2 maanden borg

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Neem contact met ons op.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.