Kleine Woldweg 25

TE KOOP - KLEINE WOLDWEG 25 TE NOORDEINDE

Gelegen in het meest noordelijke dorp van Gelderland, in het buitengebied van Noordeinde, een melkveebedrijf met volledig gerenoveerde (bedrijfs)woning op ruim 35 hectare.

Kadastrale gegevens
Oldebroek, sectie AC, nummer 597, groot 05.33.78 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 598, groot 00.09.02 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 105, groot 08.32.80 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 107, groot 04.79.90 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 108, groot 05.32.70 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 110, groot 01.75.70 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 111, groot 02.85.60 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 222, groot 02.73.50 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 548, groot 03.16.40 ha
Oldebroek, sectie AC, nummer 577, groot 00.10.00 ha
Oldebroek, sectie AH, nummer 676, groot 01.40.00 ha
Totaal 35.89.40 ha

BEDRIJFSWONING
De (bedrijfs)woning is volledig gerenoveerd in 2020 en niets is hier aan het toeval overgelaten. De (bedrijfs)woning is voorzien van een warmtepomp, gevelisolatie, vloerverwarming, dakisolatie en dubbele beglazing. Ook is de woonkamer / keuken voorzien van een airco!

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte van deze woning door de royale entree met veel lichtinval. In de entree bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet en trapkast. De open (parallel) keuken bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van alle gemakken. Een kookeiland met inductie kookplaat, Quooker, vaatwasmachine en een stijlvol, in het plafond weggewerkte afzuigkap. De overzijde is voorzien van veel opbergruimte, een combimagnetron en een koelkast. In dezelfde ruimte waar de keuken zich bevindt loop je door naar de woonkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de (bedrijfs)woning waar je prachtig vrij wegkijkt. In de woonkamer is een sfeervolle haard aanwezig voor de koude dagen en tegelijkertijd hangt er ook een airco voor de warme dagen. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de hal / bijkeuken, deze is erg praktisch ingericht met veel opbergruimte en witgoed aansluitingen.
De open keuken geeft toegang middels openslaande deuren tot de aangebouwde serre. De serre is aan twee zijden voorzien van een glazen schuifpui. Vanuit de serre is er vrij uitzicht uit over de naastgelegen cultuurgronden. Ook is aan de woning een garage aangebouwd van bijna 30 m². Deze garage is voorzien van een garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant en achterzijde.

De eerste verdieping biedt toegang tot de overloop met drie ruime slaapkamers en badkamer. De gehele eerste verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. Boven de verdieping bevindt zich de zolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De badkamer is voorzien van veel luxe, er is een vrijstaand ligbad aanwezig, een ruime separate douche, tweede toilet, een dubbele wastafel en een design radiator. Ook zijn alle leidingen achter de muren weggewerkt.

De woning is voorzien van energielabel A++++.

Gebruiksoppervlakte wonen: 145,80 m²
Overige inpandige ruimte: 34,90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 30,60 m²
Bruto inhoud woning: 670,22 m³

MELKVEEHOUDERIJ
Een courant erf bestaande uit een ligboxenstal en werktuigenberging. Het melkveebedrijf is opgezet in 1985 waarna de werktuigenberging er in 1995 is bijgebouwd. Het bedrijf heeft een bouwblok van circa 1.00.00 hectare. Op deze locatie is er een Natuurbeschermingswet vergunning afgegeven op 22 april 2015 door de Provincie Gelderland. Er is een vergunning afgegeven voor het houden van 130 stuks melkvee en 85 stuks vrouwelijk jongvee.

Omgevingsplan
Bestemmingsvlakken:
Bestemd als 'Agrarisch - 3' en 'Waarde - Archeologie 2'

LIGBOXENSTAL 2+2
De ligboxenstal is gebouwd in 1985 en heeft een oppervlakte van circa 1.050 m². De gevels zijn gemetseld en voorzien van damwandprofielplaten in de topgevels. De zijgevels zijn voorzien van een open inlaat. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en bedekt met sandwichpanelen met een open nok. Ook zijn er tegelijkertijd 120 zonnepanelen geplaatst met een totaal opbrengend vermogen van circa 60.000 Kwh per jaar.

De ligboxenstal heeft een voergang met vastzetvoerhek in het midden van de stal. Daaromheen zijn er 75 zwevende R-boxen met diepstrooisel. Ook is zowel voorin de stal als achterin de stal ruimte voor jongvee. Er zijn 42 zwevende boxen met vastzetvoerhek aanwezig voor het jongvee. Er is een Delaval melkstal (2x5) met krachtvoer voorziening uit 1985 aanwezig met automatische afname. Daarnaast zijn er vier vol automatische ventilatoren, twee koeborstels, een Lely Juno aanschuifrobot en een Lely Discovery mestrobot aanwezig. In het tanklokaal staat een melktank van 7.000 liter welke in eigendom is.

De fosfaatrechten, machines, levende have en voorraden zijn in overleg over te nemen. Deze zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

WERKTUIGENBERGING EN OVERIGE AANHORIGHEDEN
De werktuigenberging is gebouwd in 1995 en heeft een oppervlakte van circa 189 m². De gevels zijn voorzien van damwandprofielplaten en het dak is bedekt met asbestvrije golfplaten. De voorzijde is geheel open. Daarnaast zijn er op het melkveebedrijf vijf kuilplaten aanwezig en staan er zes bulksilo's variërend van 10 ton tot 12 ton.

CULTUURGROND - HUISKAVEL
Oldebroek AC 597 - 05.33.78 ha
Oldebroek AC 598 - 00.09.02 ha
Oldebroek AC 105 - 08.32.80 ha
Oldebroek AC 107 - 04.79.90 ha
Oldebroek AC 108 - 05.32.70 ha
Oldebroek AC 110 - 01.75.70 ha
Oldebroek AC 111 - 02.85.60 ha
Oldebroek AC 577 - 00.10.00 ha
Totaal 28.59.50 ha

CULTUURGROND - VELDKAVEL 1, KLEINE WOLDWEG
Oldebroek AC 222 - 02.73.50 ha
Oldebroek AC 548 - 03.16.40 ha
Totaal 05.89.90 ha

Op (een gedeelte van) perceel Oldebroek AC 548 is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd door Liander N.V.

CULTUURGROND - VELDKAVEL 2, MHENEWEG NOORD
Oldebroek AH 676 - 01.40.00 ha
Totaal 1.40.00 ha

Grondsoort: klei op veen, variërend circa 15 tot 20 centimeter klei
Grondsoort meststoffenwet: veen

De cultuurgrond is in gebruik als deels bouwland (circa 4.00.00 ha maisland) en de overige cultuurgrond is in gebruik als grasland. Er loopt een kavelpad door de percelen Oldebroek AC 597, 105 en 107. Dit kavelpad is, gemeten vanaf het erf, circa 480 m¹ meter lang en 3 m¹ breed en bestaat uit gestort beton. Het jachtrecht is verhuurd, koper dient bestaande jachttermijn en afspraken te respecteren.

Neem voor meer informatie contact op met Marc Albers te bereiken op 06 13 95 17 58