Nida Senffstraat 17

**English text below**

In een levendige wijk van Amsterdam, bevindt zich dit ruime en zeer lichte 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en breed terras van circa 60m2, Direct gelegen aan de gemeenschappelijke binnentuin van het duurzaam ontworpen woonblok. Het appartement bestaat uit een ruime living met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Op de begane grond beschikt het appartement nog over een ruime berging van 5 m2 en een eigen parkeerplek in de parkeergarage. Het appartement is voorzien van vloerverwarming met koelfunctie en is zeer goed geïsoleerd, waardoor het comfort hoog is en de stookkosten laag zijn.
Dit zeer verzorgde appartement is gelegen in de nieuwe, jonge en populaire stadswijk Zeeburgereiland waar volop wordt geleefd, gewoond en gewerkt. Tegelijkertijd is de rust en de ruimte van het groen en het open water duidelijk te ervaren. Op Zeeburgereiland is er voor kinderen genoeg te doen. Zo heb je zes verschillende speelplekken, met glij- en renbanen, een kabelbaan, schommels etc, op loopafstand van huis. Daarnaast kunnen kinderen lopend naar school en/of de kinderopvang. Direct om de hoek ligt het grootste skatepark van Nederland, wat onderdeel maakt van de Urban Sport Zone, een openbaar sportpark. Het park-en sportgedeelte bestaat uit een groene omgeving met kronkelende paadjes en sportvoorzieningen voor onder andere padel, voetbal, hockey, korfbal, basketbal, atletiek, een klimmuur en slagkooien. Zeeburgereiland is de ideale plek om heerlijk te genieten van de omgeving, het water, de ruimte en om buiten te sporten, direct grenzend aan de binnenstad en aan natuurgebied. Bereikbaarheid Door de ligging, binnen de Ring A10, ben je binnen 10 min. fietsen in de Javastraat waar vele cafés, bars en boetiekjes te vinden zijn, het mooie Flevopark en de Dappermarkt in Oost. Met zowel de auto als tramlijn 26 is het Centraal station binnen 10 minuten te bereiken. Tevens is het groene uitgestrekte polderlandschap en het schilderachtige Durgerdam binnen 10 minuten met te fiets bereikbaar. De Ring A10 ligt op enkele minuten met de auto. Begin 2023 komt er een (tijdelijke) pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied voor fietsers en voetgangers, waardoor het Centrum nog sneller te bereiken is.

Indeling:
De mooie hoge entreehal op straatniveau beschikt over moderne brievenbussen, een bellentableau met videofoon, een Bringme box, liften naar de verdiepingen en de toegang tot de parkeerplaatsen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en toegankelijk vanaf de onder architectuur aangelegde binnentuin. Achter de toegangsdeur bevindt zich de entree die toegang biedt tot de heerlijk lichte woonkamer. Dit licht wordt bewerkstelligd door de riante pui met zicht en middels openslaande deuren, toegang tot de tuin. De tuin van wel 60m2, ligt over de volle breedte van het appartement, is grotendeels betegeld en voorzien van een mooie groene omkadering door middel van een border. Het bovengelegen balkon van de tweede verdieping zorgt deels voor een kleine overkapping boven de entreedeur, waardoor men niet nat wordt tijdens het openen van de deur en er mede een droge zitplek gecreëerd kan worden naast deze deur. De moderne open keuken is gelegen in de woonkamer en beschikt over een mooi houten blad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-stoomoven en veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar welke toegang biedt tot de wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger en het separate toilet met fontein. De lichte slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde. De grote kamer beschikt over een dubbele openslaande deur naar de tuin. De andere kamer heeft een grote enkele deur. Alle deuren beschikken over een draai/kiep mogelijkheid. De badkamer beschikt over een breed wastafelmeubel, een design radiator en een inloopdouche en is volledig afgewerkt met een neutrale witte wandtegel en een lichtgrijze vloertegel.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 69m2 (meetrapport aanwezig)
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder (inclusief vraagprijs)
• Bouwjaar 2018
• Zeer ruim terras op het Zuidwesten (circa 60m2)
• Energielabel A++++
• Geen gas!
• Verwarming en warmwater middels warmtepomp in het gebouw wat zorgt voor verwarming en koeling (vloerverwarming)
• De woningen zijn voorzien van CO2 gestuurde ventilatie met WTW en een douche WTW
• Erfpacht met jaarlijkse canon appartement, terras en berging 635,- (1 juni 2016-31 mei 2026, om de 10 jaar aangepast) Jaarlijkse canon parkeerplek 34,-- (1 juni 2016-31 mei 2026, om de 10 jaar aangepast.
• Servicekosten € 178,33 per maand exclusief parkeerplaats euro 31,51 per maand, voorschot verwarming en warmwater (100 euro per maand)
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Located in a lively neighbourhood of Amsterdam, this spacious and very bright 3-room apartment of 69m2 with a large terrace of approximately 60m2 is directly adjacent to the communal inner courtyard of the sustainably designed residential block. The apartment comprises a spacious living room with an open kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet. On the ground floor, the apartment also has a spacious storage room of 5 m2 and a private parking space in the parking garage. The apartment is equipped with underfloor heating with cooling function and is very well insulated, ensuring high comfort and low heating costs.

This well-maintained apartment is located in the new, young, and popular urban district of Zeeburgereiland, where there is plenty of life, living, and working. At the same time, the calmness and spaciousness of the greenery and open water are clearly obvious. On Zeeburgereiland, there is plenty for children to do, including six different playgrounds with slides, zip lines, swings, etc., within walking distance from home. Additionally, children can walk to school and/or daycare. Just around the corner is the largest skatepark in the Netherlands, which is part of the Urban Sport Zone, a public sports park. The park and sports area consist of a green environment with winding paths and sports facilities for padel, soccer, hockey, korfball, basketball, athletics, a climbing wall, and batting cages. Zeeburgereiland is the ideal place to enjoy the surroundings, water, space, and outdoor sports, directly adjacent to the city centre and nature reserves.

Accessibility: Due to its location within the Ring A10, you can reach Javastraat within 10 minutes by bike, where you can find many cafes, bars, and boutiques, as well as the beautiful Flevopark and the Dappermarkt in the East. Both by car and tram line 26, Central Station can be reached within 10 minutes. Additionally, the green, expansive polder landscape and picturesque Durgerdam are accessible within 10 minutes by bike. The Ring A10 is just a few minutes away by car. From early 2023, there was a (temporary) ferry connection from Zeeburgereiland to the Oostelijk Havengebied for cyclists and pedestrians, making the city centre even more accessible.

Layout:
The beautiful high entrance hall at street level features modern mailboxes, an intercom system with video, a Bringme box, elevators to the floors, and access to the parking spaces. The apartment is located on the first floor and accessible from the architecturally designed inner courtyard. Behind the entrance door is the hallway, which provides access to the wonderfully bright living room. This light is achieved by the spacious facade with views and, through French doors, access to the garden. The garden, measuring 60m2, spans the full width of the apartment, is mostly tiled, and features a beautiful green border. The balcony on the second floor partially provides a small covering above the entrance door, preventing one from getting wet when opening the door and providing a dry sitting area next to this door. The modern open kitchen is located in the living room and features a beautiful wooden countertop and various built-in appliances such as a dishwasher, a 4-burner induction hob with extractor hood, a combi-steam oven, and plenty of storage space. From the living room, the hallway leads to the laundry room with connections for a washing machine and dryer, and the separate toilet with a sink. The bright bedrooms are located on the garden side. The larger room has double French doors leading to the garden, while the other room has a large single door. All doors have a tilt-and-turn option. The bathroom features a wide vanity unit, a designer radiator, and a walk-in shower, all finished with neutral white wall tiles and light grey floor tiles.

Special features:
* Living area approximately 69m2 (measurement report available)
* Privat parkingplace in the closed parking basement (Parking place is included in askingprice)
* Year of construction 2018
* Very spacious terrace facing Southwest (approximately 60m2)
* Energy label A++++
* No gas!
* Heating and hot water via a district heating pump in the building, providing heating and cooling (underfloor heating)
* The homes are equipped with CO2-controlled ventilation with heat recovery and a shower heat recovery system
* Ground lease with annual fee for apartment, terrace, and storage room €635 (June 1, 2016 * May 31, 2026, adjusted every 10 years). Annual fee for parking space €34 (June 1, 2016 - May 31, 2026, adjusted every 10 years).
* Service costs €178.33 per month excluding parking space, euro 31,51 per maand advance payment for heating and hot water (€100 per month)
* Delivery by agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.