Dusartstraat 32H

**English text below**

Ontdek deze prachtig ingedeelde benedenwoning van 44 m² met één slaapkamer, een open keuken en een heerlijke achtertuin van ongeveer 20 m². Gelegen op EIGEN GROND in een rustige straat in het hart van de populaire buurt De Pijp. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in! Dit charmante appartement is gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

INDELING:
Bij binnenkomst via een eigen entree bereikt u de hal via het tochtportaal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes van het appartement. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, een bergkast met wasmachineaansluiting en CV-combiketel. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin, voorzien van hoge plafonds (2.86m) met sierlijsten en ramen met glas-in-lood. Via de woonkamer betreedt u de sfeervolle patiotuin van circa 20 m², waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. De tuin is recent voorzien van nieuwe tegels. De moderne open keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van een inductiekookplaat en inbouwapparatuur zoals een oven, afzuigkap, quooker en vaatwasser. De eigentijdse badkamer (gerenoveerd in 2020) beschikt over een douchecabine (met een ingebouwde massagedouche, regendouche en een normale handdouche) toilet en wastafelmeubel.

OMGEVING:
De woning is gelegen in de welbekende wijk "De Pijp", een bruisende en gezellige buurt met de beroemde Albert Cuypmarkt en talloze cafés en restaurants om de hoek. Daarnaast biedt de buurt een scala aan bijzondere winkeltjes, waardoor het winkelaanbod divers is. De woning ligt vlakbij de Apollolaan en grenst aan het chique Amsterdam Zuid. Voor ontspanning kunt u naar het nabijgelegen Sarphatipark of het iets verder gelegen Vondelpark. De van Ostadestraat biedt ook een verscheidenheid aan leuke plekken, zoals de wijnbar Glou Glou. Ook het Cornelis Troostplein zit vol met hotspots, waaronder Brouwerij Troost, Stroom en Loetje. Voor dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn, Aldi, Jumbo en Dirk. Daarnaast kunt u genieten van sport en ontspanning in het groene Sarphatipark. Het centrum van Amsterdam is ook gemakkelijk bereikbaar, evenals Schiphol en Amsterdam Centraal sinds de opening van de Noord-Zuidlijn. Met tramlijn 12 bent u binnen enkele minuten op het Amstelstation.

BIJZONDERHEDEN:
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte van 44 m² (meetrapport aanwezig)
• Eigen entree
• Energielabel D
• HR++ ramen in slaapkamer en dubbel glas in woonkamer, behalve het glas in lood
• Fundering vernieuwd in 2013
• Gestuukte wanden
• Hoge plafonds met sierlijsten
• Verwarming en warmwater via CV-ketel (onderhouden)
• Actieve VvE bestaande uit 3 appartementen
• Servicekosten € 50,- per maand
• Parkeren volgens vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam)
• Toplocatie in De Pijp, in een rustige straat
• Goed onderhouden tuin op het oosten van circa 20 m²
• Toplocatie in De Pijp, in een rustige straat
• Oplevering in overleg

Klaar om deze unieke kans te grijpen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Discover this beautifully arranged ground floor apartment of 44 m² with one bedroom, an open kitchen, and a lovely backyard of approximately 20 m². The apartment is located on OWN GROUND in a quiet street in the heart of the popular De Pijp neighbourhood. Don't miss this opportunity and schedule a viewing quickly! This charming apartment is situated in one of Amsterdam's most well-liked neighbourhoods.

LAY-OUT:
Upon entering through a private entrance, you reach the hallway via the porch. From the hallway, you have access to all rooms of the apartment. At the front of the house is a spacious bedroom, a storage cupboard with washing machine connection, and central heating combi boiler. At the rear is the cosy living room overlooking the garden, featuring high ceilings (2.86m) with decorative mouldings and stained glass windows. Through the living room, you enter the charming patio garden of approximately 20 m², where you can sit comfortably outside. The garden has recently been fitted with new tiles. The modern open kitchen (installed in 2021) is equipped with an induction hob and built-in appliances such as an oven, extractor hood, Quooker tap, and dishwasher. The contemporary bathroom (renovated in 2020) features a shower cabin (inbuilt massage shower, rain shower and a normal hand shower) toilet, and washbasin.

SURROUNDINGS:
The property is located in the well-known neighbourhood "De Pijp," a vibrant and cosy area with the famous Albert Cuyp market and numerous cafes and restaurants around the corner. Additionally, the neighbourhood offers a variety of unique shops, making the shopping experience diverse. The property is close to the Apollolaan and borders the chic Amsterdam Zuid area. For relaxation, you can visit the nearby Sarphatipark or the slightly further away Vondelpark. Van Ostadestraat also offers a variety of nice places, such as the wine bar Glou Glou. Cornelis Troostplein is also full of hotspots, including Brouwerij Troost, Stroom, and Loetje. For daily groceries, there are several supermarkets within walking distance, including Albert Heijn, Aldi, Jumbo, and Dirk. Additionally, you can enjoy sports and relaxation in the green Sarphatipark. The centre of Amsterdam is also easily accessible, as well as Schiphol and Amsterdam Centraal since the opening of the North-South metro line. With tram line 12, you can reach Amstel Station within a few minutes.

PARTICULARITIES:
- Located on private land
- Living area of 43 m² (measurement report available)
- Private entrance
- Energy label D
- HR++ windows in bedroom and double glazing in living room, except for the glas in lood
- Foundations renewed in 2013
- Plastered walls
- High ceilings with decorative mouldings
- Heating and hot water via central heating boiler (maintained)
- Active VvE consisting of 3 apartments
- Service costs € 50,00 per month
- Parking according to permit system (Amsterdam Municipality)
- Prime location in De Pijp, in a quiet street
- Well-maintained east-facing garden of approximately 20 m²
- Delivery in consultation

Ready to seize this unique opportunity? Contact us quickly to schedule a viewing and discover what this property has to offer!

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.