Hugo Floris Ruysstraat 4 3

Fraai 5-kamer appartement op de 3e verdieping

Dit charmante appartement is gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden en centraal gelegen complex in de levendige wijk Slotermeer-Noordoost. De woning beschikt over een loggia aan de ene kant en een balkon aan de andere zijde, waardoor u kunt genieten van veel licht en ruimte. De tussenwand tussen woonkamer en slaapkamer is gemakkelijk te verwijderen. Hiermee creëert u een riante woonkamer. De woning had voorheen 3 slaapkamers.

Het appartement is zeer gunstig gelegen op loopafstand van Plein 40/45, hier treft u een groot overdekt winkelcentrum met o.a. diverse grote supermarkten (Jumbo en AH) en een dagelijkse markt. Ook op de Burgemeester de Vlugtlaan zijn er diverse winkels en horecagelegenheden. Tram- lijn 7 en 14 en bushalte 21 en het metrostation Burgemeester de Vlugtlaan liggen op loopafstand. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de ring A10 of A5 op. Amsterdam-Centrum, Station Sloterdijk en CS, Haarlem zijn gemakkelijk te bereiken. Recreëren kunt u op steenworpafstand in het Gerbrandypark, de Sloterplas en natuurgebied Brettenzone.

Indeling
De ruime hal biedt toegang tot drie van de vier slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een douche met glazen deur en een zwevend toilet. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De drie andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. Via een van deze slaapkamers bereikt u de loggia, waar u heerlijk kunt ontspannen. In de ruime woonkamer bevindt zich de nette open keuken deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven/grill, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en het balkon. Deze lichte slaapkamer kijkt uit op de levendige Burgemeester de Vlugtlaan.

Het complex
Het complex wordt uitstekend onderhouden en wordt professioneel beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt onder andere voor de gemeenschappelijke ruimten, glazenwasser en opstalverzekering. Het groot onderhoud vindt plaats volgens een MJOP (meerjarenonderhoudsplan).

Bijzonderheden:
- Complex wordt professioneel beheerd door Scholten Vastgoed (ingeschreven in de KvK);
- Beleggers opgelet woning kan als belegging worden gekocht, altijd verhuurd geweest;
- VvE-bijdrage: EUR 188,- per maand (bijdrage onderhoud/storingen, opstalverzekeringen, onderhoudsreservering, glazenwasser);
- Mogelijkheid tot aanvragen 2 parkeervergunningen (op dit moment geen wachtlijst Gebied Nieuw - West 1).
- Erfpacht is aangevraagd met een gunstige voorwaarde van 2020 (gehele afkoop erfpacht €3714).