Pieter Langendijkstraat 36II

MOOISTE STRAAT VAN DE HELMERSBUURT OM DE HOEK VAN VONDELPARK!

CHARMANTE GOED ONDERHOUDEN BOVENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING MET RUIM ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN.

De locatie kan niet beter: in een prachtig goed onderhouden pand in een rustige straat midden in de bruisende Helmersbuurt op steenworp afstand van het Vondelpark.

LIGGING:
In het gezellige Oud-West met vele leuke restaurants en cafés, zonnige terrassen en hotspots zoals Barrica, Renato’s Vondelparkbuurt, Bar Kosta, Figurantencafe, Gustatio, Pizzabakkers.
Er is een grote keus aan winkels in de directe omgeving zowel voor de dagelijkse boodschappen als kleding en design.
Het Vondelpark ligt een paar straten verderop evenals de Hallen, Jan Pieter Heijestraat en Overtoom en de Ten Katemarkt.
Gunstig t.o.v. uitvalswegen (A-4 en A-10) en openbaar vervoer.
Wil je de stad uit? binnen 5 minuten ben je op de Ring.


INDELING:
Via licht en ruim trappenhuis is de entree op de tweede verdieping.
De gang geeft toegang tot de lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde. Leuk uitzicht op de straat met veel groen.
Separaat toilet en doucheruimte met wastafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken met CV-opstelling en toegang tot het fijne balkon op het zuidwesten; hier genieten van de middag en avondzon met leuk uitzicht op binnenplein.
Zeer royale slaapkamer eveneens aan de achterzijde en werkkamer (eventueel geschikt als extra slaapkamer)
Opvallend zijn de hoge plafonds waardoor er extra ruimtelijk gevoel wordt ervaren.

De indeling kan overigens eenvoudig worden aangepast indien gewenst: bijvoorbeeld door de slaapkamer bij de woonkamer te betrekken en een open keuken te creëren.
In de huidige keuken kan dan een luxe badkamer of extra slaapkamer worden gerealiseerd.

De verlaagde plafonds van de gang en werkkamer kunnen als bergruimte worden benut.

BIJZONDERHEDEN:
- Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
- Houten kozijnen, enkelglas
- Servicekosten: € 89,- per maand
- Bouwjaar: 1910
- Verwarming en warm water: CV-combiketel, Vaillant 2001, laatst onderhouden in 2022
- Actieve VVE, schilderwerk uitgevoerd in 2023
- Lage energiekosten
- Woonoppervlakte: 56 m2 (meetrapport aanwezig)
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpacht bedraagt €61,28. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd, vanaf 1 augustus 2034 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon €1.156,66 (behoudens inflatiecorrectie)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**

MOST BEAUTIFUL STREET IN THE HELMERSBUURT AROUND THE CORNER OF VONDELPARK!

CHARMING WELL MAINTAINED TOP APARTMENT WITH TWO BEDROOMS ON THE SECOND FLOOR WITH SPACIOUS SUNNY BALCONY FACING SOUTHWEST.

The location couldn't be better: in a beautifully well-maintained building in a quiet street in the middle of the bustling Helmersbuurt, just a stone's throw from the Vondelpark.

LOCATION:
In the cozy Oud-West with many nice restaurants and cafes, sunny terraces and hotspots such as Barrica, Renato's Vondelparkbuurt, Bar Kosta, Figurantencafe, Gustatio, Pizzabakkers.
There is a wide choice of shops in the immediate area for daily shopping as well as clothing and design.
The Vondelpark is a few blocks away as are the Hallen, Jan Pieter Heijestraat and Overtoom and the Ten Katemarkt.
Favorable to highways (A-4 and A-10) and public transport.
Do you want to get out of town? you can be on the Ring within 5 minutes.


LAYOUT:
The entrance is on the second floor via a light and spacious staircase.
The hallway gives access to the bright living room with French balcony at the front. Nice view of the street with lots of greenery.
Separate toilet and shower room with sink.
At the rear is the simple kitchen with central heating system and access to the nice south-west facing balcony; enjoy the afternoon and evening sun here with a nice view of the courtyard.
Very spacious bedroom also at the rear and office (possibly suitable as an extra bedroom)
The high ceilings are striking, creating an extra sense of space.

The layout can easily be adjusted if desired: for example, by involving the bedroom in the living room and creating an open kitchen.
A luxurious bathroom or extra bedroom can then be created in the current kitchen.

The suspended ceilings of the hallway and office can be used as storage space.

DETAILS:
- Asking price: € 500.000,- k.k.
- Wooden frames, single glazing
- Service costs: € 89,- per month
- Year of construction: 1910
- Heating and hot water: central heating combination boiler, Vaillant 2001, last serviced in 2022
- Active Association of House Owners, painting work carried out in 2023
- Low energy costs
- Living area: 56 m2 (measurement report available)
- Located on leasehold land from the municipality of Amsterdam. The annual leasehold is € 61,28. The switch to perpetual leasehold has already been completed, from August 1st, 2034 the annual leasehold will be € 1.156,66 (subject to inflation adjustment)


This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative.