Rustig aan een doodlopend straatje in de woonwijk De Laar West gelegen levensloopbestendige tussenwoning met oprit, berging en verzorgde achtertuin grenzend aan waterpartij op het zuidwesten.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, badkamer met dubbele wastafel, wastafelmeubel en bad-/douchecombinatie, slaapkamer met airco, tuingerichte woonkamer met toegang naar de tuin en trapkast, nette keuken met inbouwapparatuur, te weten keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar vliering, 2 slaapkamers, wasruimte met opstelling cv.
LOCATIE:
Deze woning vinden we in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Laar-West (Arnhem-Zuid). De wijk is ondertussen al meer dan 30 jaar “gesetteld” wat we terug zien in het groene karakter van de wijk. Waterpartijen en groene (speel)parken zijn letterlijk om de hoek gelegen wat de wijk erg aangenaam maakt, tevens zijn er basisscholen en een BSO in de buurt. Ook om de hoek is een klein winkelcentrum met o.a. een grote supermarkt. Mocht dat niet voldoende zijn, dan ligt het zeer complete en overdekte winkelcentrum Kronenburg op ca. 10 autominuten afstand. Bovendien ligt op nog kortere afstand een woonboulevard waar je terecht kunt voor de “grotere” aankopen.
Belangrijke uitvalswegen liggen binnen handbereik. De A325 brengt je zowel naar Nijmegen (A15 richting Tiel) als naar Doetinchem (A18) / Oberhausen (A12) en binnen 10 minuten begeef je je via N837, nabij Schuytgraaf, op de A50 richting Den Bosch of Ede.
Ben je meer aangewezen op het openbaar vervoer? Uiteraard zijn er (trolley)busverbindingen, en het treinstation Arnhem-Zuid is werkelijk op steenworp afstand gelegen.
Wil je dicht bij de stad en de natuur wonen? Het bruisende centrum van Arnhem met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen en goede restaurants is snel te bereiken. Geen zin in de drukte van het centrum? Je loopt zo naar de Rijkerswoerdse plassen of park Lingezege, waar je kunt wandelen, zwemmen en sporten.
Kortom, centraler wonen kan bijna niet!
BIJZONDERHEDEN:
* Slaap- en badkamer op de begane grond
* Gunstige tuinligging, zon tot in de late avonduren
* Voorzijde voorzien van rolluiken
* Slaap- en woonkamer voorzien airconditioning
* Begane grond met uitzondering van toilet, badkamer en keuken voorzien laminaatvloer
* Verdieping met uitzondering van 1 slaapkamer en wasruimte voorzien van laminaatvloer
* Niet zelfbewoningsclausule (de verkoper heeft de woning niet bewoond)
Deze woning heeft een eigen website, kijk op https://www.kroonsewal11.nl voor meer informatie.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
Statusverkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds16 april 2024
Aanvaardingin overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte172 m²
Woonoppervlakte99 m²
Overige inpandige ruimte2 m²
Externe bergruimte3 m²
Inhoud375 m³
Bouw
Soortwoonhuis
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1985
Soort dakzadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
Voorzieningendakraam, rolluiken, airconditioning
Bergruimte
Soortvrijstaand steen
Voorzieningenvoorzien van elektra
Buitenruimte
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Achtertuin45 m² (600 m diep en 750 m breed)
Ligging achtertuinzuid
Energie
EnergielabelC
Isolatiedakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelDaalderop Combifort (combiketel) uit 2005 in eigendom