Kastanjelaan 45

Gelegen aan de prachtige lommerrijke Kastanjelaan in de gewilde, bruisende wijk het ‘Spijkerkwartier’ tref je dit riante herenhuis gebouwd omstreeks 1902, met een woonoppervlakte van ca. 268 m2!
Dit herenhuis biedt een besloten, diepe achtertuin op het oosten en twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein. Er zijn diverse originele elementen bewaard gebleven zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en prachtige 4 meter hoge plafonds met ornamenten.
Het souterrain met daglicht en uitstekende stahoogte biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra appartement of een praktijk- of kantoorruimte aan huis.
Laat je verrassen door dit ruime woonhuis en plan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Alles dichtbij in het Spijkerkwartier:
Het statige Spijkerkwartier kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke herenhuizen die gebouwd zijn in de periode 1850 tot begin 1900.
Het Spijkerkwartier staat bekend als een stadse- maar ook groene wijk met prachtige verborgen binnentuinen, Sonsbeekpark is met 10 min wandelen om de hoek en er zijn diverse speeltuintjes. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils.
Er zijn diverse theaters, cafés, de levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants tref je om de hoek net als het City Centrum waar je met 5 minuten wandelen bent.
De woning ligt om de hoek van diverse scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden, is gelegen op loopafstand van station Velperpoort èn op fietsafstand van het Centraal Station Arnhem.
De gehele wijk heeft de status beschermd stadsgezicht gekregen ter bescherming van de prachtige gevels.

Indeling woonhuis:
Begane grond: Entree met trappetje naar de hal en trapopgang naar de verdiepingen.
Toegangsdeur naar de lichte woonkamer met ca. 4 meter hoge plafonds v.v. ornamenten, fraai uitzicht over het straatbeeld aan de voorzijde en heerlijk groen uitzicht op de tuin aan de achterzijde.
De schuifpui zorgt voor een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt toegang tot het aangrenzende terras met vlonders en een trap naar de tuin. Een heerlijke plek om in het vroege voorjaar en najaar te vertoeven in de zon.

Heerlijke beschutte stadstuin:
De tuin is onderhoudsarm aangelegd en is v.v. een fraaie stadsmuur, een hardhouten schutting en een groot terras. Door de diverse volwassen bomen geeft de tuin een heerlijk beschut gevoel.
De achtertuin is te bereiken via het souterrain en via het terras op de woonverdieping middels een trap. De achtertuin is ca. 20 meter diep, is gelegen op het oosten en heeft een achterom.

U-vormige keuken:
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de in 2017 geplaatste keuken die is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een RVS afzuigkap, een gasfornuis, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is het fijn wegkijken naar de tuin.

Souterrain:
Middels vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte verdeeld over een oppervlakte van ca. 66 m2.
Deze verdieping heeft een voorbereiding voor een (inpandige) 2e badkamer en een heerlijke (slaap-tuin) kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.
De tweede kamer aan de voorzijde kan worden voorzien van ramen waardoor er een fijne 2e (slaap-werk) kamer ontstaat.
Daarnaast is er voldoende opbergruimte door de twee inpandige bergingen.

1e verdieping:
Tussen etage: Moderne badkamer v.v. een douchecabine, vaste wastafel en vrij hangend toilet.
Op deze verdieping zijn er 3 (slaap) kamers waarvan één met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde met airconditioning en openslaande deuren naar het terras met uitzicht over de tuin.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over de originele schouw en glas-in-lood ramen.

2e verdieping:
Tussen etage: Niveau 1: Waskamer met de wasmachine-droger aansluiting en de mechanische ventilatie.
Niveau 2: Twee (slaap)kamers van goed formaat met de houten balkconstructie in het zicht en meerdere dakvensters waardoor er veel daglicht is.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1902;
Woonoppervlakte ca. 268 m2;
Souterrain ca. 66 m2;
Energielabel E;
CV ketel Remeha bouwjaar ca. 2021- laatste onderhoud in december 2023 uitgevoerd;
Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein;
Riante beschutte binnen tuin van ca. 20 meter diep met een achterom;
Multifunctioneel souterrain;
Aanvaarding in overleg.