Woning te koop: Flierstraat 39 4812LC Breda

Flierstraat 39

Breda 4812LC

Verkoopmakelaar

Bastia Real Estate B.V. Nieuwe Boschstraat 51
Breda 4811CV

076-5972452
info@bastiarealestate.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 128 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 23 april 2024

Omschrijving

Wil jij wonen in een ruime, karakteristieke jaren '30 woning op ruim perceel?

Deze woning is uitermate geschikt voor grotere gezinnen en huishoudens die wonen met werken willen combineren vanwege de multi functionele praktijkruimte aan de zijkant. De woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, en 2 kantoorruimtes met een aparte ingang, welke met een bouwkundige aanpassing bij het woongedeelte te betrekken zijn.

De woning ligt vlakbij uitvalswegen naar Tilburg, Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. De Ikea en woonboulevard Breda ligt in de buurt. Evenals het gezellig Haagse marktje met winkeltjes en uitgaansgelegenheden.

Het huis ademt een nostalgische sfeer, een oase van rust, dit voel je als je binnenkomt.

De mooie boerderijen en fruitvelden van 'de Rith' zijn op fietsafstand. Heerlijk om in de zomer naar toe te fietsen.

Grijp nu je kans als je hier wilt wonen en plan een bezichtiging!

Indeling
Binnenkomst in de hal met de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkast, toilet ruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer.
De keukenkamer is ingericht met keukenblok met spoelbak, afzuigkap, losse
koel/vriescombinatie
De woonkamer is dankzij de grote raampartijen voorzien van veel daglicht. De aanwezige schouw met haard maakt het ideaal om op hybride wijze te verwarmen, gezellig in de winter en goed voor het klimaat.
De vloeren zijn afgewerkt met een laminaat vloer.
Via achterdeur toegang tot de achtertuin welke een 2e toegang geeft tot de 2 multifunctionele praktijkruimtes en 2e badkamer. In de badkamer bevind zich een inloopdouche, wastafel met meubel, (3e) toilet en aansluiting voor een wasmachine.
Met een bouwkundige aanpassing is deze ruimte te verbinden met de hoofdwoning.

Naast de woning bevind zich een aparte stenen berging en aparte ingang naar de multifunctionele praktijkruimte.
.

Eerste verdieping
Overloop met uitsluitend 3 slaapkamers en badkamer;
• Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde is voorzien van een vinylvloer en dakkapel.
• Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en wastafel.
• Slaapkamer 3, zijgelegen, voorzien van laminaatvloer.
• De overzichtelijke badkamer is voorzien van wastafel, douche met thermostaatkraan, wasmachine-aansluiting en 2e toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met overloop naar een berging waar de c.v.-ketel staat opgesteld. Aansluitend kom je in de 4e slaapkamer die voorzien is van een comfortabel wastafel en een dakraam, met prachtig uitzicht op de achtergelegen tuinen.

Overige verdiepingen
• hal 2 (bereikbaar via voor eigen opgang)
• Kantoorruimte 1 (bereikbaar via hal 2, via de achtertuin, voorzien van laminaat;
• kantoorruimte 2; (bereikbaar via kantoorruimte 1, voorzien van laminaat;
• Badkamer 2 (toegang via hal 2, voorzien van wastafel, inloopdouche, en wasmachine aansluiting)
• Berging (bereikbaar via eigen aparte toegangsdeur naast de hoofdwoning.

Tuin
• Voortuin , voorzien van bestrating, border met beplanting, waterkraan, oprit en toegang tot de berging en multifunctionele-/praktijkruimte.
• Achtertuin met bestrating, border met beplanting en toegang tot de multifunctiunele praktijkruimte.

Bijzonderheden
• De woning beschikt over een oprit (met ruimte voor 2 parkeer plaatsen);
• De begane grond beschikt over een vernieuwde laminaatvloer (2023);
• De woning is in 2023 voorzien van ca. 15cm glaswol dakisolatie en in de overloop van ca. 40cm dakisolatie;
• De woning is in 2023 voorzien van gevelisolatie;
• Het schilderwerk is in de loop der jaren goed onderhouden;
• De zolder is in 2023 voorzien van stucwerk;
• De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
• De woning is voorzien van energielabel G, echter betreft dit een oud label.
• en in de loop der jaren zijn er verduurzamende maatregelen getroffen (o.a. dakisolatie en gevelisolatie);
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Aanvaarding in overleg.
• Bij verkoop hanteren wij een vbo-koopakte model 2023.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.