St. Ignatiusstraat 149A4

Op een zeer centrale locatie gelegen, instapklaar 3-kamerappartement met een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het westen. Tevens is er een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het complex.

Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie en op loopafstand van het Brabantplein met alle benodigde winkels. Het stadscentrum van Breda, scholen, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond appartementencomplex
Het appartementencomplex heeft een keurig verzorgde centrale entree met brievenbussen, een bellentableau en een video-intercominstallatie. Via de trap of de lift in de hal is de eerste verdieping bereikbaar.

1e verdieping
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is samen met de keuken ca. 28 m² groot en biedt toegang tot het balkon. Door de grote raampartijen geniet je van voldoende lichtinval en kijk je uit op volwassen bomen.

De keuken heeft een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een ruime voorraadkast. Hierin bevindt zich tevens de opstelplaats van de warmte-terug-win installatie.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de galerij en ca. 3.56 x 3.46 m en ca. 1.80 x 2.47 m groot.

De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur.

Balkon
Middels een loopdeur kom je vanuit de woonkamer op het balkon. Doordat het balkon op het westen is gelegen kun je hier genieten van de (ondergaande) avondzon.

Kenmerken
o Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen (draai-/kiepramen) met HR++ glas.
o Het appartement is voorzien van vloerverwarming en stadsverwarming.
o De hal, woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
o Er is een eigen parkeerplaats op het achtergelegen – afgesloten- terrein.
o Er is een berging op de begane grond.
o Energielabel A.
o Nabij winkelcentrum Brabantplein.
o Stadscentrum op loopafstand.
o Station en snelwegen in directe omgeving.
o Aanvaarding in overleg.

Ligging & omgeving
Het appartement is gunstig gelegen in de wijk Brabantpark, direct naast het winkelcentrum Brabantplein en op loopafstand van het centrum van Breda. De afgelopen jaren hebben veel jonge gezinnen de wijk ontdekt en is het tevens zeer populair vanwege de nabijgelegen Hogeschool.
Ook zijn er diverse uitvalswegen naar de snelwegen. Kortom, een perfecte locatie in het centrum van Breda.

Verkoopvoorwaarden

- Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Verhuurvergunning opkoopbescherming gemeente Breda:
Als koper van een woning met een WOZ-waarde tot aan de NHG-grens (€ 435.000 prijspeil 2024) mag u de woning niet verhuren. Met deze regel wordt voorkomen dat beleggers veel betaalbare huizen opkopen. En er nauwelijks koopwoningen overblijven voor woningzoekenden.
Soms mag verhuren wel, dan heeft u wel een vergunning nodig. Verhuren mag: aan uw familie, een woning tijdelijk verhuren, of woonruimte verhuren die bij een winkel, kantoor of bedrijf hoort.

Wat u moet weten
• Opkoopbescherming geldt alleen voor woningen die na 10 mei 2023 via een akte bij de notaris geleverd zijn. Een woning die u al voor die datum in eigendom had, mag u wel verhuren.
• Er wordt gekeken naar de WOZ-waarde op het moment van inschrijving bij het kadaster. De inschrijving gebeurt meestal binnen 24 uur na het tekenen van de leveringsakte bij de notaris. De WOZ-waarde van uw woning vindt u in het WOZ-waardeloket(link is extern).
• Ook als de vorige eigenaar de woning met een verhuurvergunning verhuurde, moet u een nieuwe verhuurvergunning aanvragen.
• Voor een woning die vóór de levering bij de notaris meer dan 6 maanden aaneengesloten werd verhuurd, hoeft u geen verhuurvergunning aan te vragen.
• In de overige gevallen moet een verhuurvergunning aangevraagd worden.
Een vergunning wordt in elk geval verleend als sprake is van:
• Verhuur aan familie. Hiervoor geldt dat u alleen mag verhuren aan de
o (adoptie)-ouders en -kinderen van u en uw partner en de (adoptie)partners van uw kinderen (1e-graads familie)
o grootouders, kleinkinderen, broers en zussen van u en uw partner en de partners van uw broers en zussen (2e-graads familie)
o Een woning waarvan de eigendomsakte op naam van een bedrijf staat kan niet verhuurd worden aan familie.
• Tijdelijke verhuur (maximaal 1 jaar) mag alleen als u ten minste 1 jaar zelf in de woning heeft gewoond.
• Het verhuren van woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
Verhuurvergunning voor woningcorporaties
Een woningcorporatie mag verhuren zonder verhuurvergunning.
Na uw aanvraag
Als uw aanvraag compleet is, hoort u binnen 8 weken of u de vergunning krijgt. Als er meer tijd nodig is voor onderzoek, komen hier nog maximaal 6 weken bij. In dat geval neemt de gemeente contact met u op.
Kosten
De verhuurvergunning opkoopbescherming kost € 451,32. U betaalt ook als we uw aanvraag afwijzen.