Flatusstraat 104

Prachtige, ruime hoekwoning met tuin op het zuiden en energielabel A in de jonge wijk Fascinatio in Capelle aan den IJssel!

Welkom in deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Flatusstraat in het bruisende Capelle aan den IJssel. Met zijn energiezuinige energielabel A is deze eengezinswoning niet alleen energetisch zeer goed gebouwd, maar ook zuinig voor uw portemonnee. Het bouwjaar van deze woning is 2003, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.

Luxe en Comfortabel Wonen

Bij binnenkomst zult u direct het ruime gevoel ervaren dankzij de lichte en sfeervolle woonkamer. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt ruimte en comfort voor het bereiden van de heerlijkste gerechten.

Ruimte en Functionaliteit

Deze woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft. Daarnaast is er een aparte op maat gemaakt inbouw wasruimte, wat het huishouden een stuk gemakkelijker maakt. De airconditioning, slechts drie jaar oud, zorgt voor aangename temperaturen gedurende alle seizoenen. Met een perceeloppervlakte van 182,00 m2 heeft u alle ruimte om te leven en te groeien.

Perfecte Ligging

De wijk Fascinatio is centraal gelegen ten opzichte van Capelle aan den IJssel en Rotterdam centrum.
De Flatusstraat is zeer gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt (1 minuut loopafstand), lagere scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, sportaccommodaties, horeca en sportverenigingen.
Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen en Rotterdam centrum per auto of met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel en eenvoudig uw bestemming kunt bereiken. Met Rotterdam op steenworp afstand, kunt u profiteren van het dynamische stadsleven en toch genieten van de rust en privacy van uw eigen woning.

Ideaal voor Doorstromers en Toekomstgerichte Gezinnen

Deze woning aan de Flatusstraat is de perfecte keuze voor gezinnen die belang hechten aan duurzaamheid en comfort. Met stadsverwarming die toekomstbestendig is en een locatie die zowel levendig als rustgevend is, biedt deze woning alles wat u zoekt. Wacht niet langer en maak van deze eengezinswoning uw thuis!

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem gerust contact met ons op.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met de meterkast. Aan uw linkerhand bevindt zich een op maat gemaakte kastruimte met daarnaast de toiletruimte met toilet en fontein, wat bijdraagt aan het gemak voor bewoners en gasten.

In het verlengde van de hal bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer, verrijkt met een zijraam dat overvloedig natuurlijk licht binnenlaat. Deze ruimte biedt een aangename sfeer voor ontspanning en gezelligheid. De aanwezigheid van een deur die uitkomt op de zonnige tuin op het zuiden versterkt het gevoel van ruimte en verbondenheid met buiten. Onder de trap bevindt zich een afgesloten trappenkast met veel opslagruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne open keuken, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze opstelling zorgt voor een naadloze integratie tussen koken en wonen, waardoor de keuken een centraal punt wordt voor dagelijkse bezigheden en sociale interacties.

De praktische indeling van deze begane grond biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een gevoel van functionaliteit en harmonie tussen de verschillende ruimtes.

De totale oppervlakte van de begane grond is ca. 56 m2

Eerste verdieping
Bij het betreden van de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime overloop.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en is ontworpen om een oase van rust en ontspanning te creëren voor de bewoners.

Op de overloop bevindt zich een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit op deze verdieping.

Verderop op de overloop bevindt zich de luxueuze badkamer, compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Deze goed uitgeruste badkamer biedt een plek van comfort waar bewoners kunnen ontspannen en zichzelf kunnen verzorgen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, een slaapkamer met toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Met een oppervlakte van 6,5 m² biedt dit balkon een fantastische buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de zon en het uitzicht, en waar ruimte is voor ontspanning.

De eerste verdieping van deze woning combineert comfort, luxe en functionaliteit op een doordachte en uitgebalanceerde manier.

De totale oppervlakte van deze verdieping is ca. 49 m2

Tweede verdieping
Bij het betreden van de tweede verdieping komt u op een ruime overloop, die momenteel is ingericht als werkkamer. Door de aanwezigheid van het brede dakkapel is er veel ruimte en komt er veel natuurlijk licht binnen. Deze multifunctionele ruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele werkplek en is voorzien van veel bergruimte, waardoor het ideaal is voor thuiswerken of studeren. U kunt u hier ook eenvoudig een extra slaapkamer van maken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met hoge plafond, voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en eventuele extra meubels, waardoor het een ideale toevluchtsoord is voor de bewoners. Naast de twee ramen aan de tuinzijde, is er ook een verticale zijraam aanwezig waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt in deze kamer.

Verderop op de tweede verdieping bevindt zich de wasruimte, uitgerust met een wasmachine- en drogeropstelling op werkhoogte. Deze handige opstelling maakt het wassen en drogen van kleding een moeiteloze taak. Bovendien is de wasruimte voorzien van een wastafel met een elektrische boiler en de MV-box, waardoor het een centrale plek is voor het beheren van de huishoudelijke taken en installaties.


Balkon
Het ruime balkon met privacy glas, met een oppervlakte van 6,5 m², is gelegen op het zuiden. Vanwege de ligging van het balkon met veel natuurlijk zonlicht gedurende de dag, is het een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon en te genieten van de buitenlucht.
Met voldoende ruimte biedt het balkon een uitstekende buitenruimte voor ontspanning.


Tuin
De achtertuin is een prachtig aangelegde en goed onderhouden buitenruimte, die direct toegankelijk is vanuit de woning en via een achterom via het zijpad langs de zijtuin. Deze toegangsmogelijkheid vergemakkelijkt het transport van bijvoorbeeld fietsen of tuinbenodigdheden zonder door het huis te hoeven gaan, wat zorgt voor extra gemak voor de bewoners.

De tuin is fraai aangelegd met zorgvuldig gekozen beplanting en materialen, waardoor een sfeervolle en uitnodigende omgeving ontstaat. Dankzij de zuidelijke ligging profiteert de tuin optimaal van natuurlijk zonlicht gedurende de dag, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, te tuinieren of buiten te dineren en waar je de vogels hoort fluiten. Aan de achterzijde van de woning is ook een elektrisch zonnescherm geplaatst om heerlijk te ontspannen.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime en goed onderhouden hardhouten berging, die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden. Deze berging draagt bij aan de functionaliteit van de tuin en zorgt voor een opgeruimde en georganiseerde buitenruimte.

Bijzonderheden
Kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E nummer 2891, ter grootte van honderd twee en tachtig centiare (182 ca),
•Eigen grond
•Energielabel A (geldig tot en met 04-03-2032)
•Bouwjaar: 2003
•Betonvloeren en hardhouten kozijnen met HR++ glas.
•Woonoppervlak: ca. 144m² (inhoud: circa 465m³)
•Berging van 7,5 m2 met elektra.
•Verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
•Oplevering in overleg.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.