Puttenstein 39

RUSTIG WONEN EN TOCH INWONER ZIJN VAN DE HISTORISCHE STAD DORDRECHT? Dat is wat wonen aan de Puttenstein 39 is! Deze woning is gelegen in de wijk Sterrenburg, een naoorlogse wijk met veel groen in de buurt. De lichte woonkamer heeft een open verbinding met de keukenruimte en geeft overigens toegang tot het balkon met zijn ligging op het westen. Een fijne slaapkamer, badkamer en 2 eigen bergingen krijg je tot je beschikking én de woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. En dat voor een BIEDEN VANAF prijs € 225.000,--, de ideale woning voor jou als starter!

Het complex is gelegen aan de rand van de woonwijk, omringt door de stadsparken Oostkilpark en het Rustenburgpark. Hier is alle ruimte voor ontspanning in allerlei vormen, denk aan een wandeling of een gezellige picknick. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Sterrenburg, in de wijk rijdt de bus en op 10 minuten afstand is NS-station Dordrecht-Zuid. Met de auto ben je binnen no time op de A16 en andere uitvalswegen. Ook scholen en het stadscentrum zijn gemakkelijk te bereiken. Wil je grotere wandelingen maken of genieten van een fietstochtje? Dan is het Nationaal Park De Biesbosch uitgebreid genoeg!

Ben jij benieuwd en wil je jouw mogelijkheden komen bekijken? Plan dan snel een afspraak!

Indeling:

* Op de begane grond is de trapopgang naar de galerij op de eerste verdieping met toegang tot de woningentrees.
* Toegang tot de bergingen op de begane grond; twee eigen bergingen (ca. 8 m²) en een overdekte parkeerplaats.

Eerste verdieping:
* Entree; hal met trapopgang naar de tweede (woon-) verdieping; meterkast; CV-kast en trapkast.

Tweede verdieping:
* Hal met een vaste kast; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van plavuizen, granolwanden, gestuukt plafond, toegang tot de open keukenruimte en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Open keukenruimte voorzien van betegelde achterwand, zwarte hoogglans inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en losse koelkast. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van plavuizen, strakke wand- en plafondafwerking en een deur naar de badkamer. 
* Badkamer voorzien van half betegelde wanden, ligbad met doucheopstelling, wastafel en designradiator.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 23 oktober 2028.
* De wijk Sterrenburg valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Dordrecht.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met triple beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2017). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 70 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 229 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 100,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1978
Oplevering                        : In overleg