Voorstraat 197a

Wonen op een unieke locatie in de binnenstad met alle comfort van deze tijd en een ruim buiten met heerlijk uitzicht op het water van de Voorstraathaven? Deze unieke split levelwoning (appartement) heeft het allemaal.

Deze karakteristieke woning heeft 2 slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet, royale woonkamer, moderne woonkeuken en een heerlijk terras op het westen! Dit alles verdeeld over vier niveaus. De hele woning is voorzien van houten vloerdelen en glad gestucte wanden.

De voorzijde van de woning ligt aan de Voorstraat en het terras aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de Voorstraathaven.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex (4 appartementen). Het pand, dat dateert uit 1800, heeft een monumentale status en is in de jaren 90 geheel gerenoveerd en modern afwerkt met behoud van authentieke details.

Het pand ligt aan de Voorstraat Noord in het historische havengebied met letterlijk om de hoek diverse terrassen, restaurants en cultuur. Voorzieningen zoals winkels en de weekmarkt liggen op 2 minuten lopen, evenals de halte van de waterbus richting Rotterdam. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg richting Rotterdam, Breda of Utrecht.
Kortom alle ingrediënten om heerlijk te kunnen wonen!

Indeling:

Begane grond:
Aan de buitenzijde bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Het entree leidt naar het trappenhuis, dat toegang biedt tot de vier appartementen en de onderliggende bergingen.

Verdiepingen:
Door de split level indeling zijn alle vertrekken verdeeld over vier niveaus.

Niveau 1:
Entree van het appartement biedt toegang tot een van de slaapkamers, badkamer, toilet en trap naar niveau 2.

Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is thans in gebruik als werkkamer.

Moderne, ruime en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel.

Niveau 2:
Overloop biedt toegang tot de bergruimte/waskast en de tweede slaapkamer.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de Voorstraathaven.

Niveau 3:
De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Opvallend aan de woonkamer is de enorme hoogte van maar liefst 4,42 meter. De vele dakramen en het hoge plafond zorgen voor veel en prettig lichtinval.

Niveau 4:
De moderne, lichte en open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en staat in een L-opstelling. De keuken is voorzien van hoogglans kasten en is voorzien een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kraan!
Middels openslaande deuren is het zonnige terras te bereiken.

Terras:
Heerlijk en zonnig terras gelegen op het westen met een prachtig uitzicht over de Voorstraathaven. Hier kan je heerlijk genieten van de avondzon.

Algemene kenmerken:
– Bouwjaar: 1800, gerenoveerd in de jaren 90;
– Woonoppervlakte: 101 m2;
– Energielabel E;
– Verwarming en warm water middels CV ketel bj 2017;
– Vloerverwarming in keuken en badkamer;
– Alle gevelkozijnen zijn voorzien van achterzetramen;
– Parkeren op basis van een parkeervergunning, bewonersvergunning;
– Maandelijkse VvE bijdrage: € 163,09;
– Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.