Piersonstraat 175

Ruime eengezinswoning met eigen parkeerplaats, gebouwd in 2008 en voorzien van een energielabel A+.
Dit ruime woonhuis (grootste type) beschikt over veel leefruimte met een ruime woonkamer en open keuken op de 1e verdieping en vier ruime slaapkamers op de overige verdiepingen. Daarnaast is er veel bergruimte in de woning aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel zon.

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage die tegenover de woning ligt.

De woning maakt deel uit van het project Buitenhof". Dit kindvriendelijke en autoluwe nieuwbouwproject is in 2008 opgeleverd en beschikt over een mooi binnenterrein met grasveld.

De locatie is zeer centraal. Op minder dan 5 minuten fietsafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en winkelcentrum Crabbehof, met een ruim winkelaanbod en gratis parkeergelegenheid.

Ook diverse basisscholen liggen in de directe omgeving evenals het NS station Dordrecht Zuid (richting Breda en Rotterdam). Tevens zijn de uitvalswegen naar de randweg N3 en snelweg A16 naar Rotterdam en Breda dichtbij. De binnenstad is met de fiets binnen ca. 10 minuten te bereiken.

Kortom, een ruime woning met een gunstig energielabel. Bovendien is er een vergunning voor het opbouwen van nog een verdieping.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, toegang tot toiletruimte, inpandige berging en slaap- of werkkamer.

De slaapkamer op deze verdieping is ruim en ligt aan de voorzijde van woning en is voorzien van airconditioning. Middels een schuifpui is de tuin te bereiken. Door de eigen entree is deze ruimte ook prima geschikt als praktijkruimte.

De inpandige berging gelegen aan de achterzijde van de woning heeft eigen buitendeur.

Eerste verdieping:
Overloop met open trapopgang naar de eerste verdieping;

De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is door de grote schuifpui lekker licht. Een echt pluspunt is het vrije uitzicht op de gezamenlijke daktuin. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en airconditioning.

De open keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een keukeninrichting in een L-opstelling en biedt een prettige doorkijk naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigunit, oven, combimagnetron, vaatwasser en grote koelkast.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met twee bergingen waarvan één voor het aansluiten van was apparatuur, stookruimte en tevens opstelplaats warmte terugwinsysteem.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde.

De nette badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

Tuin:
Zonnige tuin gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van bestrating, terras en gras.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 137m3;
- Perceeloppervlakte: 90m2;
- Bouwjaar 2008.
- Mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+;
- Cv-ketel bouwjaar 2008;
- Warmte terug Win systeem 2008;
- Airconditioning 2020.
- Maandelijkse VvE bijdrage parkeerplaats € 59,96
- Oplevering in overleg

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.