Noordhoeksestraat 5

OP EEN FANTASTISCHE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE, OP DE OEVERWAL, TUSSEN DRIEL EN HETEREN ONDER DE ROOK VAN ARNHEM, GELEGEN SFEERVOLLE EN AUTHENTIEKE BETUWSE HALLENHUISBOERDERIJ. DEZE WOONBOERDERIJ IS GELEGEN OP EEN GROTE KAVEL VAN MAAR LIEFST CIRCA 7.948 M2. OP HET PERCEEL ZIJN EXTRA BIJGEBOUWEN AANWEZIG, ZOALS EEN TUINHUIS/BERGING, HOBBYKASJE, TERRASOVERKAPPING, CARPORT MET MACHINEBERGING EN EEN SCHUUR MET AANSLUITEND EEN GROTE CARPORT. DE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 306 M2 EN IS VOORZIEN VAN 6 GOEDE SLAAPKAMERS. KORTOM VOLOP RUIMTE IN EN OM DE WONING. DE WONING WORDT OMGEGEVEN DOOR LANDERIJEN EN AKKERS, WAARDOOR ER VEEL PRIVACY IS EN HET HEERLIJK WONEN IS OP DEZE LOCATIE.

WELKOM bij de Noordhoeksestraat 5 te Driel.
Via een toegangsweg vanaf de Noordhoeksestraat is de woonboerderij te bereiken. Voor de woonboerderij is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De hoofdentree bevindt zich in de zijgevel van de woning Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandtoilet, urinoir en fonteintje, toegang naar de eetkamer en living.

DE LIVING
De voormalige deel is omgebouwd tot een sfeervolle en zeer ruime living over de gehele breedte aan de oorspronkelijke achtergevel van de boerderij. Deze living heeft een oppervlakte van circa 88 m2, hierdoor is het mogelijk om meerdere zit/televisie/lees- en werkhoeken te realiseren. De living is fraai afgewerkt met zichtbare gebinten en een sfeervolle houtkachel. Tevens is er in de achtergevel een grote raampartij met openslaande tuindeuren geplaatst. Ook is er veel lichtinval door de vele raampartijen, waaronder diverse authentieke stalramen.

EETKAMER
De huiskamer en de eetkamer zijn uitstekend met elkaar te verbinden/scheiden door de schuifdeuren met glas-in-loodramen. De eetkamer is ruim opgezet met voldoende ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek. In de eetkamer is onder de trap een kast en de schuifdeuren verdwijnen in geopende toestand achter twee bijbehorende kasten.

KEUKEN
Via een schuifdeur is de keuken met de eetkamer verbonden. De landelijke en lichte keuken is in 2 delen geplaatst: Er is een kookgedeelte en een spoelgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis met 6-pits gaskookplaat en een brede oven, afzuigschouw, vaatwasser, close-in boiler en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er een toegang naar de tuin. Tevens is de provisiekelder (circa 21 m2 met stahoogte) vanuit de keuken te bereiken.

BIJKEUKEN
Tegenover de keuken is een praktische bijkeuken. Deze heeft een wasmachine- en drogeraansluiting en een buitendeur.

BADKAMER OP DE BEGANE GROND
De ruime badkamer van circa 15 m2 met een ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels, toilet, bidet en een designradiator, bevindt zich ook op de begane grond. Hier zijn de originele gebinten zichtbaar gebleven, wat een bijzondere uitstraling geeft.

2 SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND
Vanuit de eetkamer is het voorhuis te bereiken. Hier is de meterkast en via de oorspronkelijke voordeur heeft u toegang tot de tuin. Vanuit deze tussenhal zijn 2 slaapkamers (beide circa 22 m2) op de begane grond te bereiken. Een slaapkamer is voorzien van 2 handige schuifwandkasten, de andere slaapkamer heeft een sfeervolle kachel. Deze kamers kunnen ook worden ingericht als bijvoorbeeld bibliotheek of kantoor. Doordat er een badkamer en slaapkamers op de begane grond aanwezig zijn, is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen in deze woning.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, grote vaste kast en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van circa 14 m2 aanwezig. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 royale slaapkamers van circa 16 en 15 m2 aanwezig.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, designradiator, wandtoilet en vaste wastafel. Voor extra ventilatie is er een dakvenster aanwezig.

SEPARATE CV-RUIMTE
Vanaf de overloop is een separate CV-ruimte te bereiken. Hier is de Remeha Calenta HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) geplaatst. Ook is hier de centrale stofzuiginstallatie geplaatst. Tevens is er extra bergruimte aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vlizotrap is vanaf de overloop de 2e verdieping te bereiken. Hier is een praktische grote bergzolder aanwezig.

TUIN MET OPSTALLEN/BIJGEBOUWEN
Deze woonboerderij is gelegen op een perceel van maar liefst circa 7.948 m2. Dat betekent volop ruimte en rust rondom de woning. Het perceel wordt grotendeels omsloten door akkers en weides. Hierdoor is het heerlijk rustig wonen met veel privacy. Naast de woning is een groot gazon, een boomgaard en een paddenpoel. Het is ook mogelijk om hier bijv. extra terrassen of een kinderspeelplaats te creëren.
Voor de woning is een groot bestraat terrein (met parkeergelegenheid voor meerdere auto's) en een grote schuur (circa 36 m2) met aan 2 zijden een houtopslag en aansluitend een grote carport van maar liefst circa 82 m2. Achter de woning is een vrijstaande overkapping van circa 51 m2 aanwezig.
Naast de woning is een terrasoverkapping van circa 28 m2. Deze terrasoverkapping is op het zuiden gelegen, dus volop zon. Tevens is er vanuit de terrasoverkapping fraai zicht over de tuin. Naast deze terrasoverkapping is een hobbykasje geplaatst. Dit hobbykasje heeft een oppervlakte van ruim 10 m2 en een minimale hoogte van 2 meter. Via een looppad (jeu de boules baan) is het tuinhuisje (circa 8 m2) met een kleine overkapping (circa 9 m2) te bereiken.

LIGGING
De woonboerderij is op een vrije en landelijke locatie, in het buitengebied tussen Driel en Heteren, gelegen. De woning wordt omgeven door akkers en weiden. Hierdoor is het heerlijk rustig en vrij wonen op deze locatie. Het centrum van Driel is in circa 4 autominuten te bereiken. Hier zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels gevestigd. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd. Het centrum van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg zijn ook snel te bereiken. Per auto is het centrum van Arnhem in slechts ca. 12 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Kronenburg is op circa 8,2 km afstand gelegen. Dit geldt ook voor het centrum van Elst (7,5 km), dat een zeer ruim bestand heeft aan winkels en horeca. De opritten van de A-50 en A-15 (Nijmegen - Den Bosch – Utrecht – Rotterdam) zijn bereikbaar binnen 6 autominuten. Wageningen is zowel via het Lexkesveer over de Rijn als over de brug in de A 50 te bereiken. Driel beschikt over 3 basisscholen, op korte afstand is in 5 omringende plaatsen voortgezet onderwijs beschikbaar. Tevens is er per fiets een snelle ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje).

OPENBAAR VERVOER.
Op 250 meter is er een bushalte (lijn 56) waar vandaan op werkdagen elk half uur een bus vertrekt richting Arnhem. In 9 minuten bent u op station Arnhem – Zuid, in 20 minuten op station Arnhem Centraal. In het weekend rijdt er elk uur een bus. Buurtbus lijn 556 rijdt op werkdagen elk uur vanaf 08.00 uur tot 17.00 uur tussen Heteren en Elst.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte, huiskamer met openslaande deuren naar tuin, eetkamer met vaste kasten, badkamer, keuken met toegang naar provisiekelder en tuin, bijkeuken, tussenhal/gang met toegang naar tuin, 2 slaapkamers.
1e Verdieping: Overloop met dakvenster en vaste kast, 4 slaapkamers, badkamer, separate CV-ruimte.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Sfeervol afgewerkte woonboerderij met een groot woonoppervlakte van maar liefst 306 m2.
- Deze woning biedt veel mogelijkheden, bijv. een beroep/hobby aan huis, inwoning, mantelzorg, etc.
- 6 goede slaapkamers.
- Veel authentieke details zoals paneeldeuren, mooie gebinten, stalramen en balkenplafonds.
- Badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. Levensloopbestendig wonen mogelijk!
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (circa 180 m2).
- Energielabel B.
- Op het dak van de schuur/overkapping zijn 18 zonnepanelen geplaatst.
- Buitenzonwering aan de westgevel.
- Groot perceel van circa 7.948 m2.
- Het betreft hier een gemeentelijk monument (zogenoemde Hallenhuisboerderij).

BOUWKAVEL
Naast de woning ligt een bouwkavel van circa 2.240 m2 voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis. T.b.v. de toegangsweg (circa 285 m2) voor deze bouwkavel en de boerderij zal er een mandeligheid (gezamenlijk eigendom) gevestigd worden.