Ypeloweg 31A

Dit fraaie vrijstaande woonhuis, gelegen in het schilderachtige buitengebied van Enter, biedt een perfecte combinatie van landelijk wonen en stedelijke nabijheid.

Door de ligging aan een doodlopende- en verkeersluwe straat ontsnap je aan de drukte en omarm je het rustige landelijke leven, terwijl je toch geniet van het gemak van de nabijgelegen dorpsvoorzieningen.

Het woonhuis zelf straalt karakter uit, met zijn traditionele architectuur en moderne gemakken. Ruime kamers, grote ramen en een doordachte indeling zorgen voor een comfortabele leefruimte. De weelderige tuin rondom het huis biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie met ruimte voor tuinieren, spelen of gewoon genieten van de natuurlijke schoonheid.

Het bijgebouw, welke naast het hoofdgebouw staat, voegt niet alleen eindeloze mogelijkheden toe maar biedt ook een speciale voorziening voor dierenliefhebbers. Met twee ruime paardenstallen is het bijgebouw perfect uitgerust voor het houden van paarden op eigen terrein. Geen paardenliefhebber? Geen probleem; de paardenstallen zijn volledig demontabel. Met de talloze mogelijkheden van het bijgebouw wordt deze woonlocatie nog veelzijdiger en biedt het een unieke combinatie van luxe wonen, hobbyen en/of werken.

Met aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie is dit huis klaar voor de toekomst! Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp en zijn er op het dak van het bijgebouw 26 zonnepanelen geïnstalleerd waardoor het woonhuis beschikt over energielabel A++!

Unieke kans: Kopers kunnen aangrenzend weiland verwerven bij aankoop:
Verkoper biedt na haar definitieve goedkeuring kopers van de woning de mogelijkheid om (een deel van het) achtergelegen en deels naastgelegen weiland van ca. 1 hectare te verwerven. Dit opent een prachtige gelegenheid voor toekomstige bewoners om naast de prachtige woning, ook een stukje van het omliggende landelijke landschap te omarmen. De extra grond is uitermate interessant voor het houden van pony’s, paarden of (klein)vee. Het perceel grond is onder andere voorzien van een kikkerpoel, meerdere zuileiken, laurierhagen, een bosplantsoen en is omzoomd door prachtige knotwilgen. Aan de rechterzijde is tevens een sleufsilo gerealiseerd.

Prijs in overleg afhankelijk van oppervlakte.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling woonhuis
Kelder:
Middels vaste trap te bereiken kelder voorzien van elektra.

Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal voorzien van trapopgang met vide, meterkast, toiletruimte en garderobe. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer voorzien van twee erkers en vele ramen waardoor de ruimte over veel natuurlijk lichtinval beschikt. Naast de woonkamer is de leefkeuken gelegen welke bestaat uit een keuken voorzien van combi oven, koelkast, inductiekookplaat inclusief afzuiginstallatie, vaatwasser en spoeleiland. Aan de leefkeuken grenst een prachtige veranda voorzien van glazen schuifwanden, inbouwspots en niet te vergeten een prachtig uitzicht over de landerijen. Naast de keuken is een ruime bijkeuken gelegen met toegang tot de geïsoleerde berging welke zich uitstekend leent als kantoor-/slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met balustrade welke toegang biedt tot de installatieruimte met witgoedaansluitingen op hoogte en opstelplaats hybride warmtepomp en Cv- installatie. Vier nette slaapkamers met inbouwkasten en ruime badkamer voorzien van een ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel, radiator en
separate inloopdouche. Tot slot is de eerste verdieping voorzien van meerdere afgetimmerde ruimtes welke perfect gebruikt kunnen worden als studie-/werkplek of extra opslag.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Indeling bijgebouw
Begane grond:
Het gehele bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvrije gevelbeplating in potdekselmotief met houtnerfstructuur. Open toegang tot twee overdekte ruime paardenstallen. De paardenstallen zijn volledig vrijstaand en demontabel waardoor je de overkapping (met elektra punten achterin) weer in oorspronkelijke staat kunt herstellen. Vanuit hier en vanuit een separate toegangsdeur heeft u toegang tot een open ruimte voorzien van een keuken met magnetron, koelkast en inductiekookplaat. Naast deze ruimte is een natte ruimte voorzien van toilet en douche aanwezig. Het bijgebouw is tot slot voorzien van een warmwaterboiler en eigen groepenkast.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikt u de geïsoleerde verdieping welke eventueel opgesplitst kan worden in meerdere slaapkamers dan wel te gebruiken als ruime bergzolder of speel-/hobbykamer. De gehele verdieping is voorzien van tapijt.

Tuin :
Dit woonhuis is omringd door een weelderige tuin met landelijk uitzicht. De tuin strekt zich uit rondom de woning waardoor elke hoek rust en schoonheid biedt. Verder is het voorzien van een royale flat to the ground trampoline en verwelkomt de ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid u bij aankomst.

Naast de woning bevindt zich een kippenhok welke geheel in dezelfde stijl is gebouwd als het bijgebouw. Het kippenhok is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens is er een authentieke mini hooiberg met dierenverblijf functie gelegen op het perceel.

Met een perfecte combinatie van natuurlijke pracht en praktische voorzieningen is deze woning een ware droom voor liefhebbers van het buitenleven!

Bouwjaar :
2012.

Kadastraal :
Gemeente: WIERDEN
Sectie: Z
Nummer: 1519
Grootte: 1.785 m²

Gebruiksoppervlakte
wonen : Ca. 250 m²
Overig inpandig : Ca. 28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: Ca. 65 m²
Externe bergruimte : Ca. 132 m²
Inhoud woning : Ca. 1.000 m³
Perceeloppervlakte : Ca. 1.785 m²

Bijzonderheden :
De woning beschikt over de volgende voorzieningen-/eigenschappen:
- Royale woonkeuken met toegang tot de veranda;
- Volledig geïsoleerd;
- 26 zonnepanelen aanwezig;
- Hybride warmtepomp;
- 4 zeer ruime slaapkamers;
- Royale badkamer;
- Veel lichtinval in de woonkamer;
- Landelijk uitzicht in de tuin;
- Ruim perceel;
- Glasvezel;
- Een bijgebouw met meerdere mogelijkheden;
- Definitief energielabel A++;
- Carport;
- Instapklaar en prachtig wonen!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Vraagprijs : € 1.195.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding : In overleg.

Voorbehoud : Definitieve goedkeuring verkoper/eigenaar.