Driehoekweg 11

Royale halfvrijstaande woonboerderij op een fantastische locatie nabij het dorpscentrum van Haaren & Oisterwijk!
Met de totale perceelsgrootte van 2.152 m2 en de geweldige uitrij- en wandel mogelijkheden via de kasteellaan naar natuurgebied 'De Kampina' maakt deze woning de ideale locatie voor paarden- en/of natuurliefhebber!

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Robuuste bouwstijl met gebruik van kwaliteitsmaterialen in landelijke stijl.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- Courante indeling met o.a. mogelijkheid voor gelijkvloerse bewoning.
- Fijne en royale leefkeuken in directe verbinding met de tuin.
- Omvangrijke living in half-open verbinding met leefkeuken.
- Vier slaapkamers en riante badkamer op eerste verdieping.
- Fraaie tuin op Zuid-Oost gelegen, met veel ruimte en privacy.
- Carport, berging en paardenstal aanwezig.
- Gelegen op een geliefde locatie in Haaren, Kasteel Nemerlaer en de natuurgebieden De Kampina en Oisterwijkse bossen- en vennen, zijn op loopafstand bereikbaar.
- Op fietsafstand gelegen van het dorpscentrum Haaren en Oisterwijk, met horeca, basisscholen, NS-station en diverse (sport-)verenigingen.

BEGANE GROND:
De half vrijstaande langegevelboerderij beschikt over een courante indeling. Daarnaast zijn alle ruimtes van goed formaat en royaal te noemen. Bij de bouw van de woning is er gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.
De woning beschikt over een entree aan de voorzijde van de woning, in de entree zijn de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Vanuit de entree is de riante landelijke leefkeuken te betreden, welke een centrale plek in de woning vormt. De woning beschikt over een royale living met een prachtige daglichtoetreding, mede dankzij de erker aan de opritzijde van het pand.
In deze living is vrijwel iedere gewenste meubelindeling denkbaar! De combinatie van het vele lichtinval, de kleurstellingen, het balkenplafond, de sfeervolle gashaard en de eikenhouten vloer zorgen voor een ruimtelijk en harmonieus gevoel.

Middels de ensuite deuren met glas-in-lood elementen staat de living in half open verbinding met de keuken, waardoor deze eenvoudig van elkaar te scheiden zijn. De keuken is voorzien van een ‘Arduin’-natuurstenen werkblad met verdiepte spoelbak en een inductie kookplaat. Er is een separate kastenwand aanwezig, met inbouwoven en vaatwasser. De openslaande tuindeuren bieden een prachtig zicht op de tuin, waarbij het aangrenzende terras een verlengstuk vormt van de leefkeuken.

Vanuit de keuken is het achterportaal met toilet en de separate bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een keukenmeubel en een op-maat-gemaakte kastenwand, ideaal voor opslag van proviand. Daarnaast zijn de witgoedaansluitingen in de bijkeuken gesitueerd en is er tevens een praktische inloopdouche aanwezig. Direct aaneengesloten met de bijkeuken is een (slaap-)kamer gesitueerd. De voorbereidingen voor gelijkvloerse bewoning zijn hiermede al (deels) gerealiseerd. De slaapkamer kan uiteraard ook in gebruik genomen worden als kantoorruimte, speelkamer of hobbykamer. Doordat de extra kamer ook bereikbaar is vanuit de hoofd-entree zou het uitoefenen van een beroep aan huis eveneens tot de mogelijkheden behoren.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet aanwezig. Alle kamers zijn bereikbaar middels de overloop waar eveneens daglicht aanwezig is. De landelijke woonstijl is consequent doorgevoerd op de eerste verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een blanke houten vloer en er zijn diverse op-maat-gemaakte inbouwkasten aanwezig. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De inloopdouche is voorzien van regendouche en handdouche. De badkamer beschikt over een natuurstenen tegelvloer, welke is voorzien van vloerverwarming.
Het brede dakkapel voorziet de badkamer van een natuurlijk lichtinval en de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.

BUITEN:
De eigen oprit biedt ruimte aan het plaatsen van minimaal twee auto’s, waarbij de carport nog eens plek kan bieden voor het droog parkeren van een auto. Op het huidige moment wordt de carport in gebruik genomen als een heerlijk beschut buitenterras. De achtertuin is geheel gescheiden van de oprit, via de afsluitbare dubbele poort en looppoort en het perceel beschikt zodoende over veel privacy. 
De fraaie en omvangrijke tuin is gelegen op Zuid-Oost en beschikt over rust en ruimte! Het geheel is aangelegd met gazon en plantenborders en landelijke (sfeer-)verlichting.
Direct vanuit de woning is het aangrenzende terras te betreden, waar u heerlijk kunt tafelen met het hele gezin. Vanuit hier kijkt u prachtig uit op de achterliggende (eigen)paardenweide en de aangrenzende akkers.
En dat zo dicht bij het dorpscentrum!

Het bijgebouw is voorzien van een opberg-gedeelte en een tweetal paardenstalletjes (klein formaat). De carport beschikt aan de opritzijde over openslaande deuren. Het bijgebouw is in een landelijke stijl gebouwd en kent eveneens een keurige afwerking.
De woning is uniek gelegen nabij het dorpscentrum van Haaren én Oisterwijk, uitvalswegen en diverse natuurgebieden waaronder de Kampina, Oisterwijkse bossen- en vennen en de Loonse en Drunense duinen. Vanuit de woning wandelt u zo naar de kasteellaan van Kasteel Nemerlaer.

CONTACT:
Wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op: info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219