Kouvenderstraat 152c

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning, prachtig gelegen aan de Kouvenderstraat in Hoensbroek. Deze bijzondere woning bevindt zich aan het einde van een rustige doodlopende straat, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Volledig uitgerust met kunststof kozijnen en dubbele beglazing (geïnstalleerd in 2010), biedt het huis niet alleen comfort, maar ook efficiëntie met een energielabel B. Perfect gepositioneerd, de woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en is omringd door prachtige natuur- en wandelgebieden. Een ideale plek voor liefhebbers van rust en natuur, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.

INDELING

Begane grond:
Betreed uw toekomstige thuis via de ruime oprit, die niet alleen leidt naar een praktische garage, maar ook naar de uitnodigende entree van de woning. Bij binnenkomst vindt u een handige trapberging, meterkast, en de opgang naar de bovenverdieping. Direct grenzend aan de hal bevindt zich een gastvrije living en een aparte toiletruimte, uitgerust met een toilet en een stijlvol fonteintje. De royale en lichtovergoten woonkamer vloeit naadloos over in de eetkamer en de halfopen keuken, waardoor het hart van het huis een perfecte plek is voor zowel ontspanning als entertainment.

De moderne halfopen keuken, vernieuwd in 2018, is slim ontworpen in een hoekopstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Vanuit de keuken heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. Dit alles maakt de woning niet alleen functioneel, maar ook een aangename plek om in te leven.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en één badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 14m²
- Slaapkamer 2: ca. 13m²
- Slaapkamer 3: ca. 6m²
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, staandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot één slaapkamer, de wasruimte en de vliering, respectievelijk:
- Slaapkamer 4: ca. 14m²
Naast de slaapkamer bevindt zich de wasruimte, uitgerust met witgoedaansluitingen en de standplaats van de Cv-installatie van het merk Remeha, wat zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening van de woning.

Zolder:
Middels een vlizotrap komt u op de bergzolder.

LEUK OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1988; (conform BAG), perceel: 180m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 121m² (meetrapport aanwezig);
- Vier slaapkamers;
- Veerkuursluwe straat;
- Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.