Kneppelhoutstraat 45

Royaal en goed onderhouden eengezinswoning (circa 108 m² woonoppervlakte) met een karakteristieke jaren 30 uitstraling. Door de aanwezigheid van een serre, een dakopbouw met nokverhoging en een grote dakkapel aan de voorzijde zijn er comfortabele woonruimtes gecreëerd. Er zijn 2 badkamers aanwezig, 4 zonnepanelen, cv-installatie met hybride warmtepomp, iedere verdieping wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming en de woning heeft een energielabel A+. Naast de beschutte achtertuin met middag en avond zon (noordwest) is er een groot dakterras (gehele dag zon). De achtertuin heeft tevens een achterom en een berging.

De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van het Haagwegkwartier. Het gezellige centrum van Leiden ligt op 5 minuten fietsafstand, daarnaast vind u in de nabije omgeving het winkelcentrum “de Luifelbaan”, sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer en A4 en A44 zijn snel te bereiken. Om de Hoek ligt “Het Schrijverspark” met een speeltuin en voetbalveld.


Indeling
Begane grond: Entree: Hal met meterkast. Hangend toilet met fontein (warm en koud water). Zeer ruime en lichte woonkamer met trap naar eerste verdieping. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale serre met vloerverwarming en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Halfopen keuken met veel kastruimte, voorzien van inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad. Tevens vinden wij hier de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, cv-installatie en hybride warmtepomp. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.



Eerste verdieping
Overloop met bergruimte. Ruime slaapkamer (voorheen twee kamers) gelegen aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het ruime beschutte dakterras waarop u de gehele dag van de zon kan genieten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel en een tweede hangend toilet.



Tweede verdieping
Overloop met bergruimte. Ruime slaapkamer met inloopkast en veel lichtinval door de raampartijen aan beiden zijden. Grenzend aan de slaapkamer is er een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel in meubel en 3e hangend toilet.

Balkon
Dakterras op de eerste verdieping (gehele dag zon).

Tuin
Beschutte achtertuin met middag- /avond zon met berging en achterom.

Bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, de voorgevel is geïsoleerd in 2023.
- Verwarming middels Cv-combiketel (2021) en Hybride warmtepomp (2023).
- Energielabel A+
- Kunststof kozijnen badkamer 1e verdieping en begane grond voorkant zijn in 2021 geplaatst.
- Op iedere verdieping vloerverwarming, per kamer regelbaar.

Kortom een ruim gezinshuis, gelegen op een ideale locatie.