Brusselsestraat 81

Verrassend ruim en sfeervolle stadswoning gelegen in het hartje van Maastricht.
Deze rijksmonumentale woning met stadstuin op het zuiden beschikt over welliefst vijf slaapkamers en twee badkamers.

Werkelijk alle voorzieningen en de historische binnenstad zijn in de directe nabijheid!
Parkeren is mogelijk middels parkeervergunning in de omgeving.

Indeling
Kelder
Royale gewelfde kelderruimte (24m2)
Trapkast in trapopgang en toegang naar kruipruimte.

Begane grond
Entree met natuurstenen vloer en moderne meterkast (6 groepen).
En suite keuken met prachtige schuifdeuren.
Keuken (8,5m2) met rechte aanrechtcombinatie met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron en close-inn boiler.
Eveneens is er een ingebouwde voorraadkast en grote raampartij naar de straatzijde.
Eetkamer (ca 10m2) in open verbinding met de living.
Hier is tevens een modern zwevend toilet aanwezig.

Niveau 1 (tuinniveau)
Hal
Woonkamer (21,4m2) met parketvloer en loopdeur naar de tuin.
De living heeft direct tuincontact middels een loopdeur.
Goed omsloten stadstuin (ca 50m2) met bestrating.
De tuin is gelegen op het zuiden.

Niveau 2
Overloop met vide
Slaapkamer 1 (13,3m2) met sfeervolle houten balk en twee mooie raampartijen, gelegen aan de voorzijde.
Toilet v.v. opbouwtoilet.
Badkamer (ca 6m2) met hoekdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Slaapkamer 2 (23m2) gelegen aan de achterzijde.
De ruimtes hebben vurenhouten vloeren en modern stucwerk, hoge raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing.

Niveau 3
Overloop
Toilet met opbouwtoilet
Moderne badkamer 2 (3,5m2) met inloopdouche en modern wasmeubel en mechanische ventilatie.
Via de badkamer is de CV- en wasruimte.
Hier is eveneens de mechanische ventilatie unit geplaatst. De CV ketel betreft een HR combiketel (Remeha Quinta, installatiejaar 2009, eigendom).
Slaapkamer 3 (ca 11m2) met dakkapel, gelegen aan de voorzijde
Zeer sfeervolle slaapkamer 4 (ca 22m2) met dubbel dakkapel, gelegen aan de achterzijde.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een vuren houten vloer, modern stucwerk en baksteen en mergelmuren, houten kozijnen met isolerende beglazinbg.

Via een vaste trap is de vide met prachtige nokhoogte te bereiken.
De vide (13m2) beschikt over een dakraam en doet dienst als slaapkamer.

Bijzonderheden
- Sfeervol rijksmonument met een lijstgevel en kozijnomlijsting van Naamse steen.
- Goede staat van onderhoud en verrassende ruimtes.
- Goed omsloten tuin gelegen op het zuiden.
- Vanwege de monumentale status is er geen energielabel aanwezig.
- De woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie.
- Parkeren middels vergunning in de omgeving. Kosten bedragen circa 25 euro per maand.
- Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.