Julianaplein 11

Royale uitgebouwde hoekwoning met grote extra multifunctionele ruimte welke gebruikt kan worden als bedrijfsruimte, praktijkruimte, hobby- of werkkamer aan huis, gelegen op een rustige locatie in het hart van Noordwijkerhout. De woning heeft verrassend veel ruimte door deze extra kamer op de begane grond en beschikt daarnaast ook over een grote berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is zeer goed onderhouden doch behoeft enige modernisatie. Het dak van de extra ruimte van 50 m² is erg geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Noordwijkerhout ligt in het hart van de Duin- en Bollenstreek dichtbij zee, strand en duinen.
Het dorpscentrum biedt een variëteit aan winkels en horeca en kent een actief verenigingsleven. Scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer voorzieningen zijn aanwezig en de uitvalswegen naar de A44 en A4 naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag zijn snel en goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en open hardhouten trap naar de 1e verdieping. De woonkamer, in L-vorm is ingedeeld met een eetgedeelte, sfeervolle, gasgestookte open haard en is voorzien van een laminaatvloer. De schuifpui met dubbel glas biedt toegang tot de besloten, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en dubbele schuifdeuren naar de openbare weg. De dichte, aangebouwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; schouw met afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en eettafel. Doorgang naar de bijkeuken met een berging, met aansluiting voor de wasapparatuur en het toilet met wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de bijkeuken bereikt u de achtergelegen ruimte welke zeer licht is door de vele raampartijen en gebruikt kan worden als bedrijfsruimte, praktijkruimte, hobby- of werkkamer. Vanuit deze ruimte is tevens de tuin bereikbaar middels extra brede dubbele deuren naar de openbare weg. De achtergelegen royale berging is vanuit deze ruimte bereikbaar en is voorzien van 3-fase krachtstroom en verwarming. Naast deze ruimten is een parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond.

1e Verdieping: Overloop, hier bevinden zich 3 slaapkamers met dakkapel, de ouderslaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. De ruime badkamer heeft een ligbad, toilet, wastafel en douchecabine.

2e Verdieping: hardhouten, open trap naar de 2e verdieping met overloop. Slaapkamer met dakkapel, bergkast en 2 bedsteden.

Tuin: Besloten, onderhoudsvrije achtertuin met dubbele schuifdeuren naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Zeer goed onderhouden doch behoeft enige modernisatie
- Naastgelegen parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
- Mogelijkheid laadpaal eigen terrein
- Grote bedrijfs-/praktijkruimte, werk/hobbykamer op de begane grond
- Ruime berging met krachtstroom
- Achtertuin met dubbele schuifdeuren naar de openbare weg
- Cv-ketel Remeha bouwjaar 2020
- Buitenzijde opnieuw geschilderd 2022
- Schuifpui met dubbel glas
- Hardhouten kozijnen
- Dak- en tussenvloer geïsoleerd
- Gasgestookte open haard
- Keuken en toilet zijn gemoderniseerd
- Inbraakalarm
- Kosten voor het behalen van een energielabel C bedragen ca € 7.500,- (dubbel glas en spouwmuur isolatie)
- Na energielabel C, komt energielabel A binnen bereik d.m.v. extra dakisolatie en 6 zonnepanelen