Toorenveltstraat 28

Welkom in deze charmante jaren 30-tussenwoning, gelegen in een rustige éénrichtingsstraat. Deze heerlijke woning biedt alle comfort voor een gezellig gezinsleven, met 4 (slaap)kamers, een badkamer en een ruime achtertuin op het zonnige zuiden.

Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Lange Voort, met een uitgebreid winkelaanbod en de levendige markt op dinsdag. Hier vind je ook diverse gezellige horecagelegenheden om te genieten van een hapje en een drankje. Het historische centrum van Leiden is gemakkelijk bereikbaar per fiets of met het nabijgelegen openbaar vervoer.

De ligging van deze woning is ideaal voor wie regelmatig richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag reist, dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4/A44. Voor ontspanning in de natuur zijn de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de prachtige stranden en duingebieden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar binnen handbereik.

Ook voorzieningen zoals het Centraal Station van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen op korte afstand, waardoor je altijd in de buurt bent van alles wat je nodig hebt.

Grijp deze kans om te wonen op een plek waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen.

Indeling
Stap binnen via de overdekte entree en betreed de warme sfeer van deze jaren 30-woning. De vestibule begroet je met glas-in-loodramen en leidt naar de gang, waar de karakteristieke granito vloer met zwarte bies je verwelkomt. Hier vind je de trap naar de verdieping, een handige trapkast en een toilet.

De royale woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een charmante erker, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren je uitnodigen naar de fraaie, groene tuin. Ook zit er in de achterkamer nog een originele schouw. De voor- en achterkamer kunnen van elkaar gescheiden worden door de en suite deuren met karakteristieke glas-in-loodramen.

De gesloten keuken -ook met granitovloer- is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en nog een originele servieskast. Ook hier vind je een deur die leidt naar de achtertuin, waardoor het gemakkelijk is om buiten te genieten van een heerlijke maaltijd.

Eerste verdieping
Overloop, compleet met een handige kast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, elk met hun eigen unieke charme. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren die leiden naar het balkon, waar je kunt genieten van frisse lucht en het uitzicht.

De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte zonder concessies te doen aan de ruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een veelzijdige ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Bij binnenkomst valt meteen de zeer royale overloop/hobbyruimte met dakkapel op. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (2021) en is de bergvliering te bereiken.

Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer die de hele breedte van de woning beslaat, met ook hier een dakkapel en twee tuimelramen die voor een prettige lichtinval zorgen. Deze kamer is ook voorzien van een wastafel. Bovendien kan deze kamer eenvoudig worden gesplitst in twee aparte kamers, aangezien er al twee toegangsdeuren aanwezig zijn.

De zolderverdieping biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook mogelijkheden voor creativiteit en flexibiliteit. Of het nu gaat om het creëren van extra slaapkamers, een studeerkamer, een speelruimte of een hobbyruimte, de keuze is aan jou.


Tuin
De woning heeft een goed formaat voortuin, ruim genoeg om bijvoorbeeld een fietsenstalling te maken. De ligging van de achtertuin op het zuiden zorgt ervoor dat er veel zon te vinden is. Verder is er een vrijstaande stenenberging en een achterom.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Perceeloppervlakte 146 m²
- Bruto inhoud woning 440 m³
- Centrale, rustige ligging;
- Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
- Dak- en vloerisolatie;
- Veel authentieke details zoals paneeldeuren, granitovloeren en glas-in-loodramen;
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing