Oude Groenestraat 6 209

EEN PLAATJE OP RÉSIDENCE TERGOUW
een prachtige vrijstaande bungalow, gelegen aan het serene water, waar duurzaamheid en comfort samenkomen in perfecte harmonie. Welkom bij Oude Groenestraat 6-209 in Oosterhout (Gld), waar jouw droom van heerlijk wonen werkelijkheid wordt. Een goed onderhouden, vrijstaande woning gelegen op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met nette afwerkingen, aangebouwde serre, separate en geïsoleerde hobby/werk/slaapruimte, heerlijke ligging en fantastisch aangelegde tuin met verhogingen, terrassen, prieeltje en enorm veel privacy. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport. Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

VRIJSTAAND WONEN
Welkom bij deze prachtige woning aan de Oude Groenestraat 6-209 te Oosterhout, gelegen op het exclusieve Résidence Tergouw in het schilderachtige Oosterhout. Deze woning biedt een perfecte combinatie van rustige en moderne elegantie, waardoor het de perfecte plek is om thuis te komen na een lange dag. Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 600 m². Een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. In de tuin kijken we uit over een schilderachtig water waar de zwanen en eendjes rustig rond dobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.

HEERLIJKE TUIN
Wat deze vrijstaande woning mede zo uniek maakt is de ligging aan het water en de nette afwerking in combinatie met de perfecte ligging op het perceel ten opzichte van de idyllische tuin. Via de oprit, waar je een of twee auto’s kwijt kunt, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt de weg vervolgen via het gazon naar het water of direct naar het verhoogde terras afgewerkt met bestrating en een riante aangebouwde serre. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast het groen en het terras vinden we buiten ook een ruime berging die in dezelfde stijl als de woning is opgebouwd. Doordat deze is geïsoleerd is deze ideaal als hobby en/of werkruimte maar ook als logeerplaats. Aansluitend vinden we hier een ruime berging voor eventueel fietsen, tuingereedschap of andere opslag.

BINNENKOMST
Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan nemen we je mee naar de binnenzijde van deze woning. Deze betreden we via het verhoogde terras en de serre middels een schuifpui in het woongedeelte. De woonkamer is in een rechte vorm gerealiseerd waardoor er een duidelijke afscheiding ontstaat in zit- en eetgedeelte. Iedere ruimte met zicht op de tuin. Daarnaast is er recentelijk een heerlijke serre aangebouwd die is opgebouwd uit glas. Verder afgewerkt met een laminaatvloer. Verder biedt het woongedeelte veel mogelijkheden voor uw eigen indeling en wensen, is deze voorzien van isolerende beglazing (HR++), een fijne gashaard en een airco systeem.

KEUKEN
De keuken is open opgesteld in het verlengde van de woonkamer. Een U-vormige en ruime keuken die met lichte kleuren is uitgevoerd. Afgewerkt met wandbetegeling en voldoende kast- en bergruimte. Verder is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig in de vorm van een inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en dubbele spoelbak.

SLAPEN & BADEN
Aan de andere zijde van de woning vinden we twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Hier bevindt zich tevens de officiële entree waar we ook een vlizotrap vinden naar de ruime bergzolder. Verder betreffen het twee ruime slaapkamers met voldoende lichtinval en afgewerkt met laminaat. De master bedroom is tevens voorzien van een schuifkastenwand. De kleinste kamer kan ook prima worden gebruikt als werkruimte of kantoor.

De badkamer is een unieke ruimte binnen deze woning omdat hier volledig is uitgepakt om optimaal te ontspannen. Met een praktische indeling is deze voorzien van een heerlijke douche cabine met massage douche, een fantastische sauna die ruimte biedt aan twee personen, wasmeubel met kom en een designradiator. Met licht tegelwerk afgewerkt. Leuk detail is het mozaïek tegelwerk op de wand.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

DUURZAAM
Het huis is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Met maar liefst 15 zonnepanelen en verwarming middels het aircosysteem (luchtwarmtepomp) draagt het bij aan een groenere toekomst. De stroom die wordt opgewekt door de zonnepanelen is gemiddeld circa 3.044 kWh. Met een zuinig verbruik zorgt dat voor lage energielasten. Verder is de volledige groepenkast in 2022/2023 vernieuwd waardoor deze woning helemaal klaar is voor de toekomst. Dit gezinshuis tussen Oosterhout en Nijmegen is een oase van rust en comfort. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en duurzame eigenschappen, is het de ideale plek voor een gezin om een warme en gelukkige toekomst op te bouwen.

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Goed onderhouden woning;
- Prachtige ligging aan het water;
- Gevelisolatie;
- Isolerende beglazing;
- Aangebouwde serre;
- Nieuwe groepenkast 2022/2023;
- Geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout;
- Schilderwerk 2023;
- Energielabel A;
- 15 zonnepanelen;
- Gemiddelde opbrengst zonnepanelen 3.044 kWh per jaar;
- Aircosysteem (luchtwarmtepomp);
- Schuifpui woonkamer;
- Parkeren op eigen terrein;
- Vrijstaande en geïsoleerde hobby-/ werkruimte;
- Fraai aangelegde tuin;
- Ruime berging/schuur;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Directe ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.