Schout Van der Lelylaan 13

Verhuizen zonder de zorgen van een verbouwing? Laat deze woning dan niet aan je voorbij gaan!
Deze woning is werkelijk fantastisch. Gebouwd in 2018 met een charmante jaren '30 uitstraling en voorzien van alle moderne gemakken: volledige isolatie en 5 zonnepanelen op het dak, wat resulteert in energielabel A. Binnen biedt de woning een prachtig ruime woonkamer, een aangebouwde serre, een eigentijdse open keuken met luxe inbouwapparatuur, 4 comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. En niet te vergeten, een heerlijke achtertuin.

Overschie is een warme, kindvriendelijke wijk met een authentiek dorpsgevoel. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: van verschillende scholen en kinderopvang tot een levendige winkelstraat met drie supermarkten voor alledaagse boodschappen. Dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zijn zowel Rotterdam-centrum als Delft eenvoudig te bereiken. Slechts een kwartiertje fietsen of rijden en je bent al in het hart van de stad, terwijl de nabijgelegen snelwegen A13 en A20 gemakkelijk toegankelijk zijn. Natuurliefhebbers kunnen ontspannen en sporten in het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen, beide prima per fiets bereikbaar. Natuurspeeltuin Klein Poldertje ligt letterlijk om de hoek, hier kunnen de kinderen naar hartenlust spelen en leren in de natuur.

Indeling
Begane grond
Betreed de woning via een verzorgde voortuin.

De hal beschikt over een toilet met wandcloset en fonteintje, een trap naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is ruim opgezet en biedt mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en aparte eethoek. De luxe keuken is strak en compleet, uitgevoerd in wit hoogglans met een keramisch werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, Quooker heet water kraan, oven, aparte combimagnetron, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met hoogwaardige Italiaanse marmeren plavuizen. De aangebouwde serre met openslaande deuren vormt een waardevolle toevoeging aan de woning beschikt over twee lichtkoepels die zorgen voor een heerlijke lichtinval. Deze serre biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook een comfortabele plek om van de tuin te genieten.

Tuin
De tuin is praktisch aangelegd met een handige achterom en een fijne berging. Een bijzondere toevoeging is het ligbad dat in de tuin is geïnstalleerd. Ideaal voor verfrissing op warme dagen of om een verkwikkend koudwaterbad te nemen, waar ook de kinderen volop van kunnen genieten. De tuin bevindt zich op het noordwesten, waardoor deze zonlicht ontvangt gedurende de middag en avonduren.

Eerste verdieping
Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De grote badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote verwarmde spiegel, toilet en ingebouwde radio.

Tweede verdieping
De grote open zolder, ofwel vierde slaapkamer, beschikt over een dakraam aan de achterzijde. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en is zeker geschikt om een extra slaapkamer te realiseren. Tevens bevindt zich op deze verdieping de wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Daalderop, bouwjaar 2018) en de mechanische afzuiginstallatie.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2019;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 166 m²;
- Gelegen op 163 m² eigen grond;
- Charmante jaren '30 stijl woning met alle hedendaagse voorzieningen;
- De 3 slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over airconditioning;
- Begane vloer is voorzien van vloerverwarming;
- Interieur is het schilderwerk uitgevoerd in 2023;
- In 2023 is de voortuin aangelegd met keramische, onderhoudsvrije tegels;
- Gelegen op een gewilde locatie in Overschie op loopafstand van alle voorzieningen;
- Volledig geïsoleerde woning;
- 5 zonnepanelen;
- Verwarming middels cv-ketel (Daalderop, Bouwjaar 2018)
- Mechanische ventilatie;
- Oplevering in overleg;
- Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.