Van Opbergenstraat 6

MELD JE VIA ONZE WEBSITE AAN VOOR HET OPEN HUIS VAN 11 MEI A.S. VAN 13:00 TOT 15:00 UUR & 15 MEI A.S. VAN 16:00 TOT 18:00 UUR.

VOORSPRONG OP ANDERE KIJKERS? BEKIJK VOORAF HET WONINGDOSSIER MET ALLE RELEVANTE INFORMATIE! MELD JE AAN OM TOEGANG TE KRIJGEN TOT DEZE WONINGSTUKKEN.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 21 MEI 2024 20:00 UUR

Indeling
Dit ruim 5-kamer-hoek-appartement (85 m2) met nette badkamer op de 2e verdieping is momenteel verhuurd aan vier nette studenten. Wat u nu ziet op de fotoreportage is de situatie van nu. Deze woning kan vanaf eind augustus geleverd worden zonder huurders.

Ligging:
Dit hoek appartement ligt in de rustige en groene wijk "Het Lage Land” met scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra allemaal in de directe omgeving. Het grote winkelcentrum Alexandrium en het winkelcentrum van Rotterdam zijn met de fiets of bus of metro uitstekend te bereiken. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand. Het grootste recreatie gebied van Rotterdam, het Kralingse bos/plas, ligt op loopafstand. De bus, metro en trein zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Gemeenten zoals Den Haag, Delft en Utrecht liggen binnen handbereik door het uitstekende openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20).

Begane grond:
Entree via een afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de berging in de onderbouw en een vaste trapopgang naar het appartement.

Tweede verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken: de ruime woonkamer (ca. 19 m2) met groot raam en vier slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2), slaapkamer 3 (ca. 9 m2) en slaapkamer 4 (ca. 9 m2) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en geven u toegang tot het grote balkon (ca. 10 m2) op het oosten.
De woning is voorzien van laminaatvloer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, voldoende kast/opbergruimte en ingebouwd koelkast met vriezer. Via de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon (ca. 2 m2) op het westen.
Verder heeft u nog de badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een jacuzzi-ligbad, stortdouche, design-radiator en wastafelmeubel met spiegel. Het toilet is voorzien van een fonteintje.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 85 m2;
• Berging (ca.5 m2) op de begane grond;
• Bouwjaar 1966;
• Actieve VVE, bijdrage € 172,62 per maand, verwarming voorschot € 146,70 per maand;
• Volledige eigendom;
• Twee balkons (ca. 10 en 2 m2);
• Verwarming middels blokverwarming;
• Warm water middels Boiler (eigendom, 80 liter, van oktober 2021, 5 jaar fabrieksgarantie; blijft achter);
• Wasmachine van augustus 2022, 10 jaar delen garantie, kan overgenomen worden;
• Alle meubels en zaken kunnen overgenomen worden;
• Dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
• Energielabel D;
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;
• Oplevering kan vanaf eind augustus of met overleg;
• VVE stukken compleet;
• Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken en dat kan ook in het weekend.
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.