Wilbertoord 13

Ruim en sfeervol afgewerkt 4 kamer appartement op de 3e verdieping. De woning ligt op loopafstand van opstapplaatsen openbaar vervoer en een buurtwinkelcentrum met een supermarkt. Het grote winkelcentrum Keizerswaard en station Lombardijen zijn op fietsafstand. Ook vanaf de snelweg is de woning in enkele minuten te bereiken.

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- 3 slaapkamers
- Complete keuken met inbouw apparatuur
- Modern betegelde badkamer

Indeling
Begane grond: entree via gesloten portiek met intercom, ruime berging in de onderbouw.

3e verdieping:
- Ruime entree, vierkante hal met apart toilet;
- Complete keuken aan de achterzijde gelegen voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combi en oven; vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- Woonkamer aan de voorzijde geheel voorzien van een nette laminaat vloer;
- Slaapkamer I en II zijn aan de achterzijde gelegen;
- Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen;
- Badkamer met inloopdouche en wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 70 m2.
Inhoud ca. 210 m3.
Ruime kelderberging (ca. 8 m) in de onderbouw.
Balkon 2 m2.
Bouwjaar 1964
Kunststof kozijnen met dubbel glas.
Centrale verwarming d.m.v. blokverwarming.
Warmwater d.m.v. elektrische boiler (80 liter eigendom)
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 119,- per maand (exclusief voorschot) stookkosten.
Energielabel F
Oplevering: medio eind september 2024

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.