Bijlwerffstraat 40b

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 15 mei 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Een prachtig verzorgd appartement waar aandacht is besteed aan alle woonwensen! Dit luxe appartement van ca. 72 m2 laat oog voor detail zien door de renovatie in 2019/2020. Waar verschillende jaren ’30 details behouden zijn wordt het geheel aangevuld met een zeer moderne look. Denk aan een klassieke parketvloer met vloerverwarming, een luxe keuken welke in het complete plaatje van het leefgedeelte past en een stijlvolle badkamer. Daarnaast heeft het appartement een energielabel B, een zonnige balkon op het zuidoosten en een royaal souterrain welke multifunctioneel in te richten is. Is dit het huis waar jij al die tijd naar op zoek bent?

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Bovendien kom je vanuit de hal op de begane grond bij de garderobe en de trap naar het souterrain.

Eerste etage:
Vanaf de overloop kom je middels de openslaande glas-in-staal deuren in het leefgedeelte. Het leefgedeelte kenmerkt zich door de grote raampartijen met veel daglicht en de hoogwaardige afwerking. In 2019/2020 is het gehele appartement met zorg gerenoveerd waarbij veel aandacht is besteed aan mooie materialen waarbij diverse jaren ’30 details behouden zijn. Denk hierbij aan de glas-in-lood ramen en de charmante open haard schouw. Diverse elementen in dit huis zijn een werkelijke eye catcher zoals de klassieke parketvloer met vloerverwarming en de op maat gemaakte kast voor de tv waarbij de kleur volledig matcht bij de vloer en de keuken. Direct bij binnenkomst in het leefgedeelte is er ruimte voor een sfeervolle zithoek. Wanneer je doorloopt naar de achterzijde van de woning, tref je in het middelpunt de open keuken (2019/2020). Wat de keuken en de indeling uniek en speels maakt, is dat de keuken van hetzelfde materiaal gemaakt is als de kastenwand in de zithoek. Alles voelt hierdoor aan als één geheel! Daarnaast is de keuken voorzien van boordevol luxe zoals een inductiekookplaat, een Grohe Red kokend waterkraan , een combi-oven, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De kasten rondom bieden lekker veel opbergmogelijkheden zodat je aan ruimte geen te kort komt. Hou je van uitgebreid koken en lekker lang tafelen? Vanuit de keuken zet je jouw favoriete gerechten binnen een handomdraai op tafel doordat de eethoek direct aan de open keuken gesitueerd is. Deze knusse plek zorgt voor een fijne verbinding met de buitenlucht door het naastgelegen balkon welke te bereiken is via de openslaande deuren. Deze is gesitueerd op het zuidoosten zodat er al vroeg in het jaar genoten kan worden in de frisse buitenlucht.

Terugkomende in de entree, bereik je de slaapkamer, het separate toilet met fonteintje en de badkamer. Alle drie de ruimtes laten eveneens oog voor detail zien. De slaapkamer heeft luxe lichtspotjes, ruimte voor een tweepersoonsbed en een inpandige kast voor al je kleding. In de badkamer (2019/2020) en het toilet is er gekozen voor neutrale kleurkeuzes zoals de grijze vloer en wandtegel. Een afwerking die bij iedereen in de smaak zal vallen! Bovendien is de badkamer zeer praktisch ingericht door het ligbad, de wastafel met meubel en de douche.

Souterrain/kelder:
In het souterrain zijn de mogelijkheden eindeloos! Naast de ruimte voor de wasmachine, de droger en heel wat andere spullen, kan je de ruimte goed benutten voor heel je garderobe. Realiseer hier een echte droom walk-in closet met een grote spiegel, plek voor al je schoenen, tassen en kleding. Dit maakt het plaatje compleet, toch? Indien gewenst kan deze ruimte worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of kantoor.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932 – gerenoveerd in 2019/2020
• Woonoppervlakte circa 72 m2
• Inhoud circa 305 m3
• Energielabel B
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (voorzetramen voor het glas-in- lood)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 216,- per kwartaal
• Badkamer en keuken uit 2019/2020
• Volledige elektrische installatie vernieuwd in 2020
• Kunststof kozijnen geplaatst in 2021
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.