Hoofdweg 36

Op een rustige locatie, treft u deze grotendeels gerenoveerde en energiezuinige vrijstaand woonhuis met vrijstaande berging, erf, tuin en eigen oprit. Het geheel is gelegen op ca. 384m² eigen grond.

'T Waar (in het Gronings beter bekend als 't Woar) is een streekdorp gelegen in de gemeente Oldambt. Het dorp kent een actieve dorpsvereniging en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Voor dagelijkse voorzieningen kan men terecht in het nabij gelegen Scheemda, waar zich tevens het treinstation bevindt.

Het woonhuis beschikt over een rijke historie als voormalige bakkerij en kruidenierswaren, heden doet het dienst als woning. Het geheel is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd door de huidige eigenaren en voorzien van o.a. nieuwe gas, water en elektra leidingen, riolering i.c.m. hemelwaterafvoeren, groepenkast, 24 zonnepanelen (2018), dakkapel (2022), uitbouw (2022), moderne keuken, twee badkamers en nieuwe wand-, vloer- en plafondbekleding.

Indeling
Entree/hal met meterkast, en vaste trap naar de verdieping; Sfeervolle en tevens ruime woonkamer; Moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een spoelbak; kantoorkamer met vast bureau; atelierruimte met toegang tot de tuin; tuingerichte slaapkamer; badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en een toilet; bijkeuken voorzien van witgoed-aansluitingen, keukenblok en cv-opstelling.

Eerste verdieping
Royale overloop met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Aangrenzend een zeer ruime bad- en (hoofd)slaapkamer resp. 14,7m² - 15,5m². De badkamer is voorzien van een douchecabine, groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een inbouwkast.

Tuin
De voortuin is aangelegd als siertuin en voorzien van siergrind. De oprit langs de woning biedt voldoende ruimte voor het parkeren van drie auto's op eigen terrein. De achtertuin gelegen op het westen is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, dankzij de aanwezigheid van siergrind en kunstgras. Tevens is er in de achtertuin een kunststoffen berging te vinden voor het stallen van fietsen en tuingereedschappen, ook is er een inpandige berging voorhanden.

Bijzonderheden
* Grotendeels gerenoveerde, vrijstaande woning;
* Voorzien van een definitief energielabel A;
* Cv-ketel met actieve zoneregeling;
* Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen;
* Het is mogelijk om eenvoudig twee aanvullende slaapkamers te realiseren op de begane grond;
* Gelegen op een rustige locatie, nabij uitvalswegen en aanvullende voorzieningen;
* Voorzien van een vastrechtvrije glasvezelaansluiting;
* Aktepassering dient te geschieden bij Notariaat Westerwolde.