Woning te koop: Oudwijkerveldstraat 49 3581JH Utrecht

Oudwijkerveldstraat 49

Utrecht 3581JH

Verkoopmakelaar

WD Makelaars Biltstraat 449
Utrecht 3572AW

030-7116898
info@wdmakelaars.nl
www.wdmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 23 april 2024

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE 4-KAMER TUSSENWONING OP EEN TOPLOCATIE!

Zoek je een gemoderniseerde woning met veel karakter en hou je van het bruisende stadsleven ? Deze woning is jouw ideale thuis! Gelegen aan de Oostkant van Utrecht op een heerlijk plekje in de zeer geliefde wijk Oudwijk spreekt deze woning zowel de nieuwkomers als de stadsavonturiers aan.

Deze bijzonder sfeervolle 4-kamer woning is heel goed onderhouden, beschikt over veel lichtinval en voelt door de super efficiënte indeling lekker ruim aan!
Ontdek hier de hoogtepunten die deze woning tot een unieke vangst maken:

-Houten vloerdelen op alle verdiepingen
-Gladde witte wandafwerkingen
-Moderne keuken en badkamer
-Drie slaapkamers
-Stadstuin en balkon op het zonnige zuiden
-Woonkamer met hoge plafonds ca. 3 meter !
-De woning wordt verwarmd door vloer- en wandverwarming
-Openslaande deuren naar de stadstuin
-Energielabel C

LOCATIE: OUDWIJK / OOST UTRECHT OP ZIJN BEST
Gelegen op een toplocatie in één van de oudste straten van Utrecht die alle voordelen van de stad binnen handbereik brengt en toch zorgt voor rustig woongenot. Slechts 400 meter verwijderd van het prachtige Wilhelminapark en op 150 meter van de gezellige Burgemeester Reigerstraat. De Oudwijkerveldstraat is een eenrichtingsverkeerstraat waar je eigenlijk alleen doorheen rijdt als je er woont. Grotendeels gekenmerkt door de sfeervolle huizen van rond 1900. De straat biedt aan beide zijden parkeerruimte. Voor de dagelijkse boodschappen en allerlei leuke winkeltjes loop je naar de Burgemeester Reigerstraat en daar tref je ook fijne stadse terrasjes en horeca-plekken. Als je meer de rust zoekt loop je lekker naar het Wilhelminapark of ga je even over de Maliebaan struinen. Gezellig naar het centrum? In een paar minuten fiets je naar de Neude en sta je op de Oudegracht. De bushalte ligt om de hoek, het Centraal Station is 9 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, L-vormige woonkamer met luik naar wijnkeldertje, grote trapkast, moderne half open keuken met inbouwapparatuur als o.a. combi-oven, inductiekookplaat, rvs schouw en vaatwasser, wandcloset / wasruimte.

Eerste verdieping : overloop, kantoor/slaapkamer voorzijde, grote slaapkamer met balkon aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van douchcabine, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: riante slaapkamer met houten vloerdelen en toegang tot zonnig balkon.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Nieuwe elektra en meterkast
-Alle overige leidingwerk is vernieuwd
-De vloer- en wandverwarming is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp
-Om een gasloze woning met energielabel A te realiseren zijn nog zonnepanelen en een warmtepomp nodig
-Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie met CV-combiketel
-Bouwjaar 1904 (bron: BAG)
-Oplevering in overleg

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Vraag Brochure aan' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.