Abersland 2006

Ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een zeer ruime woon- eetkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime tuin en gelegen in de rustige wijk Abersland nabij het bos en weiden. Dit is een ideaal gezinshuis in een prettige woonwijk. De auto parkeer je voor de deur op eigen terrein. De woning is ruim opgezet door de uitbouw aan de achterzijde, ligt op loopafstand van de basisschool, het Vormers Bos en het winkelcentrum Wijchen Zuid met haar diverse voorzieningen. Het centrum van Wijchen, op fietsafstand gelegen, heeft een gezellig en ruim opgezet winkelcentrum met o.a. allerlei soorten winkels, restaurants, terrasjes, een zwembad, bioscoop en theater. Verder zijn in Wijchen alle soorten voortgezet onderwijs en een N.S. station. De woning heeft een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen of Den Bosch.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met uitbouw naar de achterzijde bestaande uit de zeer ruime eetkamer en open keuken met inbouwapparatuur, voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, aansluitend de bijkeuken met wasmachineaansluiting en in de voormalige garage de berging voorzien van elektra. De zeer ruime schuifpui in de eetkamer evenals de loopdeur in de bijkeuken geven toegang tot de ruime achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet, slaapkamer twee en drie.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-installatie, ruime vierde slaapkamer.

Tuin:
Aan de voorzijde de zeer ruime beklinkerde oprit voor twee auto’s, beklinkerd pad langs voorzijde woning met aansluitend siergrind, sierheesters en omringd met palissades en sierkeien.
Aan de achterzijde de beklinkerde tuin met houten schutting en het ruime vrijstaande houten tuinhuis.

Bijgebouw:
Vrijstaand houten tuinhuis.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Vloerverwarming: Gehele begane grond vloerverwarming behalve de berging
- Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Geheel voorzien van dubbelglas, behalve de voordeur
- Cv-installatie: Intergas HRE, ± 2022
- Voorzieningen: Schuifpui, glasvezel, kabel-tv, rolluik, dakraam en rookmelders
- Woonkamer: PVC-vloer met vloerverwarming
- Keuken: PVC-vloer met vloerverwarming, keukenopstelling waarschijnlijk uit bouwjaar
- Badkamer: bouwjaar 2020
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Schilderwerk buiten: 2020
- Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en op eigen terrein 2 auto’s
- Het voorste strookje van de voortuin is geen eigendom, daarvoor is een gebruikersovereenkomst met de gemeente
opgemaakt.