'T Slotje 37

***Graag via FUNDA reageren voor een BEZICHTIGING***

Instapklaar, gelijkvloers en gelegen in de gewilde wijk Huurlingsedam! Deze benedenwoning heeft een ruime lichte woonkamer, een gezellige eetkeuken, royale slaapkamer (met evt. mogelijkheid voor 2 slaapkamers), groot privéterras aan de achterzijde, gezamenlijke binnentuin en een separate privé berging. Er is veel licht inval in de woonkamer met toegang naar het royale terras aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten! Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur. Hier woont u op loopafstand van alle voorzieningen van het sfeervolle centrum van Wijchen zoals winkels, bioscoop, gezellige restaurantjes en openbaar vervoer. Slechts 15 autominuten van Nijmegen Centrum, Universiteit en ziekenhuizen. Dichtbij uitvalswegen naar de A50 en de A73.

Bouwjaar: 2009.
Inhoud ca. 215 M3
Woonopp.: 71 M2
Externe berging : 8 M2


Indeling
Overdekt entree/terras aan de voorzijde, ruime hal, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en in lichte kleur betegeld. Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar het achterterras voorzien van zonnescherm en met zicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Vaste bergkast met opstelplaats van de cv ketel (Intergas HRE , 2022) en de wasmachine/droger aansluiting. Moderne open eetkeuken met openslaande deuren naar het overdekt terras aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gaskookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser (2019), combimagnetron en RVS afzuigkap.

Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorzien van airconditioning) tevens met openslaande tuindeuren naar het achterterras. In lichte kleur betegelde ruime badkamer (4 m2) met douche, wastafel met meubel en verwarming. Berging: In de binnentuin is een apart gebouw met daarin de privé berging van ca. 8 m2.

Tuin
Terras aan zowel voor - als achterzijde! Terras aan de voorzijde heeft de ochtendzon en is overdekt. Het terras aan de achterzijde is maar liefst 10 meter breed, gelegen op het zuidwesten. Altijd keuze tussen zon en schaduw!

Bijzonderheden
* Nette instapklare benedenwoning;
* schilderwerk buitenzijde 2022
* CV ketel van 2022
* volledig geïsoleerd
* Energielabel A
* Servicekosten € 105,28 per maand;
* Financieel gezonde VvE
* Oplevering in overleg, bij voorkeur per 30 augustus a.s.