2e Dorpsstraat 44B

Starters opgelet: met gepaste trots bieden wij vier prachtig afgewerkte nieuwbouw appartementen aan in het centrum van Zeist en om de hoek van het Walkartpark, Slot Zeist en de hoofdwinkelstraat de Slotlaan. Bij de ontwikkeling en realisatie is veel aandacht besteed aan wooncomfort, luxe en duurzaamheid. Bij het betreden van de appartementen voel je je direct 'thuis' en bekruipt je het gevoel alsof je een luxe hotelsuite betreedt. Hier wil ke wonen en vooral nooit meer weg!

Zorgeloos wonen begint hier, in deze recent opgeleverde (gasloze) appartementen met een woonoppervlak van respectievelijk 53, 40, 36 en 34 m² .

De ligging is ronduit super: centraler in Zeist kun je niet wonen want alle voorzieningen zijn op loopafstand: veel restaurants, diverse winkels en uitgaansmogelijkheden waaronder hotel, bioscoop en theater Figi. Er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving.
Het NS-station Driebergen-Zeist is binnen tien minuten op de fiets bereikbaar en met de auto ben je zó bij de op- en afrit van Rijksweg A12. Met de bus ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht. Vanuit de 2e Dorpstraat loop je in vijf minuten naar de uitgestrekte Zeister Bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, hardlopen of moutainbiken.

Het appartement nummer 44b ligt op de tweede verdieping en heeft woonoppervlak van ruim 36 m² en een heerlijk balkon van 3 m² op het zuidwesten . Er is een goed in te delen woonkamer met een lichte open keuken, een aparte wasruimte/berging, en aan de voorzijde een slaapkamer en een luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. Dit appartement is zeer geschikt voor één of twee personen en door de perfect afgewerkte staat kan je er zó intrekken.

Parkeren
Een parkeervergunning in het parkeervergunningsgebied van het Rond kost circa € 88,- per jaar.

Afmetingen
gebruiksoppervlakte wonen 36 m²
gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
inhoud 116 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Vereniging van Eigenaren
Na de aankoop van het appartement word je lid van een in oprichting zijnde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten worden nog vastgesteld.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2024;
• voorlopig energielabel A (dit wordt waarschijnlijk een A+ of A++);
• het appartement is volledig gasloos;
• er zijn 8 zonnepanelen die energie leveren voor alle 4 appartementen;
• het appartement is voorzien van dubbele beglazing (HR+++), spouw-, vloer- en dakisolatie en mechanische
ventilatie;
• verwarming en koeling in de kamers door middel van een airco-unit van Bosch (eventueel via de app op afstand te
regelen);
• warm water door middel van een elektrische boiler (Bosch) van 120 liter;
• het gehele appartement (met uitzondering van de badkamer en het toilet) is afgewerkt met een prachtige
hoogwaardige pvc vloer in houtlook;
• de keuken heeft een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, ingebouwde vaatwasser en een ingebouwde koelkast met vriesvak;
• de oplevering kan snel.

Gasloos
Dit appartement heeft geen gasaansluiting meer en voldoet daarmee aan de eisen om nieuwbouw gasloos op te leveren. De verwarming en koeling van de ruimtes is met airco en de verwarming van het water met een elektrische boiler. Energie wordt via 8 zonnepanelen opgewekt en eerlijk verrekend over de 4 appartementen.

Vrijstelling overdrachtsbelasting/startersvrijstelling
Wil je weten of je als starter op de woningmarkt voldoet aan de eisen voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Kijk dan op https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/startersvrijstelling/

Enthousiast geworden? Kom naar één van de open huis dagen!
Bent je na het bekijken van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast geworden? Kom dan naar de open huisdagen op maandag 22 april, dinsdag 23 april of vrijdag 27 april van 16.00 tot 18.00. Je kan dan zonder afspraak binnen lopen. Ook kun je voor meer informatie of een brochure van het appartement onze website bezoeken.