Dijkgraaf 3

AAN EEN GROENE EN RUIM OPGEZETTE WOONSTRAAT IN DE GELIEFDE WOONWIJK 'T RIESHOUT GELEGEN ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A+++, GASLOOS & 19 ZONNEPANELEN) WOONHUIS MET GARAGE EN VRIJE ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING EN ACHTERINGANG. HET BETREFT HIER EEN MODERN AFGEWERKT WOONHUIS MET LUXE KEUKEN (BOUWJAAR 2021) MET KOOKEILAND. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 233 M2 EN HEEFT DAN OOK PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WARMTEPOMP IS IN 2021 VERNIEUWD, DE ZONNEPANELEN ZIJN IN 2023 GEPLAATST.

GASLOOS & COMFORTABEL WONEN
Deze energiezuinige woning is voorbereid op de toekomst! Het betreft een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte, bouwjaar 2021) die de woning verwarmd en ook de woning (gedeeltelijk) kan koelen. Tevens voorziet de warmtepomp in warm tapwater. Op het dak aan de voorzijde zijn zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de warmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. In de wintermaanden wordt warmte onttrokken aan de aardbodem en gebruikt voor de opwarming van de woning. In de zomer kan de woning worden gekoeld. Hierbij wordt warmte onttrokken aan de woning en weer teruggebracht naar de bodem.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht terug gehaald en toegevoegd aan de vers in de woning in te blazen lucht.
Op het dak van de woning, garage en terrasoverkapping zijn in 2023 in totaal 19 zonnepanelen geplaatst. Dus geen gaskosten en lage elektriciteitskosten per maand!

WELKOM bij de Dijkgraaf 3 in Zetten
Via de oprit is de zij-entree van de woning te bereiken. Ruime hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. In de voorgevel is een groot raampartij geplaatst met veel lichtinval en fraai zicht over de Dijkgraaf. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is over de volle breedte, aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De woonkeuken heeft ruimte voor het plaatsen van een 6-persoonseethoek en een handige vaste provisie/trapkast. De moderne keuken (bouwjaar 2021) heeft een groot kookeiland en 2 extra's kastenwanden. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: combimagnetron, koelkast, vrieskast, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Doordat de warmtepomp is verplaatst naar de garage, is er extra ruimte in de woonkeuken ontstaan.

Vanuit de woonkeuken is er een toegang naar de garage en de tuin.

GARAGE
De garage is van binnenuit (vanuit de keuken) te bereiken. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. In de garage is een vaste kast met opstelling warmtepomp aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 12 en 5 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een 3e slaapkamer (circa 11 m2) met 2 grote dakvensters aanwezig.

BADKAMER
Lichte badkamer voorzien van een douche, 2e wandtoilet en vaste wastafel. Tevens is er een groot dakvenster, vloer- en wandverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping met groot dakvenster, topgevelraam, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling warmteterugwininstallatie en veel bergruimte. Op deze verdieping is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN ACHTERINGANG
De zonnige en vrije achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. Hierdoor is het heerlijk en rustig vertoeven in de tuin. De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel met aansluitend een terrasoverkapping en kunstgazon. De houten terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 4,02 x 3,95 m1 en is aan 1 zijde afgeschermd. Vanuit de terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. De achtertuin is te bereiken vanuit de woning en de garage. Tevens is er een handige achteringang aanwezig.

LIGGING
Deze woning is aan een groene en ruim opgezette woonstraat in de geliefde woonwijk 't Rieshout gelegen. In deze woonwijk is het rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Een kinderspeelplaats is op circa 2 minuten loopafstand van de woning gelegen.
Het winkelcentrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, woonkeuken met provisie/trapkast, toegang naar garage en tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting en mogelijkheid voor 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN BIJ DEZE TOPWONING
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Gasloos en comfortabel wonen. Lage energielasten per maand.
- Energielabel A+++.
- Volledig geïsoleerde woning.
- Op het dak van de woning, garage en terrasoverkapping zijn in 2023 in totaal 19 zonnepanelen geplaatst.
- De warmtepomp is in 2021 vernieuwd.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Dus geen radiatoren.
- De vloerverwarming kan ook koelen, hierdoor ook volop comfort in de zomer.
- De keuken is in 2021 vernieuwd.
- Moderne staallook deur vanuit de hal naar de woonkamer.
- Royaal perceel van 233 m2.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Vrije achtertuin met veel privacy (geen directe achterbebouwing aanwezig).
- Zonnige achtertuin met terrasoverkapping en achteringang.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Groene en ruim opgezette woonomgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.