Woning te koop: Krijterslaan 13 1689EK Zwaag

Krijterslaan 13

Zwaag 1689EK

Verkoopmakelaar

Smit Advies & Makelaardij Dorpsstraat 141
Zwaag 1689GA

0229-214333
info@smitvastgoed.nl
www.smitvastgoed.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 april 2024

Omschrijving

Dit perceel heeft twee huisnummers Krijterslaan 9 en 13, deze verwijzen naar de percelen waar zich enerzijds een comfortabel HERENHUIS bevindt en anderzijds een vrijstaande BEDRIJFSRUIMTE. Ieder met bijhorende bestemming; ‘wonen’ en ‘bedrijven t/m categorie 2". En voorzien van ruime parkeergelegenheid. Kom er maar eens om, als je een dergelijke combinatie zoekt midden in het dorp. De huidige bewoners en bedrijfs-exploitant overwegen zowel privé als zakelijk een verhuizing, waardoor deze woon/werk combinatie beschikbaar komt.
DE VRIJSTAANDE WONING is medio 1998 flink uitgebreid, hierdoor is de woonkamer zowel aan de voorzijde als aan de zijkant vergroot. Tevens is de eerste verdieping uitgebouwd waardoor de badkamer en de overloop konden worden vergroot.

DE BEDRIJFSRUIMTE is tevens in 1998 vergroot met de nu zo markante, hoekige kantoorruimte voorzien van een in een punt oplopend dak. De entree geeft toegang tot een ruime centraal gelegen hal, welke middels grotendeels transparante wanden de kantoorruimte scheidt van de drukkerij. In de kantoorruimte is het oplopend dak in het zicht gehouden, waardoor deze ruimte, mede door flinke raampartijen, baadt in het licht. De achter gelegen drukkerij/werkplaats heeft een L-vormige indeling en beslaat ongeveer 110 m2 met een plafondhoogte van ca. 2.,60 m1 en een rokhoogte van circa 3.70 m1. Deze ruimte is verder voorzien van een eenvoudige keukenpantry, een toilet, een extra werk-spoelbak, verder een vloeistofdichte vloer, na-geïsoleerde wanden, plafond/dak. En een wegzet zolder. De bedrijfsruimte is tevens bereikbaar via dubbel openslaande garagedeuren. Alternatief gebruik van deze ruimten is in overleg met de gemeente wellicht ook mogelijk, bijvoorbeeld ruimte kostende hobby’s, bed- en breakfast, mantelzorgwoning, etcetera.

Indeling
zij-entree/voordeur, ruime en lichte hal, met aanpalend het toilet, diverse inbouwkasten waarvan 1 fungeert als meterkast, en fraaie trap naar 1e verdieping. De woonkamer verrast door het ruimtelijk effect van voornoemde uitbouwen. Deze verspringen in schuin oplopende hoogte ten opzichte van het bestaande plafond, hetgeen tezamen met het flinke raam voor een zeer comfortabele ruimte en uitzicht zorgt. Vervolgens is via een open verbinding de keuken bereikbaar, welke is voorzien van dubbele, tegenover elkaar liggende werkbladen en de nodige inbouw apparatuur. Hier zorgen ramen en een schuifpui in de achtergevel voor een aangename plek, hetgeen het kookplezier ten goede komt.
De keuken loopt logischerwijs over in de bijkeuken alwaar opstelruimte voor was- en droogmachine.
Tevens bevindt zich hier de achterdeur en diverse inbouwkasten, één kast is benut voor de cv-ketel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop met voldoende kastruimte en ontsluit zowel de 4 fraaie slaapkamers (2 voor, 2 achter) en de badkamer is voorzien van bad, douchecabine, wastafel, toilet en vloer-verwarming .

Tweede verdieping
De zolder fungeert primair als bergruimte en is middels een vlizotrap bereikbaar.

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en is ten behoeve van de privacy middels een erfafscheiding gescheiden van de inrit naar de bedrijfsruimten. In de tuin treft u een tuinberging met aanpalend een overkapping, voorzien van een geriefelijk zitje. Via de overkapping zijn tevens de zij- en voortuin bereikbaar.
Het gezamenlijke toegangspad ontsluit zowel de woning als de bedrijfsruimte en beschikt over een eigen overkapte parkeerplek en 5 p-plaatsen voor klanten met voldoende ruimte voor o.a. laden en lossen.

Bijzonderheden
In 1998 uitgebouwde woonkamer voorzien van open haard;
De woning beschikt over 10 zonnepanelen;
Een nieuwe cv-ketel (2024);
En energielabel C;
Bijbehorende een separate bedrijfsruimte
Grootte circa 192 m2 plus bergzolder
Met flink parkeerterrein (5p-plaatsen)