Koolwitjestraat 102

***For English see below***

Prachtige instapklare eengezinswoning te koop in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Oosteinde!
Snoep Makelaardij verwelkomt u in deze ruime, moderne en lichte tussenwoning, perfect gelegen op een steenworp afstand van Westwijk (Amstelveen), waar er volop genoten kan worden van vele speelmogelijkheden en ruime parkeergelegenheid.

Ligging:
Nieuw-Oosteinde heeft een compleet winkelcentrum met een Albert Heijn, Aldi, drogist, zonnebankstudio, kledingmaker, apotheek, tandarts, bakker en sigarenwinkel (handig voor pakketjes!). En niet te vergeten Tommy's fresh food; een ambachtelijke winkel waar u vers belegde broodjes, wijnen en kazen kunt kopen. Zeker de moeite waard om eens langs te gaan op vrijdagmiddag, vlak voor het weekend.

Ook is er een gezondheidscentrum en een 'brede school' met drie verschillende basisscholen en een kinderopvang.

Dankzij de centrale ligging zijn diverse uitvalswegen binnen 15 autominuten bereikbaar. Middelbare scholen en de Internationale school liggen op korte fietsafstand. Door de ligging op de grens van Aalsmeer en Amstelveen bent u binnen no-time bij Winkelcentrum Westwijk en Stadshart Amstelveen. Met een kwartiertje fietsen bereikt u het Stadshart Amstelveen met musea, een schouwburg, winkels, restaurants en cafés. Gaat u de andere kant op, dan vindt u het knusse centrum van Aalsmeer. Hier kunt u genieten van een hapje aan het water, een bootje huren of lekker winkelen. Zowel in Amstelveen als in Aalsmeer zijn diverse sportverenigingen en sportscholen. Het nabijgelegen openbaar vervoer brengt u snel naar het bruisende Leidseplein in Amsterdam, en vanaf daar zijn diverse uitvalswegen binnen 15 minuten bereikbaar, evenals Schiphol.

De ligging nabij het Amsterdamse Bos is ideaal voor hardlopers, wandelaars, natuurliefhebbers en hondenbezitters. Watersportliefhebbers kunnen volop genieten van de nabijgelegen Westeinder plassen.

Indeling

Begane grond:
U heeft de keuze: gaat u via de voordeur naar binnen, of via de achterom? Aan de achterzijde bevindt zich namelijk een ruime parkeerplek met eigen oprit.

Laten we deze keer bij de achterzijde beginnen.

U parkeert uw auto op eigen grond en loopt de tuin in. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, dus de hele dag zon. Als de zon dan schijnt in Nederland, moeten we er ook optimaal van genieten. Dat kan als u de nieuwe eigenaar wordt van deze fraaie eengezinswoning. Er bevindt zich een glazen overkapping in de tuin, perfect om heerlijk na te tafelen tijdens zwoele zomeravonden.

Via de achterdeur betreedt u de royale en lichte woonkamer. De open keuken en eettafel nodigen uit om te koken en te dineren. De begane grond beschikt over vloerverwarming.
De SieMatic keuken is onlangs vernieuwd en voorzien van diverse premium inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoom oven (Miele), 5-pits gasfornuis (ATAG), afzuigkap (Siemens), vaatwasmachine (Miele), Quooker, en sfeerverlichting.
De hal biedt voldoende opbergruimte voor schoenen en jassen. Hier bevinden zich ook de meterkast, een apart toilet (2019) en een speciaal aangelegde waterzuiveringsinstallatie (merk: Waterluxe). Deze geavanceerde waterzuiveringsinstallatie verwijdert onzuiverheden en overtollige mineralen, waardoor u kunt genieten van helderder, zachter en smaakvoller drinkwater in uw woning. Door het verminderen van kalkaanslag helpt de installatie ook om uw apparaten zoals kranen, wasmachines, douche en waterkoker te beschermen.

Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een bijzonder ruime en lichte badkamer met toilet. Kijk eens hoe strak deze badkamer eruitziet. De badkamer is gerenoveerd in 2019.
De master bedroom en de tweede slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De andere slaapkamer met jacuzzi ligt aan de achterzijde en heeft een ruim formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van linoleum, terwijl de overloop en de trap zijn bedekt met vloerbedekking.
Tip van de makelaar:
Het is erg eenvoudig om bijvoorbeeld een visgraat PVC-vloer over het linoleum te leggen. Dit geeft de verdieping direct een moderne uitstraling voor een relatief laag budget.
De badkamer beschikt over een prachtige inloopdouche, zwevend toilet en wastafel, inclusief vloerverwarming. Zowel op de wanden als op de vloer liggen sjieke antracietgrijze tegels.
Er zijn elektrische rolluiken aanwezig op de eerste etage.

Tweede verdieping:
Via de met tapijt beklede trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, een was- en stookruimte, en een inloopkast. Het is mogelijk om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren of een tweede badkamer. De verdieping is voorzien van linoleum. ook op de tweede etage zijn elektrische rolluiken aanwezig.

Extra vierkante meters creëren?
De overkapping is momenteel van glas. Deze zou in de toekomst vergunningvrij kunnen worden uitgebouwd met een stenen uitbouw. Als de uitbouw wordt gerealiseerd, kan er op de eerste etage ook worden uitgebouwd. Er bestaat ook de mogelijkheid om aan de achterzijde op de tweede verdieping een dakkapel te plaatsen.

Energielabel:
De woning beschikt over een energielabel A, wat recht geeft op een aanzienlijke korting op uw hypotheek. Er kunnen makkelijk tussen de 8 en 12 zonnepanelen worden geplaatst. De CV-ketel is een combi HR-ketel uit 2006, van het merk Vaillant.

Vliering:
De woning beschikt over een vliering die extra opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld kerstspullen of koffers.

Tuin:
De diepe achtertuin wordt gekenmerkt door een heerlijke glazen overkapping (merk: Weinor) voorzien van twee elektrische zonneschermen, samen met een vrijstaande houten berging inclusief laadpunt voor je elektrische auto onder een carport. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u het hele jaar door van zonnestralen in deze tuin.


Beautiful ready-to-move-in family home for sale in the child-friendly residential area of Nieuw-Oosteinde!
Snoep Real Estate invites you to this spacious, modern, and bright rowhouse, perfectly situated just a stone's throw away from Westwijk (Amstelveen), where you can enjoy numerous play opportunities with enough parking space.

Location:
Nieuw-Oosteinde has a complete shopping center with an Albert Heijn, Aldi, pharmacy, tanning studio, tailor, dentist, bakery, and tobacconist (useful for parcels!). And last but not least Tommy's fresh food; an artisanal store where you can buy freshly made sandwiches, wines, and cheeses. Definitely worth a visit on Friday afternoons, just before the weekend.

There is also a health center and a 'community school' with three different primary schools and childcare facilities.

Thanks to its central location, various highways can be reached within a 15-minute drive. Secondary schools and the International School are within a short cycling distance. Due to its location on the border of Aalsmeer and Amstelveen, you are very close at the shopping hall of Westwijk and Stadshart Amstelveen. A fifteen-minute bike ride takes you to Stadshart Amstelveen with museums, a theater, shops, restaurants, and cafes. If you go the other way, you'll find the cozy center of Aalsmeer. Here you can enjoy a breakfast by the water, rent a boat, or go shopping. Both Amstelveen and Aalsmeer have various sports clubs and gyms. Nearby public transport quickly takes you to the bustling Leidseplein in Amsterdam, and from there, various highways can be reached within 15 minutes, as well as Schiphol.
The location near the Amsterdamse Bos is ideal for runners, walkers, nature lovers, and dog owners. There are a lot off water sports utilities nearby the Westeinder lakes.

Layout

Ground floor:
Oke, let’s start. Do you enter through the front or through the backdoor? At the back is a spacious parking space with its own driveway.

Let's enter though the backdoor.
You park your car on your own land and enter the garden. The garden is situated to the southwest, so sun all day. When the sun shines in the Netherlands, we must also enjoy it to the fullest. You can do this if you become the new owner of this beautiful family home. There is a glass canopy in the garden, perfect for dining during balmy summer evenings.

Through the back door, you enter the spacious and bright living room. The open kitchen and dining table invite you to cook and dine. The ground floor has underfloor heating.
The SieMatic kitchen has recently been renewed and equipped with various premium built-in appliances, including a combi-steam oven (Miele), 5-burner gas stove (ATAG), extractor hood (Siemens), dishwasher (Miele), Quooker, and mood lighting.
The hallway provides ample storage space for shoes and coats. Here you will also find the meter cupboard, a separate toilet (2019), and a specially installed water purification system (brand: Waterluxe). This advanced water purification system removes impurities and excess minerals, allowing you to enjoy clearer, softer, and tastier drinking water in your home. By reducing limescale buildup, the system also helps protect your appliances such as faucets, washing machines, showers, and kettles.

First floor:
This floor has three spacious bedrooms and a particularly spacious and bright bathroom with toilet. Look how need this bathroom looks. The bathroom was renovated also in 2019.
The master bedroom and the second bedroom are located at the front of the house. The other bedroom with jacuzzi is located at the rear and is of a generous size. All bedrooms are equipped with linoleum, while the landing and staircase are covered with carpet.
Realtor's tip:
It's very easy, for example, to lay a herringbone PVC floor over the linoleum. This instantly gives the floor a modern look for a relatively low budget.
The bathroom features a beautiful walk-in shower, floating toilet, and sink, including underfloor heating. Chic anthracite gray tiles adorn both the walls and the floor.
There are electric shutters on the first floor

Second floor:
Though the carpeted staircase, you reach the second floor. Here you'll find a spacious bedroom with a dormer window at the front, a laundry and boiler room, and a walk-in closet. It is possible to create a fifth bedroom or a second bathroom on this floor. The floor is covered with linoleum.
Creating extra square meters?
The canopy is currently made of glass. In the future, it could be extended with a stone extension without the need for a permit. If the extension is realized, an extension can also be made on the first floor. There is also the possibility to place a dormer window at the rear on the second floor.
There are also electric shutters on the second floor.

Energy label:
The property has an energy label A, entitling you to a significant discount on your mortgage. Between 8 and 12 solar panels can easily be installed. The central heating boiler is a 2006 Vaillant combi HR boiler.

Attic:
The property has an attic that provides extra storage space for things like Christmas decorations or suitcases.

Garden:
The deep backyard is characterized by a lovely glass canopy (brand: Weinor) with two electric awnings, along with a detached wooden shed including a charging point for your electric car under a carport. Thanks to its southwest orientation, you can enjoy sunlight in this garden all year round.

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzak bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.