Sint Bavostraat 2a*

Stap binnen in deze charmante vrijstaande woning, gelegen in het schilderachtige hartje van Aardenburg. Deze woning biedt een perfecte mix van comfortabele woonruimte, een serene serre en twee handige bergingen.

Perceelgrootte: 178m².
Bouwjaar: ca. 1950, met de nodige renovaties.
Energielabel: D.
3 Slaapkamers.

Bij binnenkomst zul je meteen de warmte en karakter van deze woning ervaren. De gezellige woonkamer nodigt uit tot ontspanning na een drukke dag en is de ideale plek om te genieten van een goed boek of een gezellige avond met vrienden.

Begane grond;
Hal met toilet, trapkast, meterkast en opgaande trap.
Keuken met apparatuur en aan 2 zijdes voorzien van een aanrecht met kasten.
Woonkamer met schouw en een laminaatvloer.
Open serre met zonverduistering en dubbele tuindeuren naar de fijne tuin.
Vanuit de serre is er toegang tot een inpandige 1e berging, ook wel de bijkeuken genoemd, waar zich de wasmachine-/drogeraansluiting bevindt.
Vanuit de 1e berging is er toegang naar de 2e berging. Deze berging is in feite de brandgang welke overkapt is, hierdoor is een praktische 2e berging ontstaan. Vanuit deze 2e berging is er tevens toegang naar de voorkant/straatkant.

1e Verdieping;
Overloop.
1e Slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast.
2e slaapkamer met 2 vaste kasten waarvan 1 met handige schuifdeuren.
3e Slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast.
Badkamer met douche en wastafelmeubel.
Deze hele verdieping is voorzien van een mechanische afzuiging

2e Verdieping;
Bereikbaar via een vlizotrap.
Op deze verdieping bevindt zich de CV ketel, de unit voor de mechanische afzuiging en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin;
Stadstuin op het Westen met veel privacy, hier kun je volop ontspannen en genieten van de rust en natuur.

Bijzonderheden;
Deze woning ligt mooi vlak bij de Sint Baafskerk en de sfeervolle Markt.
Ook de supermarkt is op loopafstand.
Tevens is er een auto oplaadpaal tegenover de woning. Hoe handig is dat!

Er zijn recent (2023) 8 zonnepanelen geplaatst.
De tussenvloeren en de zoldervloeren zijn geïsoleerd, ook onder de laminaatvloer van de begane grond liggen isolerende platen.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De serre heeft aluminium kozijnen met deels dubbelglas, maar ook triple glas.
Verwarming en warm water via een Vaillant HR combiketel uit 2016.
De gehele bovenverdieping is voorzien van een mechanische afzuiging.
Het plat dak is vernieuwd in 2015.
De meterkast is vernieuwd en voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar.

Wij kunnen u een brochure met foto’s en plattegronden doormailen. U kunt deze brochure ook downloaden van onze website.

Wilt u meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs staan graag voor u klaar.