Woning te koop: Oudelandsedijk 41 3216AR Abbenbroek

Oudelandsedijk 41

Abbenbroek 3216AR

Verkoopmakelaar

Huysvisie Turfkade 17
Brielle 3231AR

088-4443444
info@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 132 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 22 december 2023

Omschrijving

Op een prachtige locatie met weids uitzicht over het polderlandschap ligt deze half vrijstaande woning met garage. De woning beschikt o.a. over een gezellige woonkamer met houtkachel, landelijke keuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping vindt u nog eens 3 slaapkamers.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 630m2. In het dorp Abbenbroek vindt u een supermarkt en een basisschool. Voor overige voorzieningen bent u binnen enkele minuten in het centrum van bijvoorbeeld Heenvliet of Spijkenisse.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de badkamer. We nemen u allereerst mee naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming en een fraai balkenplafond. Tevens is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin.

De open keuken is geplaatst in een U-opstelling. De landelijke keuken is uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler. Ook hier kunt u de tuin bereiken via de openslaande deuren. Via de keuken komen wij in de bijkeuken met de aansluiting voor het witgoed en de toegang tot het toilet.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.17m x 3.10m.

De badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers. 2 kamers zijn voorzien van een dakkapel, van waar u een heerlijk uitzicht heeft op de polder. Tevens vindt u voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De tuin heeft een royale afmeting en overal heeft u een fraai weids uitzicht. De vrijstaande garage met dubbele berging biedt voldoende ruimte. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid.

Algemeen
Bouwjaar 1964
Inhoud 468m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar:2010). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel E, geldig tot 04-12-2033.
Op levering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.