Fregat 27

Royale vrijstaande villa met garage, gebouwd in stijlvolle jaren ‘30 stijl met alle comfort en luxe van tegenwoordig. Deze statige woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale onderhoudsvriendelijke tuin met diverse terrassen en overkapping, een open woonkeuken met bijkeuken en parkeergelegenheid voor twee auto’s achter eigen terrein. De gehele woning kenmerkt zich door veel natuurlijke lichtinval, wat een ruimtelijk en aangenaam gevoel geeft.

Deze woning biedt luxe en comfort met een perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van alle voorzieningen.
Alle ruimtes op iedere verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Bovendien is de woning uitgerust met 19 zonnepanelen, geplaatst in september 2021, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving.

Gebouwd in 2007, is deze woning ideaal gelegen in de autoluwe en kindvriendelijke woonwijk ‘De Alblasserwerf’, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Alblasserdam. Ook de rivier de ‘Noord’, met ‘De Waterbus’ richting Rotterdam en Dordrecht, is vlakbij, evenals uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer.

Begane grond

Entree, hal
De hal verwelkomt u met toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping. Met een gebroken witte plavuizen vloer, spachtelputz op de wanden en een spuitwerk plafond straalt de hal een verzorgde uitstraling uit. Ook de meterkast is hier te vinden, met 12 groepen en een aardlekschakelaar.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een gebroken witte plavuizen vloer en zwarte en witte tegels op de wanden.

Woonkamer
Betreed de woonkamer via de glazen deur en via twee sets dubbel openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Het raam aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over het hofje en is voorzien van zonwering. De woonkamer is afgewerkt met een gebroken witte plavuizen vloer, spachtelputz op de wanden en een spuitwerk plafond, gecombineerd met een fraaie koof met inbouwspots.

Keuken
De L-vormige open woonkeuken is afgewerkt met hoogglans keukenkastjes en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via één van de twee sets dubbel openslaande deuren. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie (2020) en een afzuigkap.

Bijkeuken
De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft ook een eigen toegang vanaf de zijkant van de woning. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, de eerste badkamer, een apart toilet en de trap naar de tweede verdieping. De overloop is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz op de wanden en een plafond met spuitwerk.

Slaapkamer 1, achterzijde
Een royale slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin, afgewerkt met een laminaatvloer en wanden van spachtelputz.

Slaapkamer 2, achterzijde
Een ruime slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn deels behangen en deels afgewerkt met spachtelputz.

Slaapkamer 3, voorzijde
Een lichte en aangename slaapkamer, gelegen op de hoek van de woning, waardoor er ramen aan zowel de voorzijde als de zijkant van de woning zijn. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

Badkamer 1
Een comfortabele en heldere badkamer, uitgerust met alle benodigdheden voor ontspanning. U vindt hier een douchecabine met regendouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast met geïntegreerde verlichting, een ligbad met handdouche en een designradiator.

De badkamer is volledig betegeld met gevlamde witte tegels, aangevuld met een zwarte sierrand op de wanden en zwarte tegels op de vloer.

Toilet
De aparte toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer, met gevlamde witte tegels en een zwarte sierrand op de wanden, samen met zwarte tegels op de vloer.

Tweede verdieping

Overloop
2.52 x 2.01, de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en de tweede badkamer. Het is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Er is een dakkapel aanwezig die zorgt voor natuurlijk daglicht.

Slaapkamer 4
Een ruime slaapkamer met een plafond tot aan de hoge nok. Deze kamer beschikt over een groot Velux tuimelvenster inclusief jaloezie. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

Slaapkamer 5
Deze kamer heeft ook een plafond tot aan de hoge nok en is voorzien van een groot Velux tuimelvenster inclusief jaloezie. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

Badkamer 2:
ca. 4.8 m2, de keurige tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douchecabine.

Wasruimte:
2.01 x 1.99, in de aparte ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel en het WTW-ventilatiesysteem.

Tuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, met een afmeting van 9.00 x 15.00 meter, is voorzien van nette tegels, vlonder planken en een kunstgras gazon. Met meerdere terrassen biedt de tuin volop mogelijkheden om te genieten van de ruime buitenruimte. Het terras grenzend aan de woning is onderheid. De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom aan de zijkant van de woning. Een buitenkraan bevindt zich aan de achtergevel van de woning.

Garage
De garage is gelegen aan de achterzijde van de tuin en biedt capaciteit voor 1 auto. De garage is voorzien van een loopdeur met dubbele openslaande deuren en elektra.

Algemene informatie
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Tzerra ACE CW5 combiketel, bouwjaar december 2021
- de woning is uitgerust met 19 zonnepanelen, geplaatst in september 2021
- alle ruimtes op elke verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- er zijn twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan één aan de garage is bevestigd en één apart
- zonwering is geïnstalleerd op de begane grond aan de voorzijde van de woning
- het terras bij de woning is voorzien van een onderheid fundament
- de buitenkant van de woning is voor het laatst geschilderd in april 2020
- de voorbereidingen voor een glasvezelaansluiting zijn getroffen

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg