Woning te koop: Kortenvoortstraat 3 7602AT Almelo

Kortenvoortstraat 3

Almelo 7602AT

Verkoopmakelaar

Marijke Makelaardij Boompjes 12
Almelo 7607HG

0546-212121
info@marijkemakelaardij.nl
www.marijkemakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 april 2024

Omschrijving

Yes! Op naar de Haghoek, want hier vinden we een geweldig half vrijstaand woonhuis met talloze mogelijkheden!

Dit oh zo fijne, half vrijstaand woonhuis met ruime garage uit bouwjaar 1961 biedt tal van mogelijkheden en laat je verrassen op zo veel punten. Zo kun je hier bijvoorbeeld heerlijk wonen met een gezin, kun je werken aan huis en ben je gegarandeerd van een heerlijke plek in de achtertuin om volop van de zonnige dagen te genieten.

Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners zo veel werk verricht in en rondom huis. Niet alleen in onderhoud maar zeker ook in verduurzaming waardoor we beschikken over een energielabel A.

Hierbij een kleine opsomming:
1. Na-isolatie van de kap
2. Vervangen pannendak inclusief dakgoten, windveren en boeidelen
3. Plaatsing dakkapel en realisatie extra kamer op zolder
4. Gevel- en glas isolatie
5. Modernisering badkamer en toiletruimte 1e etage
6. Plaatsing zonnewering
7. Vervangen CV,- en technische installatie inclusief krachtstroom
8. Plaatsing airco’s ten behoeve van verkoeling én verwarming
9. Uitbouw woonkamer inclusief schuifpui
10. Nieuw opgetrokken en fraai onder kelderde garage met kantoorruimte

Wacht…we zijn nog niet klaar…! Als kers op de taart hoort er bij deze woning maar liefst 23 zonnepanelen met een circa jaaropbrengst van 5500 kWh.

Woonlocatie Haghoek:
Je geniet hier van een kindvriendelijke en prettige woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen voor de kleinsten. Bovendien vind je in deze vriendelijke woonwijk alles wat je nodig hebt. Onder andere de (Plus) supermarkt, scholen, sportvoorzieningen, kinderopvang, het is allemaal binnen handbereik. Even naar de stad? Je bent er in 5 minuten op je fiets.
Conclusie: deze gezinswoning op deze plek tovert vast en zeker een grote glimlach op je gezicht!

Kom je snel kijken?
*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

Graag nemen we je mee voor een rondleiding:
Indeling: begane grond: De voordeur leid je naar een mooie ruime hal met garderobe, trapopgang, meterkast, toiletruimte met vloerverwarming en de trap naar de 1e verdieping. De living met airco biedt een heerlijke open ruimte voor royaal wonen met aan de voorkant je zithoek en aan de achterzijde volop ruimte voor een riante eethoek. De natuurstenen vloer met vloerverwarming gecombineerd met een mooi carpet (zithoek) en een hout gestookte kachel in de woonkamer zorgen voor een gezellige en huiselijke sfeer.

De living is met zijn grote oppervlak goed in te delen en dankzij de raampartijen en schuifpui heerlijk licht!

De gesloten keuken in hoekopstelling is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur en wederom vloerverwarming aanwezig. De inbouwkasten zijn niet alleen geschikt voor je voorraad maar biedt ook ruimte voor je witgoedvoorziening. De keuken heeft toegang tot de in 1999 nieuw opgetrokken en verlengde garage. De garage is opgesplitst in 3 delen; aan de voorzijde plek voor o.a. de fietsen, het ‘tussendeel’ perfect in te richten als bijkeuken (met toegang tot de kelder van ca 24 m2 op stahoogte) en tenslotte een ruime geïsoleerde werk-kantoorruimte, natuurlijk ook in te richten als chill-speelkamer.

De tuin gelegen op het zuiden geeft veel privacy. Hier weet je zeker dat je de hele dag kunt genieten van zon- én schaduwplekjes.
Ondertussen kunnen de kinderen veilig achter spelen op het openbaar groen/grasveld aan de voorzijde.

1e verdieping: De overloop met bergkast biedt toegang tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder 2 slaapkamers die voorzien zijn van smaakvolle laminaatvloeren en uitgerust met rolluiken en airco's, de verzorgde badkamer met rolluik is uitgevoerd met een extra grote whirlpool, douchehoek, een wastafelmeubel en designradiator. Toilet? Natuurlijk aanwezig! Zeer smaakvol is de toiletruimte inclusief urinoir separaat te vinden.

Terug op de overloop bereik je middels de vaste trap de 2e verdieping.

2e verdieping: Op deze etage stap je allereerst op de ruim bemeten voorzolder, heerlijk licht mede dankzij de dakkapel en extra dakraam. Deze ruimte heeft toegang naar o.a. de CV opstelling (Intergas HR, bj 2016, eigendom), berging en de 3e royale slaapkamer met dakkapel.
Achter de schuine kanten vind je volop bergmogelijkheden.

Bijzonderheden: bouwjaar 1961, woonoppervlakte ca. 152 m2, perceel 275 m2, inhoud ca. 583 m3, een prachtige (wijn)kelder ca. 24 m2, buitenschilderwerk 2021, vanuit de living en de garage/bijkeuken betreed je een zeer verzorgde en keurig aangelegde tuin met groot zonneterras inclusief groot elektrisch bedienbaar zonnewering. De woning heeft grotendeels hardhouten kozijnen en m.u.v. een raam in de hal beneden geheel voorzien van dubbele glas/HR++ beglazing, in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, goede basisscholen en uitstekende verbinding tot uitvalswegen, parkeren van 2 auto’s kun je uitstekend op je eigen oprit.

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning in de Haghoek, tussen de Vriezenveenseweg en de Horstlaan ligt de Kortenvoortstraat 3, met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.